DanLuat 2015

Vấn đề chuyển nhượng đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #351145 20/10/2014

    Metgee

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề chuyển nhượng đất đai

    Kính chào các vị luật sư!

    Tôi xin phép được trình bày một vấn đề như sau :

    Tôi bán một mảnh đất với tổng diện tích là 75m2 , trong giấy tờ chuyển nhượng cho bên mua tôi bàn giao chuyển nhượng đất với nội dung " BÁN ĐẤT ĐỂ LÀM NHÀ " .Nhưng mảnh đất tôi bán thuộc đất vườn.Bây giờ , bên mua muốn tách sổ đỏ và đòi quyền sở hữu 60m2 đất thổ cư. Vậy cho tôi hỏi phải giải quyết thế nào? Mong được giúp đỡ.Tôi xin cám ơn nhiều .

     
    4184 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #351249   21/10/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Đất của bạn là đất vườn chứ ko phải đất thổ cư nhưng bạn lại thỏa thuận với bên mua là đất làm nhà tức là đất thổ cư nên bây giờ bên mua đất yêu cầu bạn phải có trách nhiệm tách thửa, chuyển mục đích sử dụng để bàn giao đất cho họ theo đúng mục đích thỏa thuận mà bạn đã giao kết. Như vậy, nếu bạn thỏa thuận và tự nhận trách nhiệm về việc sẽ bàn giao đất làm nhà thì bạn phải thực hiện các thủ tục về tách thửa, xin chuyển mục đích sử dụng đê hoàn thành nội dung theo cam kết. Ngược lại, nếu các trách nhiệm này thuộc về người mua theo thỏa thuận, hợp đồng thì bạn ko phải thực hiện thay. Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Metgee (21/10/2014)
  • #351354   21/10/2014

    Metgee
    Metgee

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư, xin cho tôi hỏi thêm là nếu như theo đúng thỏa thuận mà tôi đã chuyển nhượng như trên (Bán đất để làm nhà ), vậy với 75m2 mà tôi đã bán đó thì bên mua sẽ được hưởng bao nhiêu m2 đất thổ cư, bao nhiêu m2 đất vườn ạ ? Mong được hồi đáp, cám ơn nhiều .  

     
    Báo quản trị |  
  • #351513   22/10/2014

    ngoc_hai1981
    ngoc_hai1981

    Male
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    xin hỏi luật sư tôi mua 1 mảnh đất với sien tích là 220m vuông. đó là đất vườn tạp làm trong sổ đỏ của gia đình tôi mua đất. vậy giờ tôi muốn tách sổ đỏ và chuyển thành đất nhà ở thì mất những khoản thuế và chi phí nào,bao nhiêu ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #351668   22/10/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Trước hết bạn phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thành đất ở rồi làm thủ tục tách thửa đất và chuyển nhượng.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    Metgee (23/10/2014) ngoc_hai1981 (24/10/2014)
  • #351805   23/10/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Về thủ tục tách thửa thì tiến hành tại phòng tài nguy6en môi trường nơi có đất tọa lạc. Về thuế và phí trước bạ thì chi cục thuế khi có hô sơ sẽ tính toán và thông báo theo quy định. Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ngoc_hai1981 (24/10/2014)
  • #351983   24/10/2014

    ông nguyễn văn A có vợ và ba người con. năm 1997 được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 2,5ha. đến năm 2002 ông chuyển nhượng cho tôi toàn bộ diện tích đất trên nhưng làm thủ tục mua bán tay (giấy sang nhựng viết tay hai bên cùng ký) và trao cho tôi giấy chứng nhận QSDĐ của ông cho tôi giữ. năm 2009 ông A chết. hiện tại tôi đang giữ giấy chứng nhận QSDĐ của ông A và giấy tờ mua bán viết tay vào năm 2002. vậy tôi muốn làm thủ tục chuyển quyền phần đất trên sang tôi, tôi phải làm như thế nào? xin luật sư tư vấn giúp. tôi thành thật cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #353815   01/11/2014

    Metgee
    Metgee

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cho tôi hỏi thêm : Tôi chỉ chuyển nhượng đất ở bằng giấy tay không có công chứng của UBNNThị Trấn với diện tích 75m2 như trên .Thì như vậy , bên được chuyển nhượng có quyền được tự ý tách thửa hay không ? Mong được hồi đáp ,tôi xin cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #353951   03/11/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    ông phải liên hệ con hoặc vợ ông A, nhờ họ tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế, sau đó những người đồng thừa kế sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông.

    qá trình thực hiện nêu trên tương đối phức tạp và rát dễ phát sinh tranh chấp, vì vậy ông cần cẩn trọng, bởi giấy mua bán tay không có giá trị pháp lý

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #354056   03/11/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện bằng hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực hợp pháp thì giao dịch này mới có giá trị pháp lý và được thừa nhận. Như vậy thì đối với hợp đồng tay không có giá trị pháp lý nên ko thể xin tách thửa hay công nhận gì được. Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-