xin chào luật sư mong luật sư giúp đỡ em

nhà em có mua diện tích đất 40m2 và được hưởng 12m2 đất lưu không  trong mảnh đất 200m2 ( trong đó có 120m2 đất được cấp còn lại là đất lưu không trước năm 1983) mảnh đất 200m2 này chưa có sổ đỏ giấy tờ mua bán viết tay có đầy đủ chữ ký của gia đình bên bán và chữ ký của người làm chứng và đã có sơ đồ kỹ thuật thửa đất do địa chính đo cấp .Hiện nay địa chính UBND thị trấn yên viên gọi 3 hộ x,y,z trong mảnh 200m2 lên làm sổ đỏ tính cả đất lưu không cả 3 hộ phải nộp 80triệu nhưng hộ y ko có khả năng tài chính nên ko làm. Nên địa chính bảo nếu vậy thì làm 1 sổ đỏ đứng tên chủ mảnh đất 200m2 là hộ x sau đó tách quyền sử dụng cho từng hộ . xin luật sư cho em hỏi nếu làm như vậy thì với giấy tờ mua bán của nhà em có đủ pháp lý nếu hộ x lật mặt ko ạ? nếu chưa đủ thì em cần phải làm gì? và khi nhà em tách sổ đỏ thì hết khoảng bao nhiêu nữa ạ? mong luật sư tư vấn giúp em ạ. em xin chân thành cảm ơn!