Chào cả nhà, mình có 1 câu hỏi về mảng đất đai. Mình có tham gia đấu thầu 1 mảnh đất. Thuộc đất chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Nông Thôn. Sau khi thắng thầu và đã đặt cọc 100tr đồng. Thì có 1 vài điểm pháp lý mà mình tìm hiểu ra như sau:
Thứ 1: Theo thông báo việc đấu thầu thì quyết định của chủ đầu tư là cho đấu thầu bỏ " PHIẾU KÍN " (ko đấu công khai). Mình đọc trong luật thì là bỏ phiếu công khai.
Thứ 2: Dự án chủ đầu tư đã tiến hành giải tỏa. Nhưng họ chỉ đổ mỗi 1 đường bê tông chạy vào tuyến đường phân lô. Chưa có hệ thống cống giãnh, điện trạm, nền vỉa hè.... Và họ đã chào bán và bán hết.
Thứ 3: Toàn bộ lô đất của chủ đầu tư họ đã giao bán hết. Nhưng sau 2 tháng đấu thầu xong vẫn chưa có quyết định thi công hệ thống điện, trường trạm... Và họ lại hẹn lần 4 là cuối tháng 11 này sẽ xong. (ĐẤU THẦU XONG TỪ CUỐI T7).
Thứ 4: Chưa xong hệ thống hạ tầng mà 1 số hộ thanh toán hết tiền đã được cấp sổ. Mình đã đặt cọc 100tr. Theo phía chủ đầu tư nói nếu ko hoàn thanh toán được đủ số tiền còn lại là mất trắng tiền cọc (Miếng mình mua là 1 tỷ 2 - 110m2).
Có nhiều thông tin pháp lý chưa rõ ràng và khu vực đất xung quanh có nhiều mâu thuẫn. Nên mình ko muốn tiếp tục mua miếng đất này. Ace có phương án nào để mình lấy lại được tiền cọc. Hoặc thương thảo 50 - 60% tiền cọc lại. (MÌNH cũng có đọc thông tin là hà tầng đất chưa xong là ko có quyền giao bán ). Ace nào có chuyên môn và gặp trường hợp như vậy. Tư vấn giúp cho mình.
