Vai trò của UBND xã như thế nào khi hợp đồng chuyển nhượng quyền xử dụng đất bị tuyên vô hiệu ?

Kính gửi Ban biên tập. Xin chào các Luật sư và các bạn!   Xin cho hỏi một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do UBND xã chứng thực trái với qui định của pháp luật. (Bên mua, bên bán không có mặt,không ký trước mặt lúc ông chủ tịch UBND xã chứng thực và đóng dấu,.tài sản là của chung hai vợ chồng nhưng bên bán chỉ có vợ ký kết không được sự ủy quyền của người chồng).Khi người chồng bên bán khởi kiện ra tòa án hợp đồng bị tuyên hủy và vô hiệu. Vậy vai trò của UBND xã mà cụ thể là ông chủ tịch người ký đóng dấu,ông địa chính là người tự viết nội dung bản hợp đồng lúc này là gì? Là người làm chứng hay người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn.

Luật tố tụng dân sự:

Điều 56. Đương sự trong vụ án dân sự

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Toà án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Trong trường hợp việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của một người nào đó mà không có ai đề nghị đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì Toà án phải đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Điều 65. Người làm chứng

Người biết các tình tiết có liên quan đến nội dung vụ án có thể được Toà án triệu tập tham gia tố tụng với tư cách là người làm chứng. Người mất năng lực hành vi dân sự không thể là người làm chứng.

Do đó việc xác định tư cách pháp lý của UBND xã là người có quyền và nghĩa vụ liên quan (đương sự của vụ án) hay chỉ là người làm chứng thì phải xem xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, phản tố của bị đơn có làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của UBND xã hay không.

Nếu chỉ yêu cầu vô hiêu hợp đồng thì UBND xã là người chứng. 

Chào bạn.

Tôi thấy toà án hoàn toàn đúng!

Theo bạn UBND xã có quyền và nghĩa vụ gì trong việc giải quyết yêu cầu "tuyên hợp đồng vô hiệu" ?

Do không phát sinh quyền và nghĩa vụ gì nên họ chỉ là người chứng.

Nếu bạn khởi kiện yêu cầu "tuyên hợp đồng vô hiệu" và buộc UBND xã bồi thường thiệt hại thì UBND xã là người có quyền và nghĩa vụ liên quan.

Chào bạn quang_tuancz.

Mặc dù yêu cầu của tôi(nguyên đơn)là tuyên hợp đông vô hiệu .Nhưng trước tòa bị đơn yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Tòa xác định phải giải quyết hậu quả của hợp đông vô hiệu bạn à. Tòa mặc dù không có bất cứ bằng chứng nào bên nguyên đơn đã nhận tiền nhưng vẫn tuyên bồi thường bằng giá hiện tại đấy bạn ạ.

 Theo luật dân sự:

Điều 410. Hợp đồng dân sự vô hiệu

1. Các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 127 đến Điều 138 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Do đó, theo quy định thì dù các đương sự không yêu cầu thì toà án phải xem xét giải quyết hậu quả và xác định thiệt hại, lỗi của các bên để xác định mức bồi thường.

Bạn cho là "Tòa mặc dù không có bất cứ bằng chứng nào bên nguyên đơn đã nhận tiền nhưng vẫn tuyên bồi thường bằng giá hiện tại đấy bạn ạ." thì do không biết được tình tiết, chứng cứ vụ án nên tôi không thể có ý kiến trao đổi cụ thể.

Trong trường hợp cho là người làm chứng thì tôi không đồng ý vì lý do họ không chứng kiến việc ký kết hợp đồng.Nội dung do ông địa chính tự viết vào tòa thừa nhận là ông địa chính viết số tiền it đi để trốn thuế không như sự thỏa thuận của các bên. Vậy nội dung hợp đồng có thể hiện ý trí của các bên đâu? Vậy thì ông địa chính có lỗi chứ (nghĩa vụ liên quan).Nói tóm lại UBND xã  có lỗi không làm đúng theo thông tư hướng dẫn cũng góp phần cho hợp đồng vô hiệu thì họ phải là người có nghĩa vụ liên quan chứ. 

Bạn cho là UBND xã sai thì không ai có thể không thừa nhận. Tuy nhiên, họ là người có Q và NVLQ hay không thì là vấn đề khác: Trong bản án có buộc UBND xã phải thực hiện nghĩa vụ gì cho bạn hoặc bị đơn hay không? Nếu họ không phải thưc hiện nghĩa vụ gì thì họ KHÔNG PHẢI là người có Qvà NVLQ theo quy định của luật tố tụng dân sự. 

Bạn đã quan tâm tôi xin bổ xung thêm chút  vụ án này tôi yêu cầu tuyên hợp đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.(hợp đông ghi không có nhà trên đất) Bị đơn cung cấp giấy bán nhà viết tay bị tẩy xóa  ký trước ngày hợp đồng  chuyển QSD đất 10 ngày đem giám định công an không giám định được chỗ sửa(ghi số tiền). Tòa vẫn đem vào xét xử luôn khi mà không có yêu cầu phản tố của bị đơn,không ai nộp tạm ứng án phí cho giao dịch nhà. Tôi cũng kháng cáo cho rằng hai giao dịch độc lâp,nếu muốn xét xử cùng phải có yêu cầu phản tố . Nhưng cũng bị bác không chấp nhận. Họ bảo đã chuyển QSD đất phải có nhà đi kèm không thể tách rời?.Tôi ko hiểu  mình làm có đúng không nữa.?

 Vấn đề này thì do không được xem hồ sơ, chứng cứ vụ án nên tôi không thể có ý kiến trao đổi.

Chào bạn.

Chúng ta nói về 1 vấn đề nhưng lại hiểu khác nhau:

Bạn cho là:" họ tham gia tố tụng nghĩa vụ liên quan của họÝ là cung cấp chứng cứ cho tòa án về việc làm sai của mình dẫn đến hợp đồng vô hiệu ." nên là người liên quan. Điều này đúng trong hoạt động đới sống: nếu không liên quan thì tại sao toà yêu cầu phải tham gia

Ý của tôi: người liên quan theo luật tố tụng hành chính là phải có quyền (được hưởng) hoặc nghĩa vụ (phải thực hiện điều gì đó).

Khi bạn yêu cầu " tuyên hợp đông vô hiệu" do đó toà chỉ có quyền tuyên hợp đồng vô hiệu theo yêu cầu người khởi kiện và giải quyết hậu quả pháp lý.

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

"Bên" ở đây là những người tham gia giao dịch (bên mua, bên bán).

Do đó, trong bản án thì UBND xã không phải làm gì, không được hưởng gì vì vậy họ không phải là người có quyền và nghĩa vụ liên quan theo khái niệm của luật tố tụbg dân sự, chứ không phải không liên quan theo cách hiểu thông thường đời sống. Tôi cố gắng nói một cách hết sức đơn giản giúp cho bạn hiểu ý của toà án.

Chào bạn.

Do không biết hồ sơ nên ý kiến phần nhiều do suy đoán nên chỉ là tham khảo.

Trường hợp của bạn có thể vô hiệu do vi phạm điều cấm:

Điều 128. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của pháp luật là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung giữa người với người trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Ý của điều luật này nói đơn giản là không làm đúng các quy định của pháp luật. Ví dụ: luật quy định là chuyễn nhượng tài sản chung của 2 vợ chồng phải có sự đồng ý của cả 2 vợ chồng nhưng bạn thực hiện không đúng. Do đó lỗi là của bạn làm giao dịch vô hiệu (dù có công chứng hay không cũng vô hiệu).

Việc bạn nói là các bộ địa chính tự viết giá thấp thì họ có thừa nhận hay không? Tôi nghĩ la không và sẽ nói làm theo ý của gia đình bạn: viết thiếu nên họ viết giùm chổ giá bán theo ý người bán (thực sự là không có ai phản đối giá ghi trên hợp dồng và yêu cầu ký lại.)

Thôi bỏ qua cho khoẻ đi bạn !.