Tư vấn về hợp đồng uỷ quyền bán tài tài sản thế chấp bảo đảm tiền vay?

Chủ đề   RSS   
  • #277392 24/07/2013

    Tư vấn về hợp đồng uỷ quyền bán tài tài sản thế chấp bảo đảm tiền vay?

    Mong các anh chi trong ngành luật tư vấn và đưa ra giải pháp hữ hiệu và phù hợp với pháp luật .

    1. Hiện nay đơn vị mình là một TCTD thuộc phòng giao dịch cần xử lý một món vay bất thường và tình huống cần xử lý như sau:

    - Hiện nay A đang còn dư nợ 1,8ty, tình trạng trả nợ vay không còn khả năng, và hiện A đang bị tạm giam về tội lừa đảo. sau khi thoả thuận giữa TCTD mình với A thì A đồng ý làm một hợp đồng uỷ quyền cho TCTD mình toàn quyền quyết định bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ vay. Xin cho hỏi một số nội dung sau:

    + Việc thoả thuận xử lý bán tài sản thế chấp theo hợp đồng uỷ quyền có thực hiện được không? 

    + Theo pháp luật . một cá nhân có thể uỷ quyền cho tổ chức tín dụng ( có người đại diện )toàn quyền quyết định xử lý bán tài sản để thu hồi nợ vay đuợc không? sau khi xử lý bán tài sản được quyền ký các hợp đồng chuyển nhượng tài sản như bình thuờng được không?

    + Ngoài hai tình huống trên nếu không được thì việc xử lý tài sản thế chấp bảo đảm tiền vay phải thực hiện như thế nào mới đúng pháp luật và đem lại hiệu quả trong việc thu hồi nợ vay?

    + Hợp đồng uỷ quyền bán tài sản(xử lý )tài sản thế chấp bảo đảm tiền vay chỉ thực hiện cho những trường hợp nào?

    Rất mong các anh chi cho nhận được câu trả lời sơm nhất vì tình huống gấp cần xử lý.

    chân thành cảm ơn!

     

     

     

     
    15571 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Quangppgd vì bài viết hữu ích
    truongtunglamqtd (06/01/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #277566   25/07/2013

    tran-toan
    tran-toan

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2013
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 48 lần


    Thông tin bạn đưa ra có một số điểm phải xem xét cụ thể:

    1. Người vay có vi phạm nghĩa vụ trả nợ không, đã quá hạn trả nợ chưa?

    2. Tài sản thế chấp cho khoản vay được thỏa thuận xử lý thế nào trong giao dịch bảo đảm (điều kiện xử lý, ai có quyền xử lý)?

    Trả lời được 2 câu hỏi này thì mới có đáp áp chính xác.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tran-toan vì bài viết hữu ích
    truongtunglamqtd (06/01/2015)
  • #277592   25/07/2013

    Cám ơn Anh!

    - Hiện nay khách hang A đã vi phạm hợp đồng tín dụng, quá hạn trả nợ gốc 30 ngày. xác định hiện không còn khả năng trả nợ, ngoài việc phải xử lý tàu sản để trả nợ vay.

    - Qua trao đổi trực tiếp với khách hàng A tại trại giam của Công an huyện. Khách hàng đồng ý, ủy quyền để cho Ngân hàng tự tìm kiếm người mua và bán tài sản để thu hồi nợ.

    Rât mong Anh cho câu trả lời sơm vì minh đang cần để tìm phương án xử lý nợ.

     
    Báo quản trị |  
  • #277643   25/07/2013

    tran-toan
    tran-toan

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2013
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 48 lần


    1. Theo tôi hiểu thì tài sản định xử lý (bán) là tài sản bảo đảm cho khoản vay. Khách hàng đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên phát sinh việc xử lý tài sản bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ trả nợ của họ. Như vậy:

    - Cần xem tại hợp đồng bảo đảm các bên đã thỏa thuận về việc xử lý tài sản bảo đảm như thế nào? Nếu có thỏa thuận về phương thức xử lý và bên cho vay có quyền xử lý thì đây chính là cơ sở để bên cho vay đứng ra xử lý theo thỏa thuận mà không cần có ủy quyền nào khác nữa.

    - Trường hợp như bạn nêu tức là việc xử lý khác với thỏa thuận trước đây?

    2. Trả lời các câu hỏi cụ thể của bạn nêu ở đầu topic:

    - Có thể bán tài sản thế chấp theo ủy quyền của chủ tài sản.

    - Việc cá nhân ủy quyền cho pháp nhân: pháp luật không cấm nhưng theo suy luận pháp lý (từ điều 139 và 143 BLDS ) thì có 1 số ý kiến cho rằng chỉ được ủy quyền cho 1 cá nhân cụ thể. Vì vậy, nếu có thể thì có thể ủy quyền cho cá nhân và xác định rõ mục đích ủy quyền là bán tài sản đó để thanh toán nợ vay ngân hàng.

    - Xử lý tài sản bảo đảm chỉ thực hiện khi phát sinh những điều kiện mà các bên đã thỏa thuận trước đó, thường là không thực hiện được nghĩa vụ đã cam kết.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tran-toan vì bài viết hữu ích
    truongtunglamqtd (06/01/2015)
  • #277748   26/07/2013

    Chào A Tran-Toàn!

    - A cho biết  ( có 1 số ý kiến cho rằng chỉ được ủy quyền cho 1 cá nhân cụ thể) A co thể cho mình được những lập luật cụ thể hay một thông tin cụ thể của một ý kiên đó được không? để mình tham khảo và vận dụng vào thực tế công việc.

    - Nhưng trường hợp trên nếu uỷ quyền cho cá nhân thì cơ quan cảnh sát điều tra không chấp nhận. vì cho là tẩu tán tài sản, dù mục đích trả nợ vay ngân hàng .

    - Tôi có tham khảo tại phòng công chứng thì họ chấp nhận công chứng hợp đồng uỷ quyền gồm các nội dung uỷ quyền theo phí ngân hàng. như vậy về mặt pháp lý khi xử lý có đuợc đảm bảo không ?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #277814   26/07/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 226 lần


    Quangppgd viết:

    Chào A Tran-Toàn!

    - A cho biết  ( có 1 số ý kiến cho rằng chỉ được ủy quyền cho 1 cá nhân cụ thể) A co thể cho mình được những lập luật cụ thể hay một thông tin cụ thể của một ý kiên đó được không? để mình tham khảo và vận dụng vào thực tế công việc.

    - Nhưng trường hợp trên nếu uỷ quyền cho cá nhân thì cơ quan cảnh sát điều tra không chấp nhận. vì cho là tẩu tán tài sản, dù mục đích trả nợ vay ngân hàng .

    - Tôi có tham khảo tại phòng công chứng thì họ chấp nhận công chứng hợp đồng uỷ quyền gồm các nội dung uỷ quyền theo phí ngân hàng. như vậy về mặt pháp lý khi xử lý có đuợc đảm bảo không ?

     

    Chào bạn !

    Tôi hoàn toàn đồng ý với ý kiến bạn Tran-toan và xin trao đổi thêm một số ý kiến từ các câu hỏi của bạn.

    A cho biết  ( có 1 số ý kiến cho rằng chỉ được ủy quyền cho 1 cá nhân cụ thể) A co thể cho mình được những lập luật cụ thể hay một thông tin cụ thể của một ý kiên đó được không? để mình tham khảo và vận dụng vào thực tế công việc.

    Tôi cũng cho là chỉ được ủy quyền cho cá nhân chứ không phải là pháp nhân : Nhận ủy quyền là một hình thức của đại diện.Theo luật dân sự :

    Điều 139. Đại diện

    1. Đại diện là việc một người (sau đây gọi là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của người khác (sau đây gọi là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

    2. Cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có thể xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thông qua người đại diện. Cá nhân không được để người khác đại diện cho mình nếu pháp luật quy định họ phải tự mình xác lập, thực hiện giao dịch đó.

    3. Quan hệ đại diện được xác lập theo pháp luật hoặc theo uỷ quyền.

    4. Người được đại diện có quyền, nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch dân sự do người đại diện xác lập.

    5. Người đại diện phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 143 của Bộ luật này.

     

    Hợp đồng ủy quyền hay giấy ủy quyền là một giao dịch dân sự và để giao dich dân sự có hiệu lực thí

    Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

    1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

    Như vậy người đại diện (nhận ủy quyền) phải có năng lực hành vi đầy đủ và HĐ ủy quyền cũng có hiệu lực khi các bên đều có năng lực hành vi, mà đều này thì chỉ có cá nhân mới có thể có.

    Pháp nhân có năng lực pháp luật nhưng năng lực hành vi để thực hiện các quyền và nghĩa vụ thì không có, mà phải thực hiện thông qua người đại diện pháp luật và các thành viên khác của pháp nhân. Luật dân sự không có điều nào quy định về năng lực hành vi của pháp nhân.

    Nhưng trường hợp trên nếu uỷ quyền cho cá nhân thì cơ quan cảnh sát điều tra không chấp nhận. vì cho là tẩu tán tài sản, dù mục đích trả nợ vay ngân hàng.

    Tẩu tán tài sản là việc thực hiện giao dịch giả tạo nhầm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba.

    Việc vay mượn có HĐ tín dụng, HĐ thế chấp theo đúng quy định và được lập trước khi xãy ra vụ án thì không thể cho là tẩu tán tài sản được.

    Tôi có tham khảo tại phòng công chứng thì họ chấp nhận công chứng hợp đồng uỷ quyền gồm các nội dung uỷ quyền theo phí ngân hàng. như vậy về mặt pháp lý khi xử lý có đuợc đảm bảo không ?

    Nếu bạn thực hiện ủy quyền cho pháp nhân (ngân hàng) thì khi thực hiện sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

    Ngân hàng khi nhận được tiền với tư cách là người được ủy quyền thì sẽ không thể tự trả tiền cho mình được.

    Điều 144. Phạm vi đại diện

    5. Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    Chú ý : Do nhiều người mua bán nhà đã trốn thuế TNCN bằng cách không làm HĐ mua bán, mà thông qua HĐ ủy quyền ; Nên hiện nay nếu mua bán thông qua HĐ ủy quyền thì bị thu thuế TNCN 2 lần (người chủ nhà và người nhận ủy quyền), để có thể tránh điều này bạn nên ghi rỏ nội dung UQ là nhằm thanh toán tiền đã vay của HĐ nào cụ thể (chứng minh người nhận UQ không phải là người mua bán), trong trường hợp cụ thể của bạn hỏi thì ghi rỏ lý do UQ là do chủ nhà đang bị tạm giam hoặc đang thi hành án hình sự. 

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ngocloan1990 vì bài viết hữu ích
    truongtunglamqtd (06/01/2015)
  • #277825   26/07/2013

    tran-toan
    tran-toan

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2013
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 48 lần


    1. Tôi cho rằng bạn cần soát xét lại các thỏa thuận trước đây để có quyết định phù hợp.

    2. Việc đối tượng nhận ủy quyền thế nào là hợp pháp, tôi đã dẫn quy định ở trên và bạn ngocloan1990 đã phân tích cụ thể. Tuy nhiên, thực tế vẫn có việc ủy quyền cho pháp nhân do vẫn có cách lập luận khác. 

    3. Về lý, cảnh sát điều tra không có quyền can thiệp vào việc này. Bạn có thể tìm cách giải thích, thuyết phục phù hợp.

    4. Bạn nên thảo luận cụ thể với công chứng để biết chi tiết.

     
    Báo quản trị |  
  • #277830   26/07/2013

    Chân thành cảm ơn anh chi đã nhiệt tình tư vấn và cho ý kiến rât hay, để tôi vận dụng vào xử lý tài sản thu hồi nợ vay đúng quy định của pháp luật. 

     
    Báo quản trị |  
  • #277831   26/07/2013

    Lỡ hỏi thì hỏi cho tơi hihi!

    - Anh cho rằng (thực tế vẫn có việc ủy quyền cho pháp nhân do vẫn có cách lập luận khác.) mong anh cho mình những tình huống cụ thể để mình tham khảo mở rông thêm kiến thức được không?

    chúc anh chị thành công trong cuộc sống.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #277846   26/07/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 226 lần


    Quangppgd viết:

    Lỡ hỏi thì hỏi cho tơi hihi!

    - Anh cho rằng (thực tế vẫn có việc ủy quyền cho pháp nhân do vẫn có cách lập luận khác.) mong anh cho mình những tình huống cụ thể để mình tham khảo mở rông thêm kiến thức được không?

    chúc anh chị thành công trong cuộc sống.

    Chào bạn!

    Theo tôi nghĩ cách lập luận khác mà bạn tran-toan nói có thể là : năng lực hành vi của người đại diện pháp luật cho pháp nhân chính là năng lực hành vi của pháp nhân.

    Trong tố tụng dân sự, đương sự có thể ủy quyền cho công ty luật đại diện cho mình tham gia tố tụng. Sau đó công ty luật sẽ giới thiệu luật sư tham gia đại diện.

    Một ca sĩ có quyền nhờ công ty tổ chức biểu diễn đại diện cho mình.Một nhạc sĩ có quyền ủy quyền cho một công ty khai thác và sử dụng bản quyền của các bài hát do mình sáng tác...

     
    Báo quản trị |