Tư vấn xây dựng chuồng trại trên đất vườn khai hoang không có giấy tờ, chỉ có giấy mua bán viết tay có xác nhận của UBND Phường

Chủ đề   RSS   
  • #523442 21/07/2019

    buidothanh

    Sơ sinh

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2019
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tư vấn xây dựng chuồng trại trên đất vườn khai hoang không có giấy tờ, chỉ có giấy mua bán viết tay có xác nhận của UBND Phường

    Xin chào các anh chị Luật sư.

    Em xin anh chị tư vấn cho em vấn đề sau

    Nhà em có mua một mảnh đất vườn khai hoang không có giấy tờ, chỉ có giấy tờ mua bán viết tay có xác nhận của UBND phường là đất vườn rộng 104m2.

    Vừa rồi em có quyết định múc đất để làm nhà, vì khu vực xung quanh hầu như đã làm được hết nhà, chỉ còn vài mảnh đất trống. Nhưng khi e chuẩn bị làm nhà ( đã múc móng, dàn sắt chỉ chở đổ bê tông) thì cán bộ trên UBND xuống yêu cầu dừng và tháo dỡ.

    Do đã đào móng và dàn sắt xong xuôi hết mà bây giờ dỡ bỏ thì hỏng hết sắt và không có chỗ để bảo quản. Nên các anh chị luật sư tư vấn giúp em một số vấn đề sau ạ:

    1. Nếu em tiếp tục đổ móng xong và lấp đất lên không làm nhà nữa nhằm bảo quản sắt thì có bị cưỡng chế tháo dỡ không ạ.

    2. Em muốn tiếp tục đổ móng để dựng cột, rào lưới sắt để chăn nuôi trồng trọt có được không, nếu được thì cần làm những thủ tục gì ạ.

     
    1813 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn buidothanh vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/07/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #523599   22/07/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2039)
    Số điểm: 11800
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1388 lần


    Phần đất gia đình bạn đang xây dựng mảnh đất vườn vẫn là đất khai hoang không phải là đất ở thì gia đình không được phép xây dựng trên đó. Việc gia đình bạn xây nhà trên đất đó là sử dụng đất trái mục đích và có thể bị yêu cầu tháo dỡ đối với những nhà trọ đã xây dựng trái phép trên đất này. Ngoài ra do mảnh đất vườn vẫn là đất khai hoang, gia đình bạn vẫn chưa tiến hành thủ tục để cấp Giấy chứng nhận nên chưa thể xác định phần đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn được. Theo đó, gia đình bạn cần phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật đất đai 2013.

    Do vậy, Gia đình bạn có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã xác nhận đối với phần đất khai hoang là sử dụng ổn định lâu dài và khi xác nhận được yêu cầu thì có thể làm hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất khai hoang đó. Để có thể đảm bảo quyền lợi, gia đình bạn cần có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đối với mảnh đất khai hoang đó như: Giấy tờ tham gia đóng thuế, xác nhận của Ủy ban xã về diện tích đất sử dụng ổn định lâu dài, các giấy tờ liên quan chứng minh khác,…

    Ngoài ra, gia đình cần chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

    Về chuyển mục đích, Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa vào:

    “1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

    Như vậy, gia đình bạn phải thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như nêu ở trên sau đó mới thực hiện việc xin giấy phép xây dựng thì việc xây dựng đó mới hợp pháp.

    Trường hợp gia đình bạn không tiến hành các thủ tục nêu trên thì gia đình bạn đã vi phạm pháp luật đất đai và sẽ bị xử phạt hành chính.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/07/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.