DanLuat 2015

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #277940 27/07/2013

    dungtv16

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn thủ tục chuyển nhượng nhà đất

          Kính gửi Luật Sư

    Tôi tên Dũng, sinh năm 1984 tại Đà Nẵng. Tôi có một vấn đề kính mong luật sư tư vấn giúp.

    Tôi định mua một căn nhà để ở. căn nhà tôi mua đã có GCN Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất được UBND quận Sơn Trà thành phố Đà Nẵng cấp ngày 17/05/2010 đứng tên chính chủ của hai vợ chồng căn nhà này. Nhưng trong giấy chứng nhận này chỉ ghi phần thửa đất (thửa đất số..., tờ bản đồ..., diện tích.....V.V...), còn phần nhà ở ghi chưa chứng nhận quyền sử dụng.

    Vậy khi tôi mua căn nhà này, phải làm nội dung hợp đồng chuyển nhượng như thế nào. Tôi phải làm sao để khi sang tên tôi trong giấy chứng nhận này có chứng nhận cả thửa đất và nhà ở.

    Mong nhận được sự tư vấn sớm. Xin chân thành cảm ơn Luật Sư.

     
    4078 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #278038   27/07/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc này là dõ lỗi của Chủ sử dụng đất khi xây dựng nhà ở và công trình trên đất đã không xin giấy phép xây dựng hoặc có nhưng lại không thực hiện hoàn công nên đã không đăng ký công trình xây dựng trên đất, do đó Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không có căn cứ nghi nhận quyền sở hữu này mà chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất.

    Về hợp đồng mua bán nhà đất, Hợp đồng có xác nhận của công chứng thì chỉ miêu tả theo đúng Giấy chứng nhận nhà đất.

    Bên cạnh đó bạn nên lập một hợp đồng ký giữa 2 bên mà không có xác nhận của Công chứng, hợp đồng này bạn nên ghi đầy đủ, chi tiết, trung thực và đúng hiện trạng nhà đất mua bán.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    dungtv16 (27/07/2013)
  • #278047   27/07/2013

    dungtv16
    dungtv16

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


       Chào Luật Sư

    Theo như Luật Sư trong trường hợp này thì nên lập một hợp đồng ký giữa 2 bên mà không có xác nhận của Công chứng, hợp đồng này bạn nên ghi đầy đủ, chi tiết, trung thực và đúng hiện trạng nhà đất mua bán. Vậy Luật Sư có thể tư vấn cho tôi cách viết hợp đồng này được không, hoặc cho tôi xin mẫu của loại hợp đồng này. Xin chân thành cảm ơn Luật Sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #278209   29/07/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Về trường hợp của bạn chúng tôi xin trao đổi như sau:

    Việc ngôi nhà không có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là do chủ sử dụng không làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng nhà trên đất. Do vậy diện tích xây dựng không được cấp giấy chứng nhận. 

    Khi tiến hành làm hợp đồng công chứng thì cơ quan công chứng chỉ tiến hành công chứng những gì đã được ghi nhận hợp pháp thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vậy chỉ có chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không nghi nhận việc chuyển nhượng ngôi nhà hoặc tài sản khác có trên đất.

    Việc làm hợp đồng viết tay giữa hai bên về việc mua bán ngôi nhà mà không có công chứng về mặt hình thức là vi phạm quy định của pháp luật và dẫn tới vô hiệu về mặt hình thức vì theo quy định của pháp luật thì mọi giao dịch, hợp đồng liên quan tới bất động sản phải được lập thành văn bản và phải được công chứng chứng thực theo quy định.

    Chúc bạn may mắn!

     

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #278382   30/07/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Về mẫu hợp đồng cơ bản bạn có thể lấy ở  www.luatdoanhgia.vn còn hợp đồng chi tiết và tốt hơn cho quyền lợi của bạn thì bạn nên trình bày kỹ các vấn đề, gọi điện trao đổi với luật sư để được tư vấn, soạn thảo hợp đồng tốt nhất.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-