DanLuat 2015

Tư vấn về việc đầu tư kinh doanh bất động sản

Chủ đề   RSS   
  • #102951 16/05/2011

    bg1210

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn về việc đầu tư kinh doanh bất động sản

    Con được người nhà cho vay 1 tỷ đồng, lãi suất ngân hàng hiện hành, lãi trả cuối kỳ thanh toán, con nên đầu tư kinh doanh bất động sản như thế nào có hiệu quả?
     
    2525 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #103087   17/05/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3128)
    Số điểm: 20364
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1040 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực đầu tư, kinh doanh nên rất tiếc không tư vấn cho bạn được.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #103207   17/05/2011

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1815)
    Số điểm: 19496
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 789 lần


    Theo mình thấy với 1 tỷ tiền vay với lãi ngân hàng và nếu bạn không có nguồn vốn lưu động nào khác mà đầu tư vào BĐS thì quá nguy hiểm, vì chỉ có một trong hai khả năng đó là bạn có thể bán đất cuối kỳ thanh toán lãi, hoặc không bán được:

    Nếu bán cuối kỳ thanh toán, thì trừ khi bạn gặp may mới bán được giá cao, còn nếu phải bán gấp do cần tiền thì thường gặp khó khăn về giá để cân đối nguồn tiền thu chi.

    Còn bất hạnh hơn bạn không bán được đất, thì vấn đề làm cho bạn đau đầu đó là làm thế nào để trả lãi cuối kỳ khi không bán được đất.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #103238   17/05/2011

    bg1210
    bg1210

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    boyluat viết:
    Theo mình thấy với 1 tỷ tiền vay với lãi ngân hàng và nếu bạn không có nguồn vốn lưu động nào khác mà đầu tư vào BĐS thì quá nguy hiểm, vì chỉ có một trong hai khả năng đó là bạn có thể bán đất cuối kỳ thanh toán lãi, hoặc không bán được:

    Nếu bán cuối kỳ thanh toán, thì trừ khi bạn gặp may mới bán được giá cao, còn nếu phải bán gấp do cần tiền thì thường gặp khó khăn về giá để cân đối nguồn tiền thu chi.

    Còn bất hạnh hơn bạn không bán được đất, thì vấn đề làm cho bạn đau đầu đó là làm thế nào để trả lãi cuối kỳ khi không bán được đất.


    theo mình nghĩ cũng có thể đầu tư vào mua bán nhà chung cư cũng có thể lắm chứ bạn? hiện nay người ta rất cần nhà, nếu biết đầu tư và bán đúng thời điểm thì vẫn được chứ.
    giả sử được cho vay với thời hạn 5 năm, thì việc đầu tư mua bán đất như bạn nói cũng có thể là thu hồi được sau chừng khoảng 2 năm, lúc đó thì ta sẽ có khoảng dư thêm, ta lại đầu tư tiếp. k biết nói như thế có vướngmaắc chỗ nào không nhỉ?
    mong các bạn có ý kiến hộ mình với.
     
    Báo quản trị |  
  • #103249   17/05/2011

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1815)
    Số điểm: 19496
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 789 lần


    Theo mình vấn đề không phải là thời hạn cho vay, mà vấn đề là ở chỗ bạn có bán được đất hay không, và có bán đúng thời điểm cần bán hay không. #ff0000;">Quyền quyết định vấn đề này không phụ thuộc vào bạn. Vì thế vấn đề quay vòng vốn trở nên khó khăn đối với bạn - một người có lượng tiền mặt ít.

    Nếu bạn không có đủ tiền để trả lãi, vậy thì sẽ xuất hiện một vòng tròn đó là:

    Vay tiền để trả lãi lần 1=> Vay tiền để trả số tiền đã vay và lãi=> Vay tiền để trả số tiền vay và lãi.... cứ thế cho đến khi bạn không còn khả năng đảo nợ và phá sản.

    Ngoài ra, đối với một người không có kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS như bạn mà đầu tư vào, thì chỉ có thể thực hiện theo phương thức đầu tư bừa, hoặc theo chân người khác. Đối với trường hợp 1 thì nguy cơ cao, trường hợp 2 thì  khả năng sinh lợi kém.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #103316   17/05/2011

    bg1210
    bg1210

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    vậy ý bạn đây mình nên làm thế nào để cho tốt, nếu dựa trên lý thuyết thì sao bạn, có những trường hợp nào mình nên đầu tư, làm sao để có kinh nghiệm trong việc đầu tư BDS,
    mình không cần bán đúng thời điểm nhất định, có thể là khoảng thời gian nào đó, sao bạn lại chắc chắn là không do mình tự quyết định được, mình vẫn thường thấy đăng bản bán đấy thui,
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-