Kính gửi các anh chị:
Em có một vấn đề mong các anh chị tư vấn giải đáp:
Công ty A vay vốn ngân hàng, thế chấp đất của mình tại ngân hàng B. Sau khi lập xong dự án, được duyệt, doanh nghiệp bán dự án ra ngoài dưới hình thức là ký hợp đồng vay vốn với các khách hàng có nhu cầu mua nhà (với các lần cho vay vốn cụ thể). Sau khi dự án hoàn thành phần móng thì hợp đồng vay vốn đó được thanh lý và ký lại hợp đồng mua bán với khách hàng.
Như vậy nếu xét về pháp lý mà noi thì doanh nghiệp A không vi phạm luật khi bán nhà mà chưa xây móng.
Tuy nhiên, vấn đề em muốn nhờ các chuyên gia giải đáp là:
- Ngân hàng B có rủi ro không? 
- RỦI RO về tài sản đảm bảo được thế chấp tại ngân hàng B là gì?
- Ngân hàng B nên có những động thái gì để đảm bảo an toàn cho mình?
- Những điều khoản nào trong hợp đồng thế chấp TSĐN cần được bổ sung để ràng buộc chặt chẽ hơn?
Em xin cảm ơn!