Kính gửi luật sư!

Năm 1989 bố mẹ  tôi được UBND thành phố Nam Định cấp cho mảnh đất có diện tích 75m2 (rộng 5m x dài 15m) và có 05m lưu không ở trước mặt, đến năm 2009 gia đình tôi được cấp sổ đỏ cho phần đất có diện tích 81m2 (do lúc cấp thì địa chính cứ phân lô môi nhà 5m mặt, chạy dài theo từng dãy (khu nhà tôi ở là khu dãn dân nên có nhiều dãy, mỗi dãy 20 hộ) nên khi làm sổ dỏ cán bộ đo được 81m2, vẫn còn 5m lưu không trước mặt trong sổ đỏ có rắc cát. Tuy nhiên toàn bộ diện tích đất trên (81m +25m = 106m2) gia đình tôi sử dụng và đóng nộp đầy đủ các loại thuế của nhà nước. Năm 2010, thành phố có chủ trương làm đường trước mặt nhà tôi, UBND thành phố ra quyết định thu hồi 21m2 ĐẤT Ở trước mặt nhà tôi, tuy nhiên khi dự án đến làm phương án bồi thường để thu hồi đất lại tính giá đất thu hồi của nhà tôi là ĐẤT VƯỢT LẬP vậy tôi xin hỏi như thế có đúng không. Theo tôi hiểu thì dù là đất có quy hoạch nhưng nếu quy hoạch quá thời gian quy định mà không triển khai thì không còn hiệu lực và nếu đất nhà tôi do thành phố cấp, đã ở ổn định từ năm 1989 đến nay, nộp đầy đủ nghĩa vụ đối với nhà nước thì phần đất đó sẽ được coi là đất sở hữu hợp pháp của gia đình tôi phải không ạ?

Rất mong được Luật sư tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!