Cha tôi (SN1956) mẹ tôi (SN1958) kết hôn năm 1979, có 02 người con là tôi và em gái tôi tất cả đã lập gia đình.

Do hôn nhân của em gái tôi không được sự đồng ý của cha mẹ nên về mặt tình cảm ông bà không thừa nhận, (em tôi đã đi theo chồng, tuy vẫn cùng hộ khẩu với nhà tôi).

Tài sản chung của cha mẹ tôi trong thời kỳ hôn nhân gồm: 01 căn nhà đang ở (cha mẹ cùng đứng tên), 1 lô đất (cha mẹ cùng đứng tên), 1 lô đất nông nghiệp (chỉ có cha tôi đứng tên).

Cha tôi quan hệ bất chính với 01 phụ nữ (chồng cô ta chết, có 1 con riêng) và hiện đã có 01  đứa con khỏang 4 tuổi với cô ấy, do đó gia đình có nhiều mâu thuẫn; mẹ tôi buồn nên thường xuyên đau ốm và bà lo xa về tài sản nên muốn để đảm bảo quyền lợi cho tôi và em gái tôi về sau.

Nhờ luật sư tư vấn giúp một số thắc mắc:

1/. Cha tôi có thể làm thủ tục khai sinh cho con riêng ông ta không ? ông có thể tự bán lô đất chỉ mình ông đứng tên không ?
2/.Cha mẹ tôi có thể làm thủ tục cho tặng căn nhà chỉ cho riêng tôi (vì về mặt tình cảm ông bà không thừa nhận em gái tôi) được không ?
3/. Trường hợp mẹ tôi lập di chúc cho tôi phần tài sản bà được thừa hưởng (sau khi bà qua đời) thì tôi có được hưởng toàn bộ phần tài sản của bà không ? hay phải chia cho ai khác (ông bà ngọai tôi đều đã mất và việc làm chứng tử rất phức tạp do mẹ tôi  đã chuyển chỗ ở).
4/. Trường hợp sau này cha tôi qua đời thì con riêng ông ta (hoặc ai) có quyền tranh chấp tài sản với mẹ tôi và chị em tôi không ?

Nhờ luật sư tư vấn giúp phương án giải quyết tối ưu nhất về tài sản để tránh các rắc rối, tranh chấp về sau ?
Xin thành thật cảm ơn !