DanLuat 2015

Vấn đề về tài sản thế chấp tại ngân hàng được dùng để bán cho người khác

Chủ đề   RSS   
  • #143171 27/10/2011

    bebebeone

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề về tài sản thế chấp tại ngân hàng được dùng để bán cho người khác

    Kính gửi các anh chị:
    Em có một vấn đề mong các anh chị tư vấn giải đáp:
    Công ty A vay vốn ngân hàng, thế chấp đất của mình tại ngân hàng B. Sau khi lập xong dự án, được duyệt, doanh nghiệp bán dự án ra ngoài dưới hình thức là ký hợp đồng vay vốn với các khách hàng có nhu cầu mua nhà (với các lần cho vay vốn cụ thể). Sau khi dự án hoàn thành phần móng thì hợp đồng vay vốn đó được thanh lý và ký lại hợp đồng mua bán với khách hàng.
    Như vậy nếu xét về pháp lý mà noi thì doanh nghiệp A không vi phạm luật khi bán nhà mà chưa xây móng.
    Tuy nhiên, vấn đề em muốn nhờ các chuyên gia giải đáp là:
    - Ngân hàng B có rủi ro không? 
    - RỦI RO về tài sản đảm bảo được thế chấp tại ngân hàng B là gì?
    - Ngân hàng B nên có những động thái gì để đảm bảo an toàn cho mình?
    - Những điều khoản nào trong hợp đồng thế chấp TSĐN cần được bổ sung để ràng buộc chặt chẽ hơn?
    Em xin cảm ơn!
    Cập nhật bởi bebebeone ngày 27/10/2011 09:12:13 SA
     
    2581 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #144206   31/10/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4787)
    Số điểm: 28202
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1756 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Đây là câu hỏi rất phức tạp và bao hàm nhiều nội dung về luật đất đai, luật xây dựng, luật nhà ở và luật ngân hàng....vì vậy nếu không có hồ sơ cụ thể thì rất khó để luật sư trả lời cho bạn được.
    Chúc bạn may mắn!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    bebebeone (01/11/2011)
  • #144524   01/11/2011

    bebebeone
    bebebeone

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin hỏi một câu đơn giản hơn kính mong các anh (chị) giúp đỡ... xếp bắt em trả lời nhưng em không biết nói thế nào:
    Khi doanh nghiệp xây dựng nói trên có vấn đề (không trả được nợ) thì Ngân hàng B có được đơn phương xử lý, phát mại tài sản thế chấp (mảnh đất nói trển không) mà không cần thông qua các khách hàng đã mua nhà hay không ạ?
    Xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #144719   01/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4787)
    Số điểm: 28202
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1756 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Trường hợp em hỏi luật sư trả lời như sau:
    Nếu tài sản đó thế chấp để thực hiện nhiều nghĩa vụ khác nhau và thế chấp tại nhiều tổ chức khác nhau và doanh nghiệp rơi vào tình trạng không trả được nợ (có thể doanh nghiệp lâm vào tình trạng phá sản) thì các chủ nợ có quyền yêu cầu mở thủ tục phá sản để phát mại tài sản thế chấp đó.
    Trình tự thủ tục phá sản và thực hiện các nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo luật phá sản doanh nghiệp.
    Do có nhiều chủ nợ có liên quan đến một tài sản nên việc phát mại tài sản thế chấp đó sẽ phải có sự tham gia của các chủ nợ.
    Em có thể tham khảo các quy định của luật phá sản doanh nghiệp để hiểu rõ hơn.
    Chúc em thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    bebebeone (02/11/2011)
  • #149258   22/11/2011

    bebebeone
    bebebeone

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin được hỏi thêm:
    Trong trường hợp DN trên không trả được nợ thì theo anh các CHỦ NỢ có quyền yêu cầu phá sản. Thì em xin hỏi thủ tục yêu cầu phá sản đó được tiến hành như thế nào ạ?
    Xin cảm ơn...
     
    Báo quản trị |  
  • #149262   22/11/2011

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76358
    Cảm ơn: 1954
    Được cảm ơn 3710 lần


    Xin gửi bebebeone:

    Điều 13. Quyền nộp đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản của chủ nợ

    1. Khi nhận thấy doanh nghiệp, hợp tác xã lâm vào tình trạng phá sản thì các chủ nợ không có bảo đảm hoặc có bảo đảm một phần đều có quyền nộp đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với doanh nghiệp, hợp tác xã đó.

    2. Đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản phải có các nội dung chính sau đây:

    a) Ngày, tháng, năm làm đơn;

    b) Tên, địa chỉ của người làm đơn;

    c) Tên, địa chỉ của doanh nghiệp, hợp tác xã lâm vào tình trạng phá sản;

    d) Các khoản nợ không có bảo đảm hoặc có bảo đảm một phần đến hạn mà không được doanh nghiệp, hợp tác xã thanh toán;

    đ) Quá trình đòi nợ;

    e) Căn cứ của việc yêu cầu mở thủ tục phá sản.

    3. Đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản phải được gửi cho Toà án có thẩm quyền quy định tại Điều 7 của Luật này.

    Vấn đề phá sản được quy định khá rõ trong Luật Phá sản và Nghị định hướng dẫn thi hành. Bebebeone đọc để biết thêm nha.
    Trân trọng./.

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    bebebeone (22/11/2011)
  • #149281   22/11/2011

    yeuluatqn
    yeuluatqn

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2011
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn!
    Mình nghĩ bạn là cán bộ ngân hàng và là người đưa ra chủ đề. Bạn ko nên sa đà vào các vấn đề như phá sản doanh nghiệp mà lạc chủ đề bạn nêu.
    Bạn cần quan tâm là đất dự án là tài sản hình thành từ vốn vay được thế chấp ngân hàng (mình hiểu vậy như bạn nêu). Như vậy, khi dự án được thực hiện xong các thủ tục và có được QSDĐất của dự án. Lúc này ngân hàng cần nắm giữ các QSDĐ này và đăng ký giao dịch bảo đảm lại sau khi TS hình thành trong tương lai đã hình thành. Như vậy, ngân hàng ít rủi ro...
    Thân!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn yeuluatqn vì bài viết hữu ích
    bebebeone (22/11/2011)
  • #149282   22/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4787)
    Số điểm: 28202
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1756 lần
    Lawyer

    Chào bebebeone!
    Với câu hỏi của em thì thành viên nguyenkhanhchinh  đã viện dẫn điều luật áp dụng khá chi tiết tuy nhiên tôi xin bổ sung thêm một số thông tin.
    Nếu chủ nợ nộp đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với doanh nghiệp thì cần phải cung cấp hồ sơ, chứng cứ chứng minh doanh nghiệp đó mất khả năng thanh toán và đang rơi vào tình trạng phá sản như các hợp đồng, các khoản vay đến hạn thanh toán của doanh nghiệp....

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    bebebeone (22/11/2011) nguyenkhanhchinh (22/11/2011)

0 Thành viên đang online
-