DanLuat 2015

Vấn đề về thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #308425 06/02/2014

    Vấn đề về thuê nhà

    Tôi có thắc mắc:

    Tôi có ý định mua 1 mảnh đất. Mảnh đất tôi định mua là một phần của 1 miếng đất lớn đã làm sổ đỏ. Nhưng tôi dc biết là con trai của gia đình bán đất đó có cầm sổ đỏ của miếng đất lớn ở nhiều nơi. Do lo lắng về việc sổ đỏ đó có thể không chính thức nên tôi nhờ luật sư tư vấn cho tôi về thủ tục cần thiết để mua dc mảnh đất đó mà không phải lo vấn đề xảy ra sau này(như là đòi sổ đỏ vì bị cầm trước đó...).

    Cám ơn rất nhiều.

     
    2013 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #308459   07/02/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8921)
    Số điểm: 50069
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Xin trao đổi với bạn như sau:

    Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước thống nhất quản lý. Do vậy, khi mua bán đất (chuyển quyền sử dụng) thì phải tiến hành lập hợp đồng công chứng, sang tên trước bạ và đăng bộ (đăng ký quyền sử dụng) theo đúng quy định của pháp luật.

    Do vậy, nếu miếng đất lớn đã có sổ đỏ nay bạn mua lại một phần miếng đất này thì phải tiến hành các thủ tục như đã nêu. Tuy nhiên, nếu sổ đỏ miếng đất đã được thế chấp, cầm cố thì chủ đất làm sao có được sổ đỏ để tiến hành làm các thủ tục trên cho bạn. Ngoài ra, cũng xin nói thêm là nếu đất đã được thế chấp để đảm bảo cho nghĩa vụ dân sự thì đất đó không được phép chuyển nhượng cho người khác vì như thế là chủ đất đã có hành vi lừa đảo, vi phạm pháp luật.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    tuvanbi (14/07/2015)
  • #308475   07/02/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Chào bạn, sự lo lắng của bạn là có cơ sở và cũng là mối quan tâm của rất nhiều người trước khi tiến hành các giao dịch liên quan tới nhà đất. Trong trường hợp của bạn, bạn có thể chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục Cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

    Thủ tục này được tiến hành như sau:

    Trình tự thực hiện:

    - Người có yêu cầu cung cấp thông tin phải nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

    - Giải quyết việc cung cấp thông tin: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ cung cấp thông tin; Thu phí và cung cấp thông tin nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ; Xác nhận bằng văn bản về độ tin cậy của nội dung thông tin khi người sử dụng thông tin có yêu cầu

    - Nhận kết quả cung cấp thông tin tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc qua đường bưu điện.

    Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

    Thành phần hồ sơ:

    Một trong các giấy tờ sau đây:

    - Phiếu yêu cầu thông tin (Trường hợp yêu cầu cung cấp thông tin dưới hình thức tra cứu, trích lục bản đồ địa chính, trích sao Sổ địa chính, Sổ mục kê đất đai);

    - Văn bản đề nghị cung cấp thông tin (Trường hợp yêu cầu cung cấp thông tin dưới hình thức tổng hợp thông tin đất đai hoặc sao thông tin hồ sơ địa chính vào thiết bị nhớ của máy tính);

    - Hợp đồng cung cấp thông tin (Trường hợp yêu cầu cung cấp thông tin dưới hình thức tổng hợp thông tin đất đai).

    Số lượng hồ sơ: Không quy định cụ thể

    Thời hạn giải quyết:

    - Trường hợp tra cứu thông tin thì phải cung cấp ngay trong ngày nhận được phiếu yêu cầu;

    - Trường hợp trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính hoặc sao thông tin vào thiết bị nhớ của máy tính thì phải cung cấp thông tin trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu yêu cầu hoặc văn bản đề nghị;

    - Trường hợp cung cấp thông tin dưới hình thức tổng hợp thông tin đất đai từ hồ sơ địa chính thì thời hạn cung cấp thông tin xác định theo thoả thuận giữa Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và người có yêu cầu cung cấp thông tin.

    Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức

    Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

    Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Văn bản cung cấp thông tin (có xác nhận của cơ quan trực tiếp thực hiện đăng ký nếu người sử dụng thông tin có yêu cầu).

    Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

    Mẫu số 01/TTĐĐ: Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin (ban hành kèm theo Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007);

    Mẫu số 02/TTĐĐ: Hợp đồng cung cấp thông tin đất đai (ban hành kèm theo Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007).

    Lệ phí (nếu có):

    - Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Mức thu lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm áp dụng tại các cơ quan đăng ký do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định cụ thể cho phù hợp với thực tế của địa phương, nhưng mức thu tối đa không vượt quá mức thu quy định tại Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT/BTC-BTP);

    Sau khi có thông tin cụ thể của cơ quan chức năng có thẩm quyền cụ thể, bạn có thể tiến hành thủ tục mua, bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (nếu mảnh đất chưa bị thế chấp) hoặc là hủy bỏ giao dịch nếu đã bị cầm cố, thế chấp hoặc tình trạng pháp lý không rõ ràng.

    Chúc bạn may mắn và thành công.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    tuvanbi (14/07/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-