E chào anh/chị ạ. E có một thắc mắc muốn a/c tư vẫn giúp e về việc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay cụ thể như sau: Bên Quỹ có cho một Doanh nghiệp vay vốn để đầu tư sản xuất kinh doanh, tài sản dùng để thế chấp là tài sản của bên thứ ba là Quyền sử dụng đất. Tại thời điểm thế chấp thì mảnh đất thế chấp chỉ có đất chưa có tài sản hình thành trên mảnh đất ấy, giá trị tài sản thế chấp là 40.000.000đồng. Tại điều 1 hợp đồng thế chấp ghi là Tài sản thế chấp là quyền sử dụng thửa đất diện tích 1.100m2, và có một khoản ghi là "Trường hợp Bên thế chấp đầu tư làm tăng giá trị tài sản thế chấp thì phần tăng thêm cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp đã dùng phần tăng thêm làm tài sản bảo đảm cho cá nhân, tổ chức khác". Sau khi thế chấp bên thế chấp có trồng cây trên diện tích đất đã thế chấp đó, hiện nay cây cũng đã lớn nhưng chưa được khai thác, chỉ có thể làm củi đun, và không có thế chấp ở đâu. Năm 2016 Doanh nghiệp không trả được nợ cho Quỹ, nên Quỹ tiến hành xử lý tài sản bảo đảm của bên thứ ba Là mảnh đất thế chấp nói trên, đưa ra bán đấu giá tài sản bảo đảm. Với giá bán thỏa thuận là 70.000.000 đồng. Tuy nhiên đến tháng 9/2017 Quỹ mới tìm được khách hàng mua với giá đã thỏa thuận. Nhưng Bên thế chấp lại không đồng ý bán với lý do đến nay số cây trồng trên đất đã lớn, giá bán như vậy là rẻ. Và nói nếu Quỹ vẫn tiến hành xử lý bán tài sản thì bên thế chấp sẽ đào/chặt số cây trồng đó đi, chỉ để nguyên đất bán với lý do là khi ký kết hợp đồng chỉ thế chấp đất. Vậy e muốn hỏi số cây đã hình thành trên mảnh đất ấy Quỹ có quyền xử lý hay không?vì trong hợp đồng cũng có nói  Trường hợp Bên thế chấp đầu tư làm tăng giá trị tài sản thế chấp thì phần tăng thêm cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp đã dùng phần tăng thêm làm tài sản bảo đảm cho cá nhân, tổ chức khác". và quy định của pháp luật sẽ xử lý như thế nào ạ. Mong a/c giúp đỡ.

Trân trọng!