Ủy quyền sang nhượng quyền sử dụng căn hộ

Chủ đề   RSS   
  • #539447 27/02/2020

    Ủy quyền sang nhượng quyền sử dụng căn hộ

    Xin chào luật sư
     
    Tôi có một vấn đề nhờ anh/chị tư vấn dùm như sau:
    Vợ chồng tôi có mua lại 1 căn chung cư thuộc nhà ở xã hội đã được công chứng, việc mua - bán được thực hiện như sau:
     
    Bên bán làm hợp đồng đặt cọc với chồng của tôi (bên mua)
    Bên bán ủy quyền cho tôi đại diện cho bên bán toàn quyền để thực hiện các giao dịch, sang nhượng, cho thuê,... với bên mua sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ. Ngoài ra, trên giấy ủy quyền đó, tôi có thể ủy quyền được cho bên thứ ba.
     
    Vấn đề tôi cần hỏi là:
     
    - Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ. Tôi sẽ đại diện bên bán, bán lại tài sản này cho bên mua (tức là chồng của tôi) thì tài sản này có là tài sản chung của 2 vợ chồng không? Nếu là tài sản riêng của chồng tôi, thì tôi sẽ làm cách nào để việc mua - bán căn hộ này thành tài sản chung của 2 vợ chồng.
     
    - Trong trường hợp, tôi sẽ ủy quyền cho bên thứ ba để thực hiện việc sang nhượng quyền sử dụng căn hộ này cho vợ chồng tôi được không?
     
    Mong nhận được phản hồi từ luật sự
     
    Tôi cám ơn rất nhiều!
     
    651 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn SallyLe06 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (28/02/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #539599   28/02/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9766)
    Số điểm: 55290
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3547 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Cách thức thực hiện giao dịch, ủy quyền như bạn trình bày có nhiêu mâu thuẫn và lẩn quẩn không cần thiết: Đầu tiên, bạn nói vợ chồng bạn đã mua một căn hộ chung cư đã được công chứng. Thoạt nghe cứ tưởng công chứng là công chứng hợp đồng mau bán trong khi căn hộ này chưa được cấp giấy chứng nhận thì làm sao công chứng hợp đồng mua bán?

    Vì chưa có sổ hồng nên bên bán đã nhận cọc hứa bán cho chồng bạn nhưng lại ủy quyền lại cho bạn toàn quyền thực hiện các giao dịch mau bán, cho thuê... sau khi căn hộ có sổ hồng và bạn dự đính khi có sổ hồng thì bán lại cho chính chồng mình thì liệu có phải là tài sản chung hai vợ chồng hay không?

    Số tiền mà chồng bạn đặt cọc để hứa mua căn hộ chung cư này đã là tài sản hai vợ chồng rồi đó bạn. Do vậy, bên hứa bán không thể ủy quyên cho bạn là vợ toàn quyền quyết định việc mua bán đuôc vì đã nhận cọc hứa bán thì sau khi có sổ hồng phải thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán, còn trong thời gian chưa có sổ hồng thì có thể bủy quyền cho bạn thay mặt trông coi, quản lý và sử dụng thi mới hợ lý.

    Ngoài ra, bạn cần lưu ý giấy ủy quyền mà bên bán ủy quyền cho bạn có thế chấm dứt bất cứ lúc nào khi bên ủy  quyền chấm dứt việc ủy quyền hay chết chứ không phải là vĩnh viễn nhé bạn.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (28/02/2020)
  • #540346   02/03/2020

    Cám ơn luật sư đã tư vấn.

    Nhờ luật sư tư vấn dùm tôi rõ hơn phần này

    - Do không hiểu rõ luật nên vợ chồng tôi đã làm các bước sau:

    1/ Công chứng hợp đồng đặt cọc hứa bán căn hộ cho chồng tôi

    2/ Lập giấy ủy quyền cho tôi để đại diện cho bên bán (thời gian 50 năm) thực hiện việc mua bán căn hộ này khi có chủ quyền.

    Vậy giờ luật sự cho tôi hỏi giấy ủy uyền trên có hiệu lực pháp luật không ạ? Vợ chồng chúng tôi có thể thực hiện giao dịch mua bán theo giấy ủy quyền không?

    Mong nhận được phản hồi từ luật sư!

    Trân trọng

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn SallyLe06 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/03/2020)
  • #540360   02/03/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9766)
    Số điểm: 55290
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3547 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Giấy ủy quyền này hiện này tuy được công chứng nhưng chưa phát sinh hiệu lực vì căn hộ chưa có chủ quyền nên bạn chưa thễ mua bán. Hơn nữa, tuy thời gian ủy quyền 50 năm nhưng nó có thể chấm dứt hiệu lực khi người ủy quyền chết hoặc người ủy quyền hủy bỏ việc ủy quyền trước khi căn hộ có chủ quyền để bán.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/03/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com