Tu van quyen su dung dat

Chủ đề   RSS   
  • #57049 20/07/2010

    Phudung010682

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:20/07/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tu van quyen su dung dat

    Kính gửi luật sư!
    Tôi muốn luật sư tư vấn. Rất mong được luật sư giúp đỡ!
    Năm 1995 gia đình tôi mua đất rừng ( Đất 50 năm ).DIện tích thực tế  khoảng là 5 mẫu ( 18.000m2 ) trên thực tế trong sổ đỏ nhà tôi chỉ có 1 mẫu ( 3.600m2 ) đất.Cuối năm 2009 có dự án con đường đi qua mảnh đất nhà tôi do không có tiền để xây dựng công trình đền bù.Anh trưởng công anh xã ( Anh A ) có đến nhà tôi xin được xây dựng một số công trình trên diện tích mà con đường đi qua phần đất nhà tôi. Xây xong để thuận tiện trong việc đền bù Anh A lại đề nghị viết giấy viết tay bán ( không cắt sổ đỏ )cho anh A tooàn bộ mảnh đất mà có đường đi qua, anh A đã xây công trình trên đất nhà tôi thỏa thuận miệng là 3 sào ( 1080 m2 ) nhưng khi viết giấy bán viết tay có chữ ký của bố mẹ tôi ( không có chữ kỷ của tôi mặc dù tôi đã trên 18 tuổi )thành 3.7 sào ( 1.296m2 ) với số tiền là 30.000.000dd. Anh A đã nhận được tiền bù và trả tiền cho gia dinh tôi là 30.000.000 đ. Mảnh đất 1.296 m2 không bị lấy vào làm đường hết số đất còn lại khoảng 250 m2 đất gia đinh tôi đã bán trên giấy viết tay không bị đền bù bám mặt đường dài nhung không sâu. Anh A lại đề ngị gia đình tôi đổi đất để nhà tôi lấy mặt đường còn Anh A lấy chiều sâu
    Tôi có một số câu hỏi muốn nhờ luật sư giải đáp:
    1) Số đất thực tế đang sử dụng và số diện tích đất thực tế trên sổ đỏ số chênh lệch ấy có làm được sổ đỏ không??
    2) Anh A có vi phạm hành vi lạm dụng chức vụ chiếm đoạt tài sản không??
    3) Sau khi bố mẹ tôi ký giấy bán viết tay ( không cắt sổ đỏ ) theo pháp luật gia đình tôi có được quyền sử dụng dụng mảnh đất đã bán viết tay không??.hoặc Anh A có toàn quyền mua, bán, trao đổi, sử dụng trên mảnh đất đã bán trên giấy viết tay không??
    4) Anh A có quyền để đổi đất không?
    5) Nếu có tranh chấp xẩy ra về phần đất đã bán giấy viết tay phải đưa ra tòa, theo luật sư gia đình tôi có đúng không??

    Trân thành cảm ơn!

     
    4101 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #57086   20/07/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3355)
    Số điểm: 21862
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1217 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

     

    1. Số đất chênh lệch ấy có thể làm được sổ đỏ nếu phù hợp với quy định của pháp luật, tuy nhiên nguồn gốc đất và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là những yếu tố quan trọng đối với việc xin cấp sổ đỏ. Bạn có thể tham khảo tại UBND xã, huyện để biết chi tiết về những điều kiện liên quan đến thửa đất của mình.

     

    2. Anh A không có hành vi như bạn nghĩ vì đây chỉ là giao dịch dân sự bình thường do các bên cùng thỏa thuận.

     

    3 và 4. Thỏa thuận giấy tay chưa phát sinh hiệu lực pháp luật và anh A cũng không thể thực hiện các giao dịch bạn nêu một cách hợp pháp được. Gia đình bạn vẫn có quyền sử dụng mảnh đất đó trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc phán quyết của cơ quan có thẩm quyền liên quan.

     

    5. Nếu có tranh chấp thì tùy thuộc quyết định của tòa án. Tuy nhiên căn cứ theo thông tin bạn nêu thì theo ý chí của các bên diện tích đất đã bán sẽ thuộc về anh A nếu không có các chứng cứ quan trọng nào khác.

     

    Trân trọng,

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    VPLS CAO

    431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM

    ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928

    Email: caosynghi@gmail.com

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |