DanLuat 2015

vấn đề về bất động sản

Chủ đề   RSS   
  • #117087 12/07/2011

    cangkuru

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2011
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 21 lần


    vấn đề về bất động sản

    cán bộ công chức có được tham gia vào một số hoạt động kinh doanh bất động sản không ?
     
    5564 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #117192   12/07/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1465 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Hoạt động kinh doanh dưới hình thức nào thì tôi không rõ nhưng nếu thành lập, góp vốn, mua cổ phần và quản lý doanh nghiệp nói chung và bất động sản nói riêng là cấm

    Căn cứ Điều 13. Quyền thành lập, góp vốn, mua cổ phần và quản lý doanh nghiệp

    2. Tổ chức, cá nhân sau đây không được quyền thành lập và quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam:

    a) Cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân Việt Nam sử dụng tài sản nhà nước để thành lập doanh nghiệp kinh doanh thu lợi riêng cho cơ quan, đơn vị mình;

    b) Cán bộ, công chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức;


    Cập nhật bởi luatsuchanh ngày 12/07/2011 06:37:46 CH

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #117345   13/07/2011

    cangkuru
    cangkuru

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2011
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 21 lần


    chào luât sư!
    hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm hoạt động kinh doanh bất động sản(đầu tư tạo lập, mua, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bds để bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thue mua bds nhằm mục đích sinh lời)  và hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản (môi gới, định giá, sàn giao dịch, tưu vấn...)
    em muốn hỏi là cán bộ công chức có được phép tham gia vào một số hoạt động nói trên không?
    em muốn hỏi luật sư 1 vấn đề nữa là thời điểm chuyển quyền sử dụng đất và thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở theo pháp luật hiện hành là giống nhau hay khác nhau?
    Cập nhật bởi cangkuru ngày 13/07/2011 12:51:48 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #118209   17/07/2011

    hiyatuongda
    hiyatuongda
    Top 75
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (709)
    Số điểm: 13646
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 533 lần


    Chào bạn, cangkuru

    cangkuru viết:
    cán bộ công chức có được tham gia vào một số hoạt động kinh doanh bất động sản không ?


    Với câu hỏi này của bạn mình xin có ý kiến như sau:

    - CBCC là đối tượng đặc biệt khi tham gia hoạt động kinh doanh tạo ra lợi nhuận cần phải có sự kiểm soát và điều chỉnh của Luật cán bộ công chức; Luật phòng, chống tham nhũng; Luật Doanh Nghiệp

    Điều 14. Quyền của viên chức về hoạt động kinh doanh và làm việc ngoài thời gian quy định (LCBCC)

    3. Được góp vốn nhưng không tham gia quản lý, điều hành công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty hợp danh, hợp tác xã, bệnh viện tư, trường học tư và tổ chức nghiên cứu khoa học tư, trừ trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định khác.

    Điều 37.1. Luật phòng, chống tham nhũng

    1. Cán bộ, công chức, viên chức không được làm những việc sau đây:

    b) Thành lập, tham gia thành lập hoặc tham gia quản lý, điều hành doanh nghiệp tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty hợp danh, hợp tác xã, bệnh viện tư, trường học tư và tổ chức nghiên cứu khoa học tư, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

    Điều 13. (LDN 2005) Quyền thành lập, góp vốn, mua cổ phần và quản lý doanh nghiệp

    1. Tổ chức, cá nhân Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền thành lập và quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. (Khoản 2 bạn đọc luật nhé!)

    -  Mặt khác, KDBĐS là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, cụ thể:

    1. Để kinh doanh BĐS/ dịch vụ BĐS tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp, HTX; do đó, căn cứ Điều 13 LDN, CBCC có được thành lập doanh nghiệp hay không?

    2. Nếu kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS thì có ít nhất 1 người có chứng chỉ môi giới BĐS; Dịch vụ định giá BĐS thì có ít nhất 2 người có chứng chỉ định giá BĐS; kinh doanh dv sàn giao dịch BĐS có ít nhất 2 người có chứng chỉ môi giới BĐS, nếu sàn có định giá thì có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS (Điều 8 LKDBĐS)

    3. Căn cứ, Điều 14; Điều 15 Nghị định 153/2007 hướng dẫn LKDBĐS

    Điều 14. Điều kiện và hồ sơ cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

    1. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Không phải là cán bộ, công chức nhà nước;

    .....

    Điều 15. Điều kiện và hồ sơ cấp chứng chỉ định giá bất động sản

    1. Cá nhân được cấp chứng chỉ định giá bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Không phải là cán bộ, công chức nhà nước;

    Do đó, theo Hiya, CBCC rơi vào Điều 13.2 LDN 2005 không được thành lập và quản lý doanh nghiệp, HTX hoạt động kinh doanh/ kinh doanh dịch vụ BĐS.

    Riêng đối với việc CBCC góp vốn vào doanh nghiệp/ HTX kinh doanh/ kinh doanh dịch vụ BĐS còn tùy từng trường hợp có được góp hay không.

    Thân,

    Clear Thinking!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hiyatuongda vì bài viết hữu ích
    cangkuru (19/07/2011)
  • #118519   19/07/2011

    cangkuru
    cangkuru

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2011
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 21 lần


    rất cám ơn phần trả lời khá hoàn chỉnh của bạn!
    theo như phần trả lời của bạn thì bạn có nói rằng để kinh doanh bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ bất động sản thi đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã thì mình nghĩ bạn đã sai..Vì theo luật kinh doanh bất động sản thì khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì không cần phải thành lập doanh nghiệp.Cá nhân vẫn có thể kinh doanh dịch vụ bất động sản dó bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #118770   20/07/2011

    hiyatuongda
    hiyatuongda
    Top 75
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (709)
    Số điểm: 13646
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 533 lần


    Thanks cangkuru, đã bổ sung; tuy nhiên

    cangkuru viết:
    .Vì theo luật kinh doanh bất động sản thì khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì không cần phải thành lập doanh nghiệp.Cá nhân vẫn có thể kinh doanh dịch vụ bất động sản dó bạn.


    Điều 8. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản

    1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

    2. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

    Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.

    3. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản.


    Do đó, đối với tổ chức, cá nhân (không đăng ký kinh doanh độc lập) kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS vẫn phải thành lập doanh nghiệp/ HTX; chỉ riêng cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới độc lập không cần thành lập DN/HTX.

    Thân,
    Cập nhật bởi hiyatuongda ngày 20/07/2011 01:34:20 SA cắt dán

    Clear Thinking!

     
    Báo quản trị |  
  • #118771   20/07/2011

    hiyatuongda
    hiyatuongda
    Top 75
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (709)
    Số điểm: 13646
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 533 lần


    cangkuru viết:

    theo như phần trả lời của bạn thì bạn có nói rằng để kinh doanh bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ bất động sản thi đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã thì mình nghĩ bạn đã sai.


    Bạn xem lại phần trên nhé!

    Mình không có nhận định tất cả Tổ chức/ cá nhân kinh doanh BĐS/ dịch vụ BĐS đều phải thành lập DN/ HTX.

    hiyatuongda viết:

    Do đó, theo Hiya, CBCC rơi vào Điều 13.2 LDN 2005 không được thành lập và quản lý doanh nghiệp, HTX hoạt động kinh doanh/ kinh doanh dịch vụ BĐS.

    Riêng đối với việc CBCC góp vốn vào doanh nghiệp/ HTX kinh doanh/ kinh doanh dịch vụ BĐS còn tùy từng trường hợp có được góp hay không.

    Thân,



    Mình không đề cập đến vấn đề CBCC có được thực hiện kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập.

    Bởi lẽ, đăng ký kinh doanh độc lập cần có Giấy chứng chỉ môi giới BĐS; nhưng chứng chỉ này không cấp cho CBCC (như trên).

    Do đó, mình không đưa vấn đề cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập vào đây.


    Thân
    P/s: Thiết nghĩ, bạn nên bám sát câu hỏi. Bởi lẽ, đối với người hỏi sẽ tìm được câu trả lời đúng nhất, đối với người trả lời sẽ có đáp án đúng nhất. Hạn chế bắt bẻ câu từ vì mình chẳng học được gì ngoài sự ganh đua và đấu đá nhau trên diễn đàn, cái này không nên có trong diễn đàn học tập - trao đổi bạn à.
    Cập nhật bởi BachThanhDC ngày 20/07/2011 07:49:59 SA Cập nhật bởi hiyatuongda ngày 20/07/2011 01:40:05 SA cắt dán

    Clear Thinking!

     
    Báo quản trị |  
  • #118979   21/07/2011

    cangkuru
    cangkuru

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2011
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 21 lần


    mình chẳng bắt bẻ gì nhưng đặc thù của ngành luật mình cần cẩn trọng từng câu trả lời đó bạn. Có thể khi ra tòa bạn có thể bị bắt bẻ một câu mà bạn không lí giải được thì coi như bạn đã bị thất bại.
    theo như câu trả lời của bạn thì:
    Mặt khác, KDBĐS là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, cụ thể:

     

    1. Để kinh doanh BĐS/ dịch vụ BĐS tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp, HTX; do đó, căn cứ Điều 13 LDN, CBCC có được thành lập doanh nghiệp hay không?

    theo đó thì mình chỉ lưu ý bạn trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không phải thành lập doanh nghiệp.

    thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #119016   21/07/2011

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1233)
    Số điểm: 15099
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 484 lần


    Chào bạn cangkuru!

    Ở trên mình thấy bạn hyda đã trả lời đầy đủ câu hỏi của bạn rồi mà hình như vẫn chưa thuyết phục được bạn thì phải.

    QQ xin trao đổi với bạn về vấn đề này như thế này!

    Câu hỏi bạn đặt ra là: "cán bộ công chức có được tham gia vào một số hoạt động kinh doanh bất động sản không ?"

    Câu trả lời của QQ là không bởi vì:

    luật KDBDS viết:

    Điều 8. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản

    1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

    2. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

    Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.

    3. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản.


    Ở khoản 1 thì chúng ta không cần bàn nữa vì CBCC thì sẽ không được thành lập doanh nghiệp vấn đề này mọi người đã đề cập đến rồi.


    Cái mà bạn thắc mắc chính là trường hợp cá nhân thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ mô giới BDS mà không phải thành lập doanh nghiệp đúng không? Theo bạn nghỉ thì do không phải thành lập doanh nghiệp nên bạn cho rằng CBCC cũng được tham gia hoạt động này? và cơ sở của bạn đó là khoản 3 Điều 8?

    Theo khoản 3 Điều 8 Luật KDBDS thì :"3. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật #ff0000;">và có chứng chỉ môi giới bất động sản#ff0000;">"

    Như vậy theo quy định tại khoản 3 Điều 8 thì cá nhân khi thực hiện kinh doanh dịch vụ mô giới BDS thì cần có 2 điều kiện:
    - phải đăng ký kinh doanh
    -có chứng chỉ môi giới bất động sản.

    Trong khi đó theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 14 Nghị định 153/2007/ND-CP thì:

    "Điều 14. Điều kiện và hồ sơ cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

    1. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

    #ff0000; font-size: 18px;">a) Không phải là cán bộ, công chức nhà nước;

    ................................."

    Điều đó có nghĩa là CBCC thì sẽ không được cấp chứng chỉ mô giới BDS=> sẽ không đủ điều kiện theo khoản 3 Điều 8=> không được thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ mô giới BDS.

    Thân!
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-