Vấn đề Chuyển nhượng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Nhà tôi mua nhà ở Lĩnh Nam- Hoàng Mai - hà nội chưa có sổ đỏ nên mua bán qua phải hình thức viết tay giấy tờ đất , Vậy khi lên Ủy ban phường công chứng thì có phải chịu bất kỳ chi phí hay thuế đất khi chuyển nhượng không!!
Thứ 2: Nếu muốn làm sổ đỏ cho đất dưới 30m2 thì phải làm gì! ( Nhà tôi đất 27m2) 

Trường hợp của bạn, tôi xin tư vấn như sau:

- Thứ nhất: bạn mua nhà mà nhà đó chưa có sổ đỏ và thực hiện bằng giấy viết tay là hết sức rủi ro vì người bán chưa đủ căn cứ để bán, mà HĐ viết tay bị vô hiệu về hình thức. Giờ bạn không đủ căn cứ để làm sổ đỏ nên không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế phí, bạn nên yêu cầu bên bán nhà làm sổ đỏ rồi chuyển nhượng theo đúng QĐ của pháp luật.

- Thứ hai: nếu muốn làm sổ đỏ nhà dưới 27 m2 thì chia làm 2 trường hợp

+ đất nguyên thửa: bạn làm thủ tục theo quy định chung

+ đất tách thửa: trường hợp này ko đủ diện tích tối thiểu để tách nên bạn ko đc làm sổ đỏ nhé.