Ủy quyền chuyển nhượng đất

Chủ đề   RSS   
  • #258873 03/05/2013

    lephongqtri

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Ủy quyền chuyển nhượng đất

     

    Gia đình tôi đang ở và công tác tại Đà Nẵng. Tôi có 01 lô đất muốn chuyển nhượng tại Phường 3, TP ĐôngHà, Quảng Trị, do điều kiện công tác vợ chồng tôi không thể trực tiếp làm các thủ tục chuyển nhượng được, nên muốn ủy quyền lại cho em gái tôi ở tại Phường 1, TP Đông Hà, Quảng Trị thay mặt tôi làm các thủ tục chuyển nhượng lô đất đó. Vậy vợ chồng tôi ủy quyền có được không, nếu được thì cần làm những thủ tục gì, các giấy tờ và biểu mẫu liên quan. Sau này hơp đồng chuyển nhượng giữa hai bên vợ chồng tôi có phải ký không hay là em tôi ký, em tôi cần làm những gì để được ủy quyền.

    Rất mong được sự hồi âm sớm của chuyển gia tư vấn

    Xin chân thành cám ơn

     
    27147 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #259342   06/05/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3366)
    Số điểm: 21957
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1238 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn có quyền uỷ quyền như bạn muốn và người được uỷ quyền chỉ được phép thực hiện công việc trong phạm vi uỷ quyền vì vậy nội dung uỷ quyền nên rõ ràng. Nếu bên bạn đã uỷ quyền cho người em ký hợp đồng thì bên bạn không cần phải ký nữa. Việc bạn nêu công chứng vẫn thường làm, bạn đến công chứng để biết thủ tục cụ thể.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    lephongqtri (07/05/2013) nhapsua (01/03/2016)
  • #259532   06/05/2013

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4556
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 183 lần


    Chào bạn Lephong!

    Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau. Giả sử mảnh đất 2 vợ chồng bạn hiện có do 2 vợ chồng tạo lập từ sau khi đã kết hôn. Nay bạn muốn ủy quyền cho em gái bán mảnh đất đó bạn cần chuẩn bị những thủ tục sau: giấy đăng ký kết hôn, chứng minh thư 2 vợ chồng bạn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chứng minh thư, hộ khẩu em gái bạn đem đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền cho em gái bạn.

    Kể từ thời điểm đó về sau em gái bạn sẽ là người định đoạt việc chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó.

    Trân trọng!

     

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn AuQuangPhuc vì bài viết hữu ích
    lephongqtri (07/05/2013) chaunguyentan (30/07/2014)
  • #260242   09/05/2013

    xuantuyen_law
    xuantuyen_law

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2013
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    chào bạn.

    vợ chồng bạn có uyền được ủy quyền lại cho em gái tôi ở tại Phường 1, TP Đông Hà, Quảng Trị thay mặt bạn  chuyển nhượng lô đất. căn cứ vào điều 581 :Hợp đồng uỷ quyền

    Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

     

     

    - bạn phải cung cấp thông tin đầy đủ chính xác về lô đất: điều 586 BLDS:Nghĩa vụ của bên uỷ quyền

    Bên uỷ quyền có các nghĩa vụ sau đây:

    1. Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được uỷ quyền thực hiện công việc;

    2. Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được uỷ quyền thực hiện trong phạm vi uỷ quyền;

    3. Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được uỷ quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được uỷ quyền và trả thù lao cho bên được uỷ quyền, nếu có thoả thuận về việc trả thù lao.

     

    -- bạn cần xác minh:Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Đất không có tranh chấp;

    - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    - Trong thời hạn sử dụng đất.

     

     giấy đăng ký kết hôn, chứng minh thư 2 vợ chồng bạn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chứng minh thư, hộ khẩu em gái bạn đem đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền cho em gái bạn.

    Kể từ thời điểm đó về sau em gái bạn sẽ là người định đoạt việc chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn xuantuyen_law vì bài viết hữu ích
    chaunguyentan (30/07/2014)
  • #347803   01/10/2014

    Langbam
    Langbam

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2009
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Bác tôi có thửa đất 400 m2, (chưa được cấp Giấy CNQSD đất đến năm 1989), năm 1988.,chồng bác chết không để lại di chúc. Năm 2003, UBND huyện cấp Giấy chứng nhận QSD đất mang ch bác tôi 200 m2, con trai cả 200 m2 (phần con trai là do cả gia đình thống nhất tách cho anh). Đến nay, bác tôi muốn chuyển nhượng số đất còn lại ghi trong Giấy chứng nhận QSD đất thì có được không? Cần có thủ tục gì? Mong Luật sư tư vấn giúp (tôi là người đăng ký khai thác văn bản Pháp luật của thuvienphapluat.vn (với trên đăng nhập là langbam). Trân trọng cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #348110   03/10/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3366)
    Số điểm: 21957
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1238 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Việc UBND cấp giấy chứng nhận QSD đất cho người đã chết trước đó hàng chục năm là hy hữu.

    - Về pháp lý, trên cơ sở thông tin bạn nêu thì 200m2 đất là tài sản riêng của người chồng (của bác bạn) nên di sản này sẽ chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm bác bạn và các con của người chồng.

    Lưu ý: Nếu sổ đỏ cấp cho người chồng nhưng được hiểu đất là tài sản chung (của vợ chồng hoặc của hộ gia đình) thì phải xác định được phần giá trị di sản của người chồng trong toàn bộ khối tài sản đó rồi mới chia.

    - Bác bạn muốn bán thì tất cả các đồng thừa kế phải ký giấy bán hoặc ủy quyền cho bác bạn. 

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #348472   06/10/2014

    Langbam
    Langbam

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2009
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào Luật sư!

    Cảm ơn Luật sư đã tư vấn vấn đề tôi đã hỏi, xong có một vấn đề tôi cần trao đổi lại để được Luật sư tư vấn rõ hơn:

    1-Diện tích 400 m2 trước đây chưa được cấp Sổ đỏ (lúc chồng bác tôi còn sống);

    2-Sau khi ông chết, năm 2003 UBND huyện đã cấp sổ đỏ, theo đó:

    -200 m2 mang tên anh cả (do cả nhà -các đồng thừa kế hàng thứ Nhất đồng ý tách cho anh);

    -200 m2 còn lại mang tên bác tôi. Ý tôi muốn hỏi là liệu bác tôi chuyển nhượng số đất (200 m2) này có được không ? Nếu được thì cần thủ tục gì? Và Bác tôi có thể ủy quyền cho người khác đứng lên làm thủ tục chuyển nhượng không?

    Mong Luật sư vui lòng trợ giúp. Cảm ơn Luật sư.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #348724   07/10/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3366)
    Số điểm: 21957
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1238 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bây giờ thì tôi hiểu rõ hơn rồi. Như vậy, phần đất (200m2) đó là của bác bạn và người đó toàn quyền định đoạt trong đó có cả việc ủy quyền cho người khác thay mặt mình định đoạt về phần đất này. Việc ủy quyền được thực hiện theo mẫu của công chứng, nếu ở đó không có công chứng thì Ủy ban huyện chứng.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #348729   07/10/2014

    tuvietnam
    tuvietnam

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/10/2014
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 141
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 8 lần


    Chào bạn,

    Bạn có quyền uỷ quyền như bạn muốn và người được uỷ quyền chỉ được phép thực hiện công việc trong phạm vi uỷ quyền vì vậy nội dung uỷ quyền nên rõ ràng. Nếu bên bạn đã uỷ quyền cho người em ký hợp đồng thì bên bạn không cần phải ký nữa. Việc bạn nêu công chứng vẫn thường làm, bạn đến công chứng để biết thủ tục cụ thể.

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #348968   08/10/2014

    Langbam
    Langbam

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2009
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Kính Chào Luật sư!

    Cảm ơn Luật sư đã tư vấn vấn đề tôi đã hỏi, tôi đã rõ phải hướng dẫn bác tôi làm thế nào, nhưng tôi vẫn còn băn khoăn một chút - đó là việc ủy quyền của bác tôi:

    -Hiện nay bác đang ở với anh thứ 2 tại Sơn La và không về quê được (vì già yếu và xa xôi), vậy bác tôi có thể thực hiện việc ủy quyền cho anh 2 từ Sơn La (có công chứng của Văn phòng Luật sư tại Sơn La)được không?

    Cảm ơn Luật sư, kính chúc Luật sư và gia đình Mạnh khỏe-Hạnh phúc và Thành công.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #349422   10/10/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3366)
    Số điểm: 21957
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1238 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như hôm đầu tôi đã tư vấn là có thể ủy quyền như vậy. Thủ tục này các tổ chức công chứng có thể làm được vì vậy bạn hãy đến và nêu yêu cầu. Lưu ý: Theo tôi nhận biết, trong việc này tổ chức công chứng tư linh hoạt hơn công chứng nhà nước.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com