DanLuat 2015

Tư vấn xin cấp GCNQSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #315759 28/03/2014

    trinhvy

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn xin cấp GCNQSDĐ

    Mình mới mua 1 mảnh đất diện tích 50m2 thuộc thửa đất 300m2 của chủ hộ (có sổ đỏ rùi) và là đất vườn.

    Bây giờ mình muốn xin cấp GCNQSDĐ (có phải làm thủ tục tách thửa không?) và chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với 50m2 đất nêu trên.

    Mong các Luật sư cùng các bạn cho mình biết về trình tự, thủ tục, cách thức, phí và lệ phí để làm được yêu cầu trên.

    Mình xin chân thành cảm ơn!

    Cập nhật bởi trinhvy ngày 27/03/2014 11:51:40 CH
     
    3092 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #315911   29/03/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần phải làm hồ sơ tách thửa để đảm bảo các quyền lợi hợp pháp cũng như thuận tiện trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

    Về tính chất của diện tích đất này đang là đất vườn nên nếu bạn muốn sử dụng vào mục đich đất ở thì cần phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    trinhvy (29/03/2014)
  • #315915   29/03/2014

    trinhvy
    trinhvy

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo em hiểu là có 3 bước:

    1. Tách thửa - chủ sở hữu thửa đất - bên bán phải thực hiện;

    2. Chuyển nhượng cấp sổ mời - 2 bên cùng thực hiện;

    3. Chuyển mục đích sử dụng đất - bên mua thực hiện.

    Liệu có thực hiện 3 bước này cùng lúc để có GCN đất thổ cư không ạ?

    Sau khi công chứng HĐ chuyển nhượng thì có bắt buộc nộp lệ phí trước bạ không ạ?

    Em đã xây nhà xong xuôi cách đây được 2 tháng trên diện tích đất vườn đó.

    Bây giờ đi làm sổ đỏ và chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì có bị phạt không ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #316464   03/04/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Thủ tục chuyển đất vườn thành đất ở như sau:

    1. Khoản 3, Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (Nghị định 181) quy định: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

    2. Điều 134 Nghị định 181 quy định về trình tự thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp phải xin phép, thành phần hồ sơ gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện nơi có đất. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính này là không quá ba mươi (30) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).

    3. Khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198.

    Sau khi chuyển đổi xong, bạn thực hiện thủ tục chuyển nhượng như bình thường.

    chúc bạn may mắn

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    trinhvy (10/04/2014)
  • #317380   09/04/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Khi em đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định chung thì trong thời gian 10 ngày kế từ ngày ký hợp đồng bạn phải thực hiện thủ tục hành chính để được tách thửa đất và cấp giấy chứng nhận cho phần bạn nhận chuyển nhượng.

    Sau thời gian 10 ngày em thực hiện việc đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền thì em sẽ có thể bị xử phạt vì chậm thực hiện việc kê khai.

    Người sử dụng đất về nguyên tắc khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị quyền sử dụng đất mới được cơ quan chức năng hoàn thiện hồ sơ và trả giấy chứng nhận, đây là nghĩa vụ bắt buộc của người sử dụng đất.

    Với tình trạng thửa đất hiện nay như em nêu thì khi thực hiện các thủ tục hành chính em có nguy cơ phải chấp hành một vài hình thức xử lý vi phạm hành chính về đất đai, về xây dựng...

    Rất tiếc Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết hơn cho em được, em cần cung cấp thêm thông tin về việc xây dựng căn nhà nhé.

    Chúc em mạnh khoẻ và thành công!

     

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    trinhvy (10/04/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-