Vấn đề sang tên nhà đất đồng sở hữu

Chủ đề   RSS   
  • #340106 20/08/2014

    luc_ky_luke

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/08/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Vấn đề sang tên nhà đất đồng sở hữu

    Hiện tôi đang gặp vấn đề về việc sang tên nhà đất đồng sở hữu, rất mong nhận được sự tư vấn của mọi người!

     

    Tháng 4/2010, tôi có mua một ngôi nhà 4 tầng trên diện tích 25m2 của anh A. Ngôi nhà nằm trên một mảnh đất rộng 50m2 do anh A và chị B đồng sở hữu. Chúng tôi đã tiến hành làm hợp đồng mua bán tại một văn phòng công chứng ở Hà Nội (có chữ ký của cả 3 bên: anh A, chị B và tôi).

    Vấn đề nảy sinh khi tôi tiến hành làm thủ tục để sang tên từ anh A sang tên tôi. Không hiểu vì lý do gì, chị B (lúc lày đang giữ sổ đỏ) nhất định không chịu giao sổ đỏ ra hoặc cùng chúng tôi lên phường để làm thủ tục. Chúng tôi đã thuyết phục rất nhiều lần nhưng từ đó đến nay vẫn không có kết quả gì!

     

    Tôi đã chuyển đến ở từ hơn 4 năm nay mà vẫn chưa được sang tên trên sổ đỏ nên rất lo lắng. Vậy xin hỏi, trong trường hợp này tôi phải giải quyết như thế nào?

     

    Xin cảm ơn rất nhiều!

     
    28788 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #340213   21/08/2014

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn

    Trường hợp của bạn nếu được nhất trí của người bán - ở đây là người chồng thì bạn có thể trao đổi với họ đăng bố cáo về việc mất sổ đỏ, trên cơ sở đó tiến hành thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi có kết quả về việc cấp lại sổ đỏ thì bạn tiến hành thủ tục sang tên.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    luc_ky_luke (21/08/2014)
  • #340255   21/08/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn .

    Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin: lý do chị B nêu ra để không giao giấy chứng nhận làm thủ tục sang tên cho bạn là gì vậy?

    @ bạn  Anlhk33-DLU: "đăng bố cáo về việc mất sổ đỏ" trong khi sổ đỏ không bị mất là hành vi trái pháp luật nên không nên sử dụng với bất cứ lý do gì.

    Khi phát sinh tranh chấp, chị B dễ dàng lấy giấy chứng nhận đang giữ ra để chứng minh hành vi gian dối đó.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    luc_ky_luke (21/08/2014)
  • #340280   21/08/2014

    luc_ky_luke
    luc_ky_luke

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/08/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Rất cảm ơn các bạn đã tư vấn!

    Trong trường hợp của tôi, thứ nhất anh A và chị B không không phải là vợ chồng. Họ chỉ là 2 người cùng mua lại 2 căn nhà trên mảnh đất đó của 2 chị em người chủ trước!

    Thứ hai, sau khi ký hợp đồng mua bán xong, tôi cùng anh B đã cầm sổ đỏ lên sở tài nguyên quận Hai Bà Trưng để làm thủ tục sang tên. Tuy nhiên, cán bộ ở sở tài nguyên giải thích rằng có 1 số thay đổi về luật đất đai vào thời điểm đó (do nhà tôi chưa đủ 30m2) mà chưa có hướng dẫn thi hành nên chúng tôi phải đợi. Khoảng một tháng sau vẫn không có kết quả gì, chị B nói đang có nhu cầu sử dụng sổ đỏ (tôi ko biết để làm gì) nên đề nghị chúng tôi rút hồ sơ về cho chị mượn một vài ngày rồi sẽ nộp lại. Do không muốn mất tình cảm với hàng xóm mới nên tôi đã rút hồ sơ ra cho chị mượn. Nhưng sau đó chị khăng khăng giữ sổ đến tận bây giờ.

    Rất mong các luật sư tiếp tục tư vấn giúp tôi!

    Tôi xin cảm ơn rất nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #340285   21/08/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn.

    Việc chuyễn nhượng của bạn như vậy là không thoả mãn điều kiện: diện tích tách thửa đất ở không được dưới mức quy định. Ví dụ là 30m2. 

    Bạn chỉ có thể tiếp tục là đồng sở hửu với bà B (sở hữu chung theo phần) đối với thửa đất trên. Bạn cần tiến hành hoà giải với bà B thêm một lần nữa, nếu không được thì nhờ địa phương hoà giải nhằm khôi phục thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyễn nhượng quyền sử dụng đất (thời hiệu là 2 năm), trước khi khởi kiện đến TA, yêu cầu toà án buộc bà B thực hiện thủ tục nhà đất theo HĐ cuyễn nhượng do 3 bên đã ký.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    luc_ky_luke (21/08/2014)
  • #340293   21/08/2014

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn hungmaiusa

    Hiện tại tôi biết  cách đó có thể xảy ra rủi ro nhưng tiến hành được nhanh, nếu không có vấn đề gì thì ok nhưng không trái pháp luật như bạn nói. Tôi hướng dẫn bạn luc_ky_luke cách khác nhưng có thể mất thời gian nhưng đảm bảo quyền lợi cho bạn. Bạn khởi kiện ra tòa án để tòa tiến hành giải quyết

    Nếu bạn cảm thấy việc thực hiện khởi kiện mất thời gian, không thể tự mình gặp gỡ, trao đổi với cơ quan có thẩm quyền  thì bạn có thể ủy quyền cho Công ty Luật.

    Bạn có thể liên hệ với Công ty chúng tôi để được giải quyết.

    Trân Trọng!

    CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM l Hotline: 0975.999.836

    Tel: 04.32.899.888  -  Fax: 04.37.592.492
    Email: info@luatvietkim.com - Web: www.luatvietkim.com
    Trụ sở: P1705 - Đ3, Tòa nhà 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội, Việt Nam

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #340302   21/08/2014

    luc_ky_luke
    luc_ky_luke

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/08/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi cũng chỉ mong được đứng tên trong sổ đỏ (đồng sở hữu với bà B) và để giải quyết dứt điểm vụ chuyển nhượng này.

    Cảm ơn bạn hungmaiusa nhiều!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luc_ky_luke vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (21/08/2014)
  • #343762   11/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 159 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Với nội dung bạn nêu chúng tôi hiểu bạn đã mua thửa đất 50m2 trên đó có ngôi nhà 4 tầng, MB 25m2. 

    Còn nếu bạn chỉ mua ngôi nhà 4 tầng MB 25m2 nằm chung trong thửa đất 50m2 thì trước khi ký hợp đồng tại Văn phòng công chứng, các bên đã phải làm thủ tục đo tách thửa và có công văn đồng ý cho tách thửa của Văn phòng đăng ký nhà đất quận, mà năm 2010 ở Hà Nội thì 50m2 không thể tách thành 2 thửa được theo Quyết định 58/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội có hiệu lực từ ngày 9/4/2009 (tối thiểu mỗi thửa phải 30m2)

    Nếu thực sự bạn chỉ mua bán nhà trên diện tích 25m2, diện tích 25m2 còn lại vẫn là của anh A, chị B thì tôi nghĩ những điều cơ bản nhất về luật pháp và nghiệp vụ Văn phòng công chứng đó có vấn đề,

    Chắc bạn đã ân hận khi cho chị B mượn lại sổ đỏ vì đây là điều tối kỵ với những người đi mua nhà đất khi mình đã ký hợp đồng, trả tiền và nhận nhà.

    Để tránh hậu quả xấu xảy ra, bạn cần làm đơn gửi ngay các Văn phòng công chứng, Phòng công chứng trên toàn địa bàn Hà Nội, UBND phường nơi có nhà để ngăn chặn việc chuyển nhượng một lần nữa, đồng thời làm đơn đề nghị Văn phòng đăng ký nhà đất quận không làm thủ tục sang tên với sổ đỏ ấy nếu chị B ký hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp cho người khác.

    Khi bạn đã làm các thủ tục đó rồi thì chị B cầm sổ đỏ cũng không giải quyết được vấn đề gì, chỉ sợ chị B mang đi cầm đồ thì nhiều chuyện phát sinh.

    Sau khi làm xong các thủ tục đó, bạn nên thuyết phục chị B giao lại sổ để bạn đi làm thủ tục sang tên cho xong vì bây giờ có giữ sổ đỏ cũng không làm được gì nữa (còn nếu bạn thật sự chỉ mua riêng ngôi nhà 4 tầng trên diện tích 25m2 thì bạn cũng cần thực hiện các biện pháp ngăn chặn trên, và thuyết phục chị B để cùng đứng tên trên sổ đỏ).

    Nếu không thuyết phục được ngay thì cũng không nên quá lo lắng vì hợp đồng mình đã giữ, biện pháp ngăn chặn mình đã thực hiện, nhà mình đã ở, vấn đề còn lại chỉ là thời gian

    Cập nhật bởi lsnguyenluong ngày 11/09/2014 09:06:31 SA
     
    Báo quản trị |