Tư vấn về đất bị nhà nước thu hồi

Chủ đề   RSS   
  • #390011 30/06/2015

    Tư vấn về đất bị nhà nước thu hồi

    Văn phòng đăng ký QSD đất cấp huyện đã đăng ký thế chấp QSD đất cho ông A để được vay vốn tại ngân hàng. Tuy nhiên sau khi vay vốn xong ông A bị nhà nước thu hồi thửa đất đã đăng ký thế chấp và đến nay ông A không còn khả năng trả nợ. Vậy trách nhiệm của ông A đối với ngân hàng như thế nào? và trách nhiệm của Văn phòng đăng ký QSd đất cấp huyện như thê nào?. Rất mong được  tư vấn sớm. Xin chân thành cảm ơn.

     
    3024 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #390125   01/07/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn

    Việc thế chấp quyền sử dụng tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất giữa ông A với ngân hàng chỉ là biện pháp bảo đảm sau này nếu ông A không có tiền để thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì thửa đất của ông A sẽ phải phát mại hoặc bán đấu giả.  Tuy nhiên, hiện nay thửa đất đó đã bị nhà nước thu hồi thì ông A vẫn phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #390167   01/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    minhhang1980 viết:

    Văn phòng đăng ký QSD đất cấp huyện đã đăng ký thế chấp QSD đất cho ông A để được vay vốn tại ngân hàng. Tuy nhiên sau khi vay vốn xong ông A bị nhà nước thu hồi thửa đất đã đăng ký thế chấp và đến nay ông A không còn khả năng trả nợ. Vậy trách nhiệm của ông A đối với ngân hàng như thế nào? và trách nhiệm của Văn phòng đăng ký QSd đất cấp huyện như thê nào?. Rất mong được  tư vấn sớm. Xin chân thành cảm ơn.

    Trường hợp này là rủi ro trong kinh doanh mà ngân hàng phải gánh chịu; Đây là trường hợp bất khả kháng nên ông A có thể không phải chịu trách nhiệm. 

     
    Báo quản trị |  
  • #390561   03/07/2015

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Ý kiến cá nhân tôi về trường hợp của bạn thì khá phức tạp:

    - Nếu tại thời điểm ông A thế chấp mà khu đất này chưa có quyết định thu hồi đất: Khi tiến hành thu hồi đất của ông A thì đồng thời sẽ thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp cho ông A. Như vậy không thể có trường hợp ông A được nhận tiền bồi thường mà ngân hàng không biết. Nếu đúng thì ngân hàng sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan bồi thường và phong tòa số tiền bồi thường của ông A tại ngân hàng (hoặc có thể yêu cầu ông A trả nợ trước hạn). Nếu ông A nhận tiện bồi thường mà ngân hàng không biết thì cơ quan bồi thường phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

    - Nếu tại thời điểm ông A thế chấp mà khu đất này đã có quyết định thu hồi đất: thì cơ quan công chứng hợp đồng và văn phòng đăng ký sẽ không công chứng và đăng ký thế chấp cho ông A. Do ông A bị hạn chế quyền, vì trong quyết định thu hồi đất thường sẽ yêu cầu cơ quan chức năng thu hồi giấy chứng nhận QSDĐ của cá nhân, tổ chức trong khu đất bị thu hồi. Nếu trong trường hợp này mà cơ quan công chứng và văn phòng đăng ký vẫn thực hiện thì sẽ trái quy định và trịu trách nhiệm trước pháp luật. Tuy nhiêm việc chỉ trả bồi thường là do đơn vị bồi thường thực hiện, do vậy nếu đơn vị bồi thường chưa thu hồi giấy chứng nhận mà đã chi trả tiền bồi thường là sai quy định cũng sẽ phải trịu trách nhiệm về pháp luật.

    Vài dòng góp ý, chúc bạn giải quyết tốt vấn đề!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |