Ngày 8/11/2020 tôi có đặt cọc mãnh đất 80m2 (4x20m), đất thổ cư 50m2 còn lại là đất nông nghiệp. Ngày 10/11/2020 tôi cùng bên bán đã công chứng và chồng tiền đủ. Trong giấy cọc có ghi nếu mãnh đất quy hoạch thì bên bán phải hoàn tiền cọc cho bên mua, nhưng bây giờ tôi phát hiện ra mãnh đất này có quy hoạch lộ giới làm đường ăn vào trong đất mình là 5m nhưng do sổ đỏ cấp năm 2014 nên không thể hiện trong sổ đỏ, hiện tại đường bê tông rộng 5.1m và trong sơ đồ đường kể cả lề là 7.3m. Vấn đề xin được nhờ tư vấn như sau:

Thứ nhất: như vậy bên bán có vi phạm không? Và có xem là lừa đảo đất có quy hoạch không?

Thứ hai: tôi được chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư được tối đa bao nhiêu mét vuông?

Thứ ba: sau khi tôi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tôi có được xây dựng với chiều dài toàn bộ ngôi nhà là 15m dài không hay phải thụt lùi so với lộ giới quy hoạch ( tức là chỉ còn 12m dài, vì 5m mở đường cộng thêm độ lùi 3m).

Mong nhận được sự tư vấn!