Xin luật sư tư vấn giúp gia đình em!

Gia đình em hiện ở tại TDP2, sát quốc lộ 1A, Phường Hương Văn, Thị xã Hương Trà, TT Huế, vừa qua có dự án mở rộng nâng cấp tuyến quốc lộ 1A đoạn đi qua phường Hương Văn, thị xã Hương Trà mới nảy sinh vấn đề như sau:

Gia đình em hiện đang sử dụng thửa đất số 10, tờ bản đồ số 2, diện tích đo đạc địa chính thửa đất năm 2010 của phường Hương Văn và bản đồ đo đạc giải phóng mặt bằng Quốc lộ 1A do văn phòng ĐKQSD đất của tỉnh Thừa Thiên Huế lập là 626 m2. Nguồn gốc thửa đất do bà nội em là Nguyễn Thị Chỉu mua lại của một người dân trước giải phóng và tặng cho con trai là bố em tên Trần Hưng Lễ, sau giải phóng bố mẹ em và gia đình làm nhà ở trên thửa đất này đến nay.

Năm 1999 bố mẹ em( ông Trần Hưng Lễ và bà Trần Thị Hường) làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất nói trên và được UBND huyện Hương Trà (nay là UBND thị xã Hương Trà) cấp GCN QSD Đất với diện tích 120 m2 đất ở tại nông thôn (ONT) và 360 m2 đất vườn. Khi phát hiện sai sót trong quá trình cấp giấy, gia đình em có đơn kiến nghị và được UBND huyện Hương Trà cấp đổi lại GCN QSD Đất ngày 11/9/2011 với diện tích là 480 m2 đất ở nông thôn (ONT). Đến ngày 2/7/2012 bố mẹ em làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ thửa đất nói trên cho con trai là em (Trần Thanh Chung). Từ khi được cấp GCN QSD Đất năm 1999 đến khi có dự án mở rộng nâng cấp tuyến quốc lộ 1A, gia đình em không biết diện tích thửa đất mình ở là 626 m2 chứ không phải 480 m2. Vì vậy ngày 05/8/2014 em có đơn kiến nghị lên UBND thị xã Hương Trà xin được điều chỉnh diện tích ghi trên GCN QSD đất đúng theo hiện trạng thửa đất ( đã được xác nhận không do lấn chiếm, không có tranh chấp với những người sử dụng liền kề) và được văn phòng UBND thị xã Hương Trà trả lời bằng văn bản số 1217/UBND-KNTN ngày 07/8/2014 Về việc giao trách nhiệm giải quyết đơn của Trần Thanh Chung nội dung: " Giao trách nhiệm cho đồng chí Trưởng phòng Tài Nguyên và Môi Trường thị xã phối hợp với phường Hương Văn kiểm tra, soát xét nội dung đơn, tham mưu UBND thị xã xử lý theo quy định của pháp luật; báo cáo UBND thị xã trước ngày 21/8/2014". Nhưng đến nay ngày 16/10/2014 vẫn chưa có trả lời và xem xét điều chỉnh diện tích sử dụng đất trên GCN QSD đất cho gia đình em.

Ngày 03/7/2014, gia đình em nhận được công văn số 966/UBND của UBND thị xã Hương Trà về việc giải thích chính sách bồi thường, hỗ trợ và TĐC liên quan đến hộ gia đình như sau

" theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện Hương Trà (nay là UBND thị xã Hương Trà) cấp đổi lại ngày 01/9/2011 với diện tích là 480 m2 đất ở nông thôn (ONT) đứng tên ông Trần Hưng Lễ và bà Trần Thị Hường, đến ngày 02/7/2012 tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai là Trần Thanh Chung toàn bộ thửa đất.

Căn cứ vào bản đồ đo đạc địa chính thửa đất năm 2010 của phường Hương Văn và bản đồ đo đạc giải phóng mặt bằng Quốc lộ 1A do văn phòng ĐKQSD đất của tỉnh Thừa Thiên Huế lập là 626 m2, diện tích thu hồi là 142,9 m2, diện tích còn lại là 483,1 m2. Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp thì phần diện tích thu hồi không nằm trong GCN QSD đất đã được cấp theo quy định thì không được bồi thường, hỗ trợ. Theo công văn 6420/UBND-ĐC ngày 28/11/2013 của UBND tỉnh thì thửa đất tặng cho chuyển nhượng sau ngày 01/01/2003 thì không được bồi thường hỗ trợ. Nhưng nguồn gốc sử dụng thửa đất trước năm 1982 và một phần diện tích trong mốc 203 khi cấp giấy CNQSD đất không thể hiện trong giấy chứng nhận. Để khỏi thiệt thòi quyền lợi cho người dân, UBND thị xã Hương Trà đã có văn bản kiến nghị với UBND tỉnh và đã được UBND tỉnh ban hành công văn số 3489/UBND-ĐC ngày 27/6/2014 đồng ý cho bồi thường, hỗ trợ phần diện tích thu hồi giải phóng mặt bằng nằm trong mốc 203 không thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian chuyển nhượng, tặng cho sau ngày 01/01/2003. Như vậy gia đình được bồi thường hỗ trợ như sau:

- Bồi thường đất vườn (LNK) : 142,9*20,900 đ/m2 = 2,987,000 đồng

- Hỗ trợ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở ( bằng 50% giá trị đất ở vị trí 1, Quốc lộ 1A đoạn qua phường Hương Văn là: 1,450,000 đồng/m2 - theo Quyết định số 58/QĐ-UBND ngày 20/12/2013 của UBND tỉnh):

     + cụ thể là: 142.9 *(50%*1,450,000 đ/m2) =103,603,000 đồng "

Ngày 14/10/2014 em nhận được giấy mời số: ..../GM-UBND của UBND phường Hương Văn đến tại trụ sở UBND phường để nhận tiền bồi thường theo công văn số 966/UBND của UBND thị xã Hương Trà như đã nêu trên.

Toàn bộ sự việc nêu trên, xin luật sư tư vấn cho em 3 vấn đề:

- Thời gian trả lời thư kiến nghị của em lên UBND thị xã là hơn 2 tháng 11 ngày vẫn chưa có trả lời thì đã vượt quá quy định hay chưa.

- Trong khi chưa điều chỉnh diện tích thửa đất ghi trên GCN QSD đất thì phần diện tích đất thiếu đó gia đình em chỉ được công nhận hỗ trợ 50% đất vườn, ao có cùng thửa đất có nhà ở. Nếu tại thời điểm cấp giấy CN QSD đất đúng theo hiện trạng thửa đất thì diện tích đất ở của gia đình em là 626 m2, thì có được bồi thường giá trị 100% phần diện tích GPMB là 142.9 m2 hay không? Vậy gia đình em bị thiệt thòi 50% số tiền bồi thường? Em không nhận tiền đền bù và hỗ trợ như trên có đúng không.

- Theo luật sư em có nên tiếp tục gửi đơn kiến nghị lên cấp có thẩm quyền cao hơn không?

Rất mong trả lời sớm của luật sư, trân trọng cảm ơn luật sư

Em xin gửi kèm file các văn bản giấy tờ để luật sư nghiên cứu giúp em