Ngày 20/8/2002, tôi có mua đất của bà Nguyễn Thị Xa, diện tích 48 m2.  Việc mua bán được cụ thể bằng Bản khai mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, công trình và quyền sử dụng đất trong khuôn viên (mẫu 1a theo quyết định số 251/1998) và có xác nhận của UBND xã Tân triều, huyện Thanh trì Hà Nội. Xin nói thêm mảng đất 48 m2 tôi mua được cắt ra từ mảnh đất lớn (mảnh đất lớn đã được cấp sổ đỏ năm 1991).
Sau khi mua đất tôi có xây dựng và sinh sống tại gôi nhà trên khổ đất đã mua. Từ năm 2004-2009 tôi đã đóng đầy đủ thuế nhà đất theo quy định của pháp luật. Đồng thời, tôi đã có hộ khẩu Hà Nội.
Vừa qua tôi ra UBND xã Tân triều làm thủ tục tách sổ đỏ thì được UBND xã Tân triều trả lời mảnh đất của anh mua đã được tách thành 2 sổ rồi nhưng vẫn đứng tên chủ cũ là bà Nguyễn Thị Xa (1 sổ là 48 m tôi mua và sổ còn lại là phần đất còn lại của bà Xa). UBND xã có trả lời thêm do bà Xa đi làm thủ tục cấp số lên diện tích 48 m2 tôi mua vẫn đứng tên bà Xa. Tôi có hỏi thêm diện tích 48 m2 tôi mua đã có bản khai chuyển nhượng theo mẫu quy định tại thời điểm mua và được UBND xã ký xác nhận, đóng dấu (do chủ tịch xã ký), UBND xã biết việc mua bán này, hàng năm tôi vấn đóng thuế đầy đủ tại sao xã lại cho bà Xa khai hồ sơ và cấp sổ đỏ tên bà. Tuy nhiên, UBND xã chưa trả lời không rõ ràng.
Tôi rất thất vọng với cách làm việc của UBND xã Tân Triều và không biết UBND xã làm như vậy có đúng hay không? Việc cấp sổ đỏ mảnh đất tôi mua cho bà Xa có đúng không? Tôi rất mong được anh chị giúp đỡ trả lời.