UBND xã đòi thu hồi đất đã có GCNSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #283627 28/08/2013

    canhhao

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2012
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 465
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    UBND xã đòi thu hồi đất đã có GCNSDĐ

     Chào anh/chị.

    Tôi có mảnh đất do bố mẹ tôi khai hoang ( khoảng năm 1980 ) và đã được cấp bìa đỏ năm 1997. Tôi không biết lý do tại sao Ông chủ tịch UBND xã nói là diện tích mảnh vườn đó của nhà tôi lớn hơn so với số diện tích ghi trong bìa đỏ khoảng 200m2. và nói là sẽ thu hồi số diện tích đất  đó dao cho nhà nước quản lý. mảnh đất đó gia đình tôi vấn sử dụng từ xưa đến nay, không có tranh chấp gì với ai. các Anh/Chị tư vấn dùm tôi

    xin cảm ơn !

     
    5334 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #283785   29/08/2013

    TBinh1508
    TBinh1508

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2011
    Tổng số bài viết (50)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 15 lần


    Chào bạn!

    UBND xã không có thẩm quyền thu hồi đất, thẩm quyền này thuộc về UBND cấp huyện trở lên. Vì vậy việc UBND xã thu hồi đất là trái với quy định của pháp luật.

    Nếu có quyết định thu hồi thì bạn cần cung cấp quyết định này thì mới có thể biết được giá trị pháp lý của nó.

    Thân ái!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TBinh1508 vì bài viết hữu ích
    canhhao (29/08/2013)
  • #283830   29/08/2013

    canhhao
    canhhao

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2012
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 465
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn Anh!

    Cụ thể là thế này . Vừa rồi có đợt làm lại bìa đỏ toàn xã ( không phải gia đình tôi xin cấp lại). tôi cũng thấy có đoàn về đo lại diện tích đất. Và ông chủ tịch UBND xã có nói miệng với tôi ( không có văn bản ) là diện tích đất nhà tôi thực tế lớn hơn số diện tích ghi trong bìa đỏ là khoảng 200m2. và nói là làm lại bìa đỏ thì chỉ cấp đúng diện tích ghi trong bìa cũ, thừa bao nhiêu sẽ thu hồi lại cho nhà nước. ông ấy mới chỉ nói thế thôi chữ chưa có văn bản thu hồi gì. làm tôi hoang mang lắm. không biết nói thật hay đùa.

    Anh/Chị cho tôi hỏi giả sử đất thức tể của gia đình tôi có thừa thật thì có bị thu hồi như ông chủ tịch xã nói không. đất gia đình tôi sử dụng ổn định, không có tranh chấp gì.

    Cập nhật bởi canhhao ngày 29/08/2013 08:13:02 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #284417   04/09/2013

    TBinh1508
    TBinh1508

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2011
    Tổng số bài viết (50)
    Số điểm: 580
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 15 lần


    Chào bạn!

    Căn cứ khoản 2 Điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định bổ sung về cấp GCNQSDĐ và Khoản 6 Điều 29 Nghị định 88/2009/NĐ-CP, Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về QSDĐ thì giải quyết theo quy định sau:

    -  Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về QSDĐ;

    - Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

    - Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 14 hoặc khoản 2 Điều 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP.

    Về vấn đề của bạn, áp dụng quy định trên thì

    - Nếu ranh giới thửa đất của gia đình bạn hiện nay không thay đổi so với thời điểm lập hồ sơ, sổ sách địa chính xã trước đây và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, mà diện tích đo đạc thực tế để cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên sổ địa chính xã thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế và gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn.

    - Nếu ranh giới thửa đất hiện nay của gia đình bạn có thay đổi so với thời điểm lập hồ sơ, sổ sách địa chính xã trước đây mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ địa chính xã, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích chênh lệch.

    - Nếu ranh giới thửa đất hiện nay của gia đình bạn có thay đổi so với thời điểm lập hồ sơ, sổ sách địa chính xã trước đây mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ địa chính xã, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì có thể được xử lý bằng 2 hình thức sau: phần diện tích chênh lệch phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất phần chênh lệch; hoặc phần diện tích chênh lệch không có tranh chấp nhưng không phù hợp với quy hoạch thì không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng.

    Căn cứ điều 38 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thi hành Luật Đất đai thì trường hợp có biến động về đất đai người sử dụng đất phải đăng ký với cơ quan có thẩm quyền. Đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện đối với người sử dụng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có thay đổi về việc sử dụng đất trong các trường hợp sau:

    a) Người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

    b) Người sử dụng đất được phép đổi tên;

    c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất;

    d) Chuyển mục đích sử dụng đất…

    Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp do đo đạc lại như sau:

    - Nộp đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận;

    - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.

    Thân ái!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TBinh1508 vì bài viết hữu ích
    canhhao (05/09/2013)
  • #284704   05/09/2013

    canhhao
    canhhao

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2012
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 465
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


     Tôi nghĩ phần diện tích đất thừa của gia đình tôi không phải là đất do khai hoang thêm hay nhận chuyển nhượng của người khác và cũng không phải do lấn, chiếm mà đất của gia đình tôi khai hoang từ lâu( khoảng năm 1980). Mà tôi nghĩ có thể là do quá trình đo đạc co sai lệch khi cấp giấy bìa đỏ trước đây. Vì tổng diện tích đất của gia đình tôi lớn nên trong quá trình đo đạc tôi cũng không năm bắt rõ được.

    Vậy nếu phần đất thừa của tôi là do quá trình đo đất sai lệch thì trường hợp của gia đình tôi được giải quyết như thê nào ?

       chân thành cảm ơn Anh !

     
    Báo quản trị |  
  • #285828   12/09/2013

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1266 lần
    Lawyer

    canhhao viết:

     Tôi nghĩ phần diện tích đất thừa của gia đình tôi không phải là đất do khai hoang thêm hay nhận chuyển nhượng của người khác và cũng không phải do lấn, chiếm mà đất của gia đình tôi khai hoang từ lâu( khoảng năm 1980). Mà tôi nghĩ có thể là do quá trình đo đạc co sai lệch khi cấp giấy bìa đỏ trước đây. Vì tổng diện tích đất của gia đình tôi lớn nên trong quá trình đo đạc tôi cũng không năm bắt rõ được.

    Vậy nếu phần đất thừa của tôi là do quá trình đo đất sai lệch thì trường hợp của gia đình tôi được giải quyết như thê nào ?

       chân thành cảm ơn Anh !

    Chào bạn!

    Trong trường hợp như bạn trình bày thì diện tích đất của gia đình bạn là có do khai hoang (khoảng năm 1980 ) và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997. Tuy nhiên diện tích đo đạc thực tế hiện nay nhiều hơn diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình bạn được cấp là khoảng 200m2. Và diện tích đất mà gia đình bạn đang sử dụng ổn đinh và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề.

    Căn cứ vào Khoản 2, Điều 18, Nghị định 84/2007/NĐ-CP , Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

    2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:

    a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;”

    Như vậy, trường hợp của gia đình bạn nếu ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, thì gia đình bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích đo đạc thực tế; và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

    Các ý kiến trên chỉ dựa trên những thông tin do bạn cung cấp, nếu như có phát sinh các tình tiết khác thì có thể những ý kiến tư vấn đó không còn phù hợp nữa.

     

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    tvthlu (12/09/2013) canhhao (16/09/2013) hadong92 (02/01/2014)
  • #286558   16/09/2013

    canhhao
    canhhao

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2012
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 465
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn LS.

    Trường hợp mảnh đất có thay đổi đôi chút về ranh giới nhưng không đáng kể. Năm 2008 để cho mảnh vườn vuông góc gia đình tôi có thòa thuận với gia đình kế bên và hai bên thông nhất có đổi đất cho nhau và hợp đồng bằng giấy viết tay. trường hợp đổi đất như thế hợp đồng giấy viết tay như thế có hiệu lực không . thông tin chính xác nhờ LS tư vấn dùm. vấn đề tôi lo lăng nhất là gia đình tôi có bị thu hồi đất thừa đó không.

    xin cảm ơn !

     
    Báo quản trị |  
  • #356151   13/11/2014

    qngai
    qngai

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:13/11/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    UBND xã tịch thu GCNQSDĐ

    thưa anh / chị

    tôi có nhận chuyện nhượng thửa đất màu đúng theo quy định phát luật. thời gian vừa qua tôi có xây dựng chuồng trại chăn nuôi với diện tích khoảng 50 m2, UBND xã lập biên bản tịch thu GCNQSDĐ và yêu cầu tháo dở.Vậy việc tịch thu GCNQSDĐ đất của tôi là đúng hay sai quy định pháp luật? rất mong anh / chị tư vấn giúp.Chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |