Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp.

Tôi có  mua một căn nhà nát 20m² trên nền đất thổ cư 80m² năm 2000 bằng giấy tay có xác nhận của phường và đã được cấp GCN QSHNƠ và QSDĐƠ năm 2002 trên GCN có ghi diện tích nhà ở là 20m² và đất ở là 80m² . Đến năm 2005 thì nhà nước có công bố quy hoạch chi tiết 1/2000 và nhà tôi nằm hoàn toàn trên đường dự phóng lộ giới 22m, nhưng đến nay 10 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi đất và tôi đã có công văn trả lời từ UBND quận vào năm 2011 là "chỉ được cấp giấy phép xây dưng tạm với quy mô bán kiên cố, tối đa 2 tầng và phải cam kết tự phá dở công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch".

 Đến nay căn nhà đã hư hỗng hoàn toàn chỉ còn lại nền đất. Nay tôi muốn xây nhà  cấp 4 với diện tích sàn là 70m² trên nền đất thổ cư 80m².

Xin hỏi luật sư:

• Tôi có được đền bù theo quy đinh khi tự phá dở công trình nhà ở cấp 4, 70m² , khi nhà nước thực hiện quy hoạch không?
• Nếu tôi cho thầu xây dựng trọn gói toàn bộ công trình nhà ở cấp 4, 70m² và có làm hợp đồng xây dưng, xuất hóa đơn VAT cho tôi theo hợp đồng xây dựng khi thanh toán thì nếu giả sử trong trường hợp được nhà nước đền bù thì giá trị trên hóa đơn này có được lấy làm cơ sở để tính toán cho việc đền bù thỏa đáng cho tôi không? Hay có thể tư vấn cho tôi cách tối ưu nhất để được đền bù thỏa đáng (Nếu tôi muốn được đền bù tương đương với số tiền đã thanh toán).
• Vì nhà đã hư hỗng hoàn toàn chỉ còn lại nền đất nếu tôi không xây nhà lại thì tôi có được đền bù theo qui định không? Và tôi muốn được đền bù 1 miếng đất tương đương trong quĩ đất đền bù của địa phương được không (giả sữ nếu còn đất trong quĩ này)?
• Xin luật sư cho lời khuyên riêng về việc tôi có nên bỏ tiền vào xây nhà lại không? vì nếu để đất hoang không đầu tư xây lại để ở hay cho thuê thì rất hoang phí mà xây lại thì lại phải tự tháo dỡ nhà khi nhà nước thu hồi đất, mà thời điểm thu hồi thì nhà nước lại không thông báo cho dân biết để dân có phương án, kế hoạch và đã hơn 10 năm nay, tôi bán thì cũng không ai mua. Nếu tôi có nguyện vọng được đền bù giải tỏa sớm có được không? Cơ quan nào có thể cho tôi biết khoảng thời gian thực hiện quy hoạch và thu hồi đất?

Chân thành cám ơn luật sư đã dành thời gian tư vấn.

Hạng Vũ.