DanLuat 2015

Vấn đề về tài sản riêng trước hôn nhân xin các luật sư giúp em!!!!!!!!!!!!!!!!

Chủ đề   RSS   
  • #288202 25/09/2013

    anhbubu112

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề về tài sản riêng trước hôn nhân xin các luật sư giúp em!!!!!!!!!!!!!!!!

    Hiện tại em và em trai có mua 1 căn nhà và cùng đứng tên căn nhà ấy ,cả 2 đều chưa có gia đình.Em đi tìm hiểu về vấn đề tài sản trước hôn nhân thì tìm được khá là nhiều thông tin khác nhau về vấn đề tài sản riêng.Em xin hỏi là sau nếu nếu em và em trai lập gia đình và đăng ký kết hôn thì ngôi nhà đó vẫn thuộc sỡ hữu riêng của 2 anh em hay là sẽ là tài sản chung của 2 anh em em và 2 người vợ.Giấy chứng nhận ngôi nhà đó là ngày 13/09/2013(hiện nay 2 anh em đều chưa có gia đình)

    Em đi search trên net thì được khá là nhiều thông tin trái chiều

    ngôi nhà trên mà bạn có từ trước khi kết hôn, đứng tên của bạn và bạn không thỏa thuận với người chồng sau này là nhập ngôi nhà đó bằng tài sản chung thì ngôi nhà đó luôn là tài sản riêng của bạn, không cần xin xác nhận ở đâu cả (bởi lẽ, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà gắn liền với đất chỉ đứng tên bạn, có trước khi kết hôn, và không thỏa thuận vào khối tài sản chung thì được xác định là tài sản riêng của bạn).

    Phải:

    - Chứng minh đây là tài sản do bạn được tặng cho riêng, được thừa kế riêng;

    - Hoặc chứng minh trước khi kết hôn , bạn chưa từng đăng ký kết hôn với ai theo quy định của pháp luật. Bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn cư trú để xin xác nhận này.

     

    Đó là những thông tin em kiếm được.Nhưng em thắc mắc nếu sau này 2 anh em em cưới vợ mà kêu vợ trước khi đăng ký kết hôn ra công chứng làm giấy khước từ thì sẽ sinh ra những việc nghi ngờ mất tình cảm vợ chồng nên việc này e là khó có thể làm được.Giấy chứng nhận ngôi nhà đó là ngày 13/09/2013 vậy sau này em cưới vợ sau đó xây ngôi nhà này lên thì ngày trong giấy chứng nhận sẽ là ngày sau khi em kết hôn mới lúc đó có phải ngôi nhà đó sẽ là tài sản chung không các anh.Em rất hoang mang vấn đề này,vì đó là tài sản riêng.Có cần phải làm giấy tờ gì xác nhận tài sản đó là riêng không,xin các luật sư cho em thông tin tư vấn,cám ơn các luật sư đã đọc

     
    7211 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #288213   25/09/2013

    phamthanhhuu
    phamthanhhuu
    Top 25
    Male
    Dân Luật bậc 1


    Tham gia:20/07/2012
    Tổng số bài viết (3455)
    Số điểm: 97090
    Cảm ơn: 397
    Được cảm ơn 4068 lần


    Chào bạn, đó là tài sản riêng của hai anh em bạn. Nếu sau này có tranh chấp thì bạn chỉ cần chứng mình nhà này mua trước ngày mà hai anh em bạn kết hôn. Vẫn đề này tương đối đơn giản, vì trong tay bạn có giấy tờ nhà mà. Bạn an tâm đi.

    "Hãy sống như bạn chỉ còn một ngày để sống, hãy làm việc như bạn chỉ còn một ngày để làm việc, hãy yêu như bạn chưa từng yêu và chỉ có một lần để được yêu"

    Email: thanhhuu050690@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phamthanhhuu vì bài viết hữu ích
    anhbubu112 (26/09/2013)
  • #288251   25/09/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 441 lần


    Chào bạn

    Như bạn đã trình bày thì tài sản là căn nhà trên là tài sản chung của bạn và em trai bạn vì đây là tài sản mà 2 anh em bạn đã góp tiền vào mua chung và thuộc quyền sở hữu chung.

    Cụ thể BLDS 2005 có quy định 

    Điều 214. Sở hữu chung

    Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản.

    Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.

    Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung.

    Điều 216. Sở hữu chung theo phần

    1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.

    2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    Nếu như sau khi 2 anh em bạn cùng cưới vợ thì đây vẫn là tài sản chung  của 2 bạn,việc phân chia thế nào do 2 anh em bạn thỏa thuận.Nó sẽ là tài sản chung vợ chồng nếu cả 2 anh em bạn cùng có văn bản xác nhận gộp khối tài sản này vào khối tài sản chung của vợ chồng.Tuy nhiên việc này cũng khá phức tạp vì vốn dĩ đây đã là tài sản chung của 2 anh em bạn rồi.

    Theo tôi sớm muộn gì 2 anh em bạn cũng sẽ lấy vợ thế nên khi đó rất dễ xảy ra tranh chấp không đáng có,vì vậy  các bạn nên có thỏa thuận với nhau về việc chia tài sản,anh em với nhau thiệt thua cũng không quan trọng gì,chứ để đến lúc vợ con vào rồi phức tạp lắm.

    Thân ái

     

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longquochan vì bài viết hữu ích
    anhbubu112 (26/09/2013)
  • #288294   26/09/2013

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2284
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước hết tôi xin chia sẻ về những vấn đề mà bạn đang quan tâm và băn khoăn. 

    Qua câu hỏi của bạn, tôi xin được chia sẻ như sau:

    - Tại thời đểm này (ngày 13/9/2013) Bạn và em trai của mình đứng tên chung trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (gọi là chủ quyền) các bạn đều chưa có gia đình thì chắc chắn rằng nó là tài sản riêng của các bạn, vì các bạn chưa có gia đình thì có ai đâu mà chung.

    - Nếu sau này bạn có lập gia đình, vì do tài này bạn đã tạo lập và được nhà nước công nhận chủ quyền trước thời kỳ hôn nhân nên nó vẫn là tài sản riêng của bạn. Nếu như, giữa bạn và người vợ/chồng không cómột thoả thuận về việc nhập tài sản riêng này vào khối tài sản chung của vợ chồng.

    - Căn cứ theo Luật hôn nhân gia đình năm 2000 thì những tài sản được xem là tài sản riêng gồm: Tài sản có trước thời kỳ hôn nhân; Tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng; Tài sản mà vợ chồng có văn bản thoả thuận là tài sản riêng.

    Trân trọng!

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlaws1805 vì bài viết hữu ích
    anhbubu112 (26/09/2013)
  • #288319   26/09/2013

    anhbubu112
    anhbubu112

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


     

     

    em nói vấn đề này với gia đình thì ai cũng lo vì hiện nay con gái 9x 10x đa phần rất là đào mỏ còn các nàng 8x thì đã lập gia đình gần hết rồi,con gái bây giờ ko còn như ngày trước rất chưng diện se sua trong gia đình bạn bè em đã có 1 vài trường hợp lấy vợ tin vợ cho đứng tên chung sau này cô ta đòi ly dị chia đôi tài sản,trường hợp đó bây giờ rất phổ biến nhất là ở cái Sài Gòn này,bây giờ chưa có gia đình nên em muốn thông suốt ,sau này làm giấy đăng ký kết hôn rồi mà kêu vợ mình đi khước từ hay xác nhận đó là tài sản riêng của chồng thì chắc sẽ mất lòng tin và ko hạnh phúc được.

     

    em cám ơn các anh đã tư vấn rành mạch cho em.Nhưng em có 1 vấn đề là giấy tờ chủ quyền của em là 13/09/2013 nhưng hiện giờ nhà vẫn là nhà trệt nếu sau này khi em cưới vợ sau đó xây nhà thì giấy chủ quyền nhà sẽ được cấp lại sổ mới vì phải vẽ lại bản vẽ thì ngày cấp giấy chủ quyền sẽ sau ngày em cưới vợ ko còn ngày cũ nữa nếu như thế thì có còn là tài sản riêng của 2 anh em em không xin các luật sư giải đáp giúp em,em xin cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #288376   26/09/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 441 lần


    Chào bạn

    Thứ nhất :đối với quyền sử dụng đất thì nó vẫn đứng tên của bạn.

    Thứ hai đối với tài sản trên đất,:Nếu như sau khi lấy vợ hai vợ chồng bạn có góp tiền trong thời kỳ hôn nhân để sửa nhà,xây nhà mới thì căn nhà đó sẽ thuộc sở hữu chung vợ chồng ,do vợ chồng anh xây dựng được trong thời kỳ hôn nhân.

    Về nguyên tắc,sau này anh chị mà chẳng may có tranh chấp thì nếu ai chứng minh được là căn nhà trên là do mình bỏ tiền ra xây thì là của người đó,nếu không chứng minh được thì chia đôi.

    Thân ái

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longquochan vì bài viết hữu ích
    anhbubu112 (26/09/2013)
  • #288380   26/09/2013

    anhbubu112
    anhbubu112

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    vậy cho em hỏi nếu sau này mẹ em hoặc 2 anh em em bỏ tiền ra xây ngôi nhà đó sau khi 2 anh em cưới vợ rồi thì phải chứng minh đó là số tiền mẹ hoặc 2 anh em em bỏ ra xây cách nào vậy anh.Mong được anh tư vấn(vì mẹ em và gia đình em rất sợ bị tranh chấp vì ngôi nhà đó giá trị cũng tương đối khá).Chắc chắn 1 điều là 2 anh em em ko để vợ hùn tiền vô xây vì hiện giờ đã có những dự trù cho việc xây nhà nhưng chưa thể thực hiện vì nhà cũng còn khá mới và cũng chưa cần phải xây cất nhưng sẽ xây vào 1 ngày ko xa.Việc kêu vợ ra công chứng xác nhận đó là tài sản riêng của chồng thì chắc ko thể làm được vì như thế sẽ mất lòng tin gây nghi kỵ và sẽ ko hạnh phúc.Nhưng đời lắm chữ ngờ nên bọn em muốn đề phòng vì nhà cửa là 1 khối tài sản lớn.Mong được các anh rành luật tư vấn giúp .Trân trọng cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #288448   26/09/2013

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1842)
    Số điểm: 17909
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1119 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Bạn sử dụng số tiền bạn có bạn đưa tiền cho bố mẹ bạn sau đó nhờ bố mẹ bạn làm Hợp đồng tặng cho tiền riêng cho bạn. Mục đích tặng cho tiền là xây nhà. Như vậy theo quy định tại Điều 32 Luật hôn nhân gia đình:

    Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

    1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

    Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

    2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

    Như vậy khi bạn có Hợp đồng tặng cho tiền từ bố mẹ bạn sang cho riêng bạn để xây nhà thì đó là số tiền riêng để bạn xây nhà. Và nếu có xảy ra tranh chấp thì bạn có căn cứ để chứng minh số tiền, và nguồn gốc mình xây dựng lên ngôi nhà trên!

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty TNHH Thành Thái và Cộng sự

    Trụ sở: Phòng 1105, Tòa nhà 15T, Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    anhbubu112 (27/09/2013)
  • #288570   27/09/2013

    anhbubu112
    anhbubu112

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào anh,qua lời tư vấn của bỏ ích anh em cũng đã hiểu rõ các vướng mắc và tìm ra biện pháp để giải quyết, cám ơn các anh ,các luật sư đã tư vấn đầy đủ những khúc mắt pháp lý.Chúc mọi người và diễn đàn sẽ ngày càng thành công tốt đẹp

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-