ủy quyền trong thực hiện các thủ tục để cấp đất với đất dịch vụ

Chủ đề   RSS   
  • #415284 04/02/2016

    ủy quyền trong thực hiện các thủ tục để cấp đất với đất dịch vụ

    Hiện nay, mình có người bạn nhận ủy quyền đất dịch vụ (Đất của hộ nông nghiệp bị thu hồi và được đền bù 10% đất dịch vụ.), mình không học luật nên không hiểu việc ủy quyền đối với đất chưa hình thành là như thế nào. không biết có các luật nào hay nghị định nào hướng dẫn việc ủy quyền hay liên quan không nhỉ?

     

     
    5608 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #415292   04/02/2016

    Bạn có thể nói rõ thêm nhận ủy quyền đất dịch vụ là như thế nào không?

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #415457   12/02/2016

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


    re

    Có thể hiểu đây là hình thức bán lúa non -Rủi ro rất cao (rất hay phát sinh tranh chấp giữa người uỷ quyền và người được uỷ quyền (thực chất là người bán và người mua)). Tuy nhiên nếu được hướng dẫn, tư vấn ngay từ đầu thì có thể phòng tránh dc tranh chấp.

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |  
  • #415755   17/02/2016

    mình xin nói cụ thể. 

    nhà ông Minh bị thu hồi 500m2 đất nông nghiệp, được hưởng chính sách đất dịch vụ là 50m2. Ông Minh có nhờ những người mô giớ bất động sản giao bán diện tích này, bạn mình thấy diện tích và giá hợp lý sau này lại được chia theo lô đường xá rộng rãi nên đã quyết định mua. Nhưng thủ tục hiện nay được biết chỉ có thể làm hợp đồng ủy quyền. Không rõ hợp đồng như nào là đúng luật và chặt chẽ. Đất của hộ ông Minh bị thu hồi là đất được giao theo nghị định 64/CP, quyết định thu hồi cũng là thu hồi của hộ ông Minh và khi giao đất cũng là giao cho hộ ông Minh.

     
    Báo quản trị |  
  • #415777   17/02/2016

    VTCoTo
    VTCoTo
    Top 500
    Male
    Chồi

    Tuyên Quang, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2015
    Tổng số bài viết (206)
    Số điểm: 1408
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 68 lần


    Mình ko hiểu rõ nội dung bạn muốn hỏi, cũng ko hiểu đất dịch vụ bạn nhắc đến là loại đất nào, được quy định ở đâu?, nhưng nếu chỉ thắc mắc vấn đề ủy quyền thì hiện nay pháp luật cũng quy định khá rõ ràng về vấn đề này rồi.

    Bộ luật dân sự có quy định về trường hợp ủy quyền, hợp đồng ủy quyền, các công việc được ủy quyền... bạn có thể tham khảo trong đó. 

    Trường hợp muốn được tư vấn rõ hơn thì bạn phải nêu cụ thể câu hỏi nhé

    Lighthouse LAW Co.,ltd

    Tel: 046.2966.777. Email: contact@lighthouselaw.vn. Website: lighthouselaw.vn

    Add: Tầng 5, Green Office, A4D6 KĐT Cầu Giấy, p. Dịch Vọng, q.Cầu Giấy, HN

    Lawyer: Vũ Anh Tuấn

    Hotline: 096.2899.659 Email: lstvtuananh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #415784   17/02/2016

    Chào bạn,

    Trong trường hợp này, để giảm thiểu đến mức tối đa thì các bên hay làm đồng thời như sau:

    1. Lập hợp đồng uỷ quyền: được liên hệ với cơ quan nhà nước để làm thủ tục ra giấy chứng nhận cho hộ; sau đó được toàn quyền định đoạt

    2. Lập di chúc

    3. Ký giấy tờ mua bán bằng giấy tay

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #415785   17/02/2016

    Đất dịch vụ theo  khoản 4 điều 4 Nghị định 17/2006/NĐ-CP. Những người thu hồi đất được hưởng chính sách, nhưng chưa được giao do chưa hoàn thiện hạ tầng và hồ sơ giao đất.

    Hiện tại người ủy quyền có quyết định giao đất, có thông báo được giao đất dịch vụ. Nhưng chưa bắt thăm xác định vị trí thửa đất.

    Mình không biết với loại đất này thì ủy quyền như thế nào vì nó chưa hình thành hiển chỉ là chắc chắn được giao thôi.

     
    Báo quản trị |  
  • #415788   17/02/2016

    thủ tục cấp giấy chứng nhận theo mình được biết là sẽ tên người ủy quyền, chỉ cấp được giấy chứng nhận khi đã bốc thắm xác định vị trí thửa đất và có quyết định giao đất, nhưng hiện nay chưa xong mặt bằng và hồ sơ nên chưa bốc thăm.

     
    Báo quản trị |  
  • #415794   17/02/2016

    Chào bạn,

    Trong văn bản uỷ quyền sẽ thể hiện tất cả các thủ tục mà bên được uỷ quyền (bên mua) sẽ thực hiện thay cho bên uỷ quyền. Do đó, nếu uỷ quyền thiếu 1 thủ tục thì sẽ gây khó khăn trong bên được uỷ quyền.

    Nếu cảm thấy khó khăn thì bạn nên liên hệ đơn vị luật để họ hỗ trợ bạn. Còn tư vấn qua đây  không thể nói được hết ý.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #415807   17/02/2016

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


    Lập hợp đồng uỷ quyền (phải được công chứng): nội dung thay mặt cho bên ủy quyền liên hệ với cơ quan nhà nước để làm thủ tục: Bốc thăm vị trí thửa đất; Làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận (mang tên bên ủy quyền); Sau khi được cấp giấy chứng nhận, được toàn quyền định đoạt (chuyển nhượng, tặng cho...)....

    Tuy nhiên sau khi bốc thăm chọn thửa:

    Nếu thửa đất có vị trí đẹp thì khả năng bên ủy quyền (thực chất là bên bán) yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền là rất cao.

    Khi đó bên nhận ủy quyền (thực chất là bên mua) rất yếu thế và chỉ biết ngậm đắng nuốt cay chấp nhận hủy hợp đồng ủy quyền và hủy việc mua bán ngầm.

    - Việc các bên lập hợp đồng mua bán viết tay với nhau tại thời điểm chưa bốc thăm chọn thửa đất thì cái hợp đồng viết tay đó đương nhiên vô hiệu cả về hình thức lẫn nội dung. 2 bên hoàn trả nhau những gì đã nhận và điều đó cũng phù hợp với ý muốn của bên ủy quyền (bên bán).

    Nói như vậy để bạn hiểu là rủi ro cao. Tuy nhiên, núi cao mấy cũng có đường trèo, nếu còn điều gì thắc mắc bạn có thể liên hệ lại với tôi.

       

    Cập nhật bởi saomaivang ngày 17/02/2016 12:27:16 CH

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |  
  • #415814   17/02/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn ngocanhuongbuong.

    Tôi đồng ý với ý kiến của bạn LSTranTrongQui: phải lập cả 3 loại văn bản như trên thì mới bảo đảm an toàn, giảm rũi ro. Tôi xin trao đổi thêm cho bạn rõ ý:

    Bạn cần lưu ý:  Phải đầy đủ chử ký của tất cả những người trong hộ . 

    1. Lập hợp đồng uỷ quyền: được liên hệ với cơ quan nhà nước để làm thủ tục ra giấy chứng nhận cho hộ; sau đó được toàn quyền định đoạt

    Vấn đề này thì đơn giản và dễ hiểu vì phải có ủy quyền thì bạn mới thay mặt người bán thực hiện các thủ tục cần thiết được.

    - Phải lường trước các giai đoạn phải thực hiện cần gì để soạn nội dung cho đầy đủ: dư không sao, thiếu thì rắc rối.

    - Nếu bạn muốn đừng tên trên giấy chứng nhận sau này thì người nhận ủy quyền phải là người khác: bạn không thể dùng tư cách người được ủy quyền để thực hiện giao dịch với chính bạn

    2. Lập di chúc

    Hợp đồng ủy quyền chỉ có giá trị khi người ủy quyền còn sống: hợp đồng ủy quyền sẽ không còn giá trị nếu có người trong hộ chết  nên phải làm kèm theo di chúc để dự phòng..

    3, Ký hợp đồng hứa mua, hứa bán hoặc hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng với mức phạt cọc gấp 2 hoặc 3 lần.

    Chưa có giấy chứng nhận nên không đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 17/02/2016 01:27:11 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    ngocanhuongbuong (19/02/2016)