Tư vấn về tranh chấp đất đai?

Chủ đề   RSS   
  • #558279 21/09/2020

    cptbigbossvn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2020
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Tư vấn về tranh chấp đất đai?

    Chào các anh chị em. Năm 1993, bố mẹ em cùng ông nội có mua lại mảnh đất của ông chú ( em ruột ông nội). Cũng vì là trong nhà nên anh em tin tưởng ko có giấy tờ. Gia đình em có sang ở riêng từ đó và cải tạo thêm một phần diện tích. Năm 2002 thì nhà em được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Năm 2008, sau khi bố và ông nội em mất đi thì các anh em ruột của ông nội còn lại kéo về đòi chia đất. Họ nói đây là đất của các cụ để lại và đòi quyền thừa kế. Mà các cụ nhà em thì đã mất từ những năm 70 thế kỉ trước. Ông bán cho nhà em giờ cũng mất. Mà mới đây họ đưa ra xã để hòa giải nhưng không thành. Họ quyết chia hết mảnh đất mẹ con em còn ở. Sắp tới sẽ ra tòa. Vậy không biết anh chị có tư vấn gì để bảo vệ quyền lợi của gia đình em không ạ.

    Hồ sơ con sổ đỏ ghi nguồn gốc đất thổ cư cũ, đã sử dụng lâu dài. ( nhà em ở luôn từ năm 93 đến nay ). Xin anh chị giúp em.

     
    1098 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn cptbigbossvn vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/09/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #558298   21/09/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2058)
    Số điểm: 11910
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1415 lần
    Lawyer

    Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

    Hiện nay, gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền  sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có những vấn đề sau đây:

    - Đây là cơ sở, là căn cứ để nhà nước xác lập quyền quản lý đất đai đối với mỗi chủ thể sử dụng đất, đồng thời là căn cứ để chứng nhận người đứng tên trên sổ đất là người được quyền sử dụng đất.

    - Là căn cứ để nhà nước theo dõi các biến động, kiểm soát các giao dịch về đất đai.

    - Là căn cứ để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, đồng thời cũng là cơ sở để nhà nước thực hiện đền bù khi nhà nước thu hồi đất.

    - Là điều kiện để người sử dụng đất có thể thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất của mình, như là chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, để thừa kế quyền sử dụng đất…

    Như vậy người được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền năng rất lớn trong việc sử dụng đất của mình. Khi muốn lấy lại đất của mình, người đòi lại đất gia đình bạn Để đòi được thửa đất đó bạn phải chứng minh nguồn gốc sử dụng đất của họ là hợp pháp: Nguồn gốc đất thế nào? Họ còn giữ giấy tờ kê khai đăng ký đất? Giấy tờ biên lai đóng thuế sử dụng đất hay không? Từ năm 1992 đến nay thì gia đình họ có đóng thuế sử dụng đất hay không? Trong hồ sơ địa chính của chính quyền địa phương có tên của họ không? ....

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    cptbigbossvn (21/09/2020) ThanhLongLS (22/09/2020)
  • #558302   21/09/2020

    cptbigbossvn
    cptbigbossvn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2020
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Xin hỏi luật sư

    Xin chào luật sư. Gia đình em hiện giữ giần bộ giấy tờ cũng như các hóa đơn của việc đóng thuế đất từ xưa đến nay do nhà em đóng. Bên họ tuy là người nhà nhưng đã ra ngoài ở từ lâu và chưa bao giờ đóng thuế đất. Tờ kê khai trong hồ sơ con thì ông nội em có ghi nguồn gốc là đất thổ cư đã ở lâu năm

    Quan trọng là Bên đòi đất theo thừa kế kia họ cũng chỉ nói đây là đất các cụ để lại. Mà ngày xưa cũng không có giấy tờ xác nhận quyền sd đất của các cụ. Em đã xem bản đồ 364 của địa chính địa phương cũng ghi tên mẹ em ( chủ hộ, đứng tên sổ đỏ). Mà nếu là đất của các cụ thì họ đang vin vào Nghị quyết 02 của HĐTPTC về thừa kế đất đai. Họ làm đơn đúng ngày 10-9-2020 để nộp ra xã. Nếu tính thời điểm mở thừa kế là từ 10-9-1990 đến đó đùng 30 năm. Vậy còn cơ sở nào không để bảo vệ quyền lợi củ nhà em ạ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn cptbigbossvn vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/09/2020)
  • #558307   21/09/2020

    cptbigbossvn
    cptbigbossvn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2020
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Xin trả lời luật sư

    Bên đòi đất của gia đình em đã sống ở ngoài từ rất lâu. Tên họ không có trong sổ địa chính ( vì họ có hktt bên HN). Và họ không đóng và nắm giữ bất kì một giấy tờ nào về việc thực hiện đóng thuế đất ( do nhà em thực hiện nghĩa vụ này hàng năm). Họ cứ cho rằng đây là đất của các cụ để lại và đòi quyền thừa kế. Trong đơn xin cấp giấy CNQSD đất của nhà em thì ông em có ghi nguồn gốc đất là thổ cư, đã làm nhà trước năm 1990.

    Các đại diện hộ liền kề cũng như chính quyền địa phương đã kí tên xác nhận. Vậy nếu họ đưa ra tòa thì có cơ sở nào bảo vệ pháp lý cho nhà em không ạ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn cptbigbossvn vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/09/2020)
  • #558323   21/09/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10159)
    Số điểm: 57823
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4065 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    1/ Trong trường hợp các bên tranh chấp và tòa án thụ lý để giải quyết thì việc bên nào có chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu và trình bày của mình và chứng cứ ấy là có giá trị pháp lý để tòa công nhận thì quyền và lợi ích hợp pháp của bên đó sẽ được đảm bảo.

    2/ Lưu ý bạn rằng đất thổ cư không phải là nói về nguồn gốc đất mà đó chính là mục đích sử dụng đất.

    3/ Theo như bạn trình bày thì phía bạn có nhiều chứng cứ có giá trị và có sứ thuyết phục về quá trình tạo lập và sử dụng đất trong khi bên kia không có chứng cứ gì thì lợi thế đã có thể thấy rằng đang nghiêng về bên phía bạn.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/09/2020) cptbigbossvn (22/09/2020)
  • #558332   21/09/2020

    cptbigbossvn
    cptbigbossvn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2020
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Xin hỏi thời hạn thưa kiện thừa kế

    Cám ơn các luật sư đã tư vấn. Em có câu hỏi thêm. Theo em tìm hiểu thì các cụ nhà em mất đến nay đã hơn 40 năm. Vậy thời điểm mở thừa kế theo quy định hiện hành sẽ là ngày 10-9-1990. Nay bên đòi thừa kế làm đơn đề nghị ra UBND xã em đang ở đúng ngày 10-9-2020. Vừa tròn 30 năm với di sản là bất động sản. Vậy cho em hỏi là thời hiệu khởi kiện hay nói như luật dân sự 2015 là thời hiệu để ngươi thừa kế yêu cầu chia tài sản đã hết chưa. Nó được tính vào ngày nộp đơn hòa giải ra ubnd xã hay là ngày nộp đơn vào tòa ạ. Em xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn cptbigbossvn vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/09/2020)
  • #558394   23/09/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10159)
    Số điểm: 57823
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4065 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Các cụ mất đã trên 40 năm thì thời điểm các cụ mất là thời điểm mở thừa kế chứ không phải thời điểm mở thừa kế là ngày 10/9/1990 em nhé. Ngày 10/9/1990 là ngày bắt đầu tính thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế đối với những trường hợp chết trước năm 1990. Như vậy, nếu tính 30 năm kể từ ngày 10/9/1990 thì đến ngày 9/9/2020 là tròn 30 năm nên sang ngày 10/9/2020 là đã quá 30 năm rồi bạn nhé.

    Thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế được tính đến ngày đương sự nộp đơn tại tòa án chứ không tính đến ngày hòa giải tại chính quyền địa phương ban nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/09/2020) cptbigbossvn (23/09/2020)
  • #558502   24/09/2020

    cptbigbossvn
    cptbigbossvn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2020
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    Chào luật sư

    Hôm nay nhà em đã ra UBND xã để hòa giải nhưng không thành công. Bên Địa chính UBND xã đã cung cấp thông tin về miếng đất mà em đang ở tại bản đồ 299, thì trước đây là của ông chú ruột của ông nội em. Vậy cơ sở khẳng định đất của các cụ cũng chỉ là dựa trên lời nói của các ông bà kia. Hôm nay mới hòa giải ở xã mà họ đã cố tình nộp đơn kiện vào ngày 10-9-2020 tại tòa khi chưa đủ hồ sơ. Vậy nếu nhà em bị khởi kiện thì có gì để bảo vệ nhà em ạ. Bà nội em cũng đã xác nhận chuyện mua bán của gia đình em với ông chú kia.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn cptbigbossvn vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (26/09/2020)
  • #558570   25/09/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10159)
    Số điểm: 57823
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4065 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Khi chưa thấy được hồ sơ, chứng cứ của bên em thì luật sư không thể nói rằng cần dựa vào hồ sơ, giấy tờ gì và khả năng như thế nào. Do vậy, em hãy tìm một văn phòng luật sư nào gần chỗ cư trú của em và mang hồ sơ giấy tờ đến để xin tư vấn trực tiếp cũng như hướng dẫn cách giải quyết cho em nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (26/09/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.