Chào các anh/chị !
Hiện tại tôi đang làm việc tại một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, thời gian vừa rồi tôi có đọc được một số thông tin về việc chủ đầu tư chung cư ORIENT muốn xây penthouse trên sân thượng chung cư nhưng vấp phải sự phản đối của người dân trong khu chung cư ngay từ khâu lấy ý kiến. 
Theo một số văn bản hiện hành về nhà ở, diện tích sân thượng thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu (gồm cả người dân đã mua nhà và chủ đầu tư). Như vậy, có thể hiểu việc chủ ĐT sử dụng  sân thượng để XD penthouse bán là không đúng quy định. 

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, penthouse hiện nay được xây dựng khá phổ biến và đôi khi là điểm nhấn tại các dự án bất động sản (Vd: The Minor, Vincom Place, Conic Garden). Tôi băn khoăn không rõ:

- Chủ đầu tư các dự án này đã làm đúng luật chưa ? và

- Bằng cách nào họ có thể thực hiện được việc XD Penthouse mà không vấp phải sự phản đối của người dân cũng như cơ quan chức năng ?

Xin nhờ các Luật sư, các anh/chị giải đáp để tôi được sáng tỏ hơn về vấn đề trên. 

Cảm ơn Luật sư và các anh/chị !