Tư vấn mua nhà bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #547232 27/05/2020

    Tư vấn mua nhà bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng

    Tôi có mua 1 căn nhà dự án của công ty tnhh thương mại ngọc điền.diện tích 64.5m2 giá 990tr.tôi đã đặt cọc và làm hợp đồng mua bán với số tiền 400tr.trong hợp đồng có ghi sẽ xuống móc 90 ngày kể từ ngày kí hợp đồng và bên tôi phải đóng thêm 270tr.và hoàn thành sau 270 ngày kể từ ngày kí hợp đồng,phần tiền còn lại sẽ thanh toán khi hoàn thành căn nhà.nhưng nay công ty thông báo nhà của tôi không xây dựng được vì vướng mắc 1 số vấn đề pháp lý.vì vậy công ty sẽ trả lại phần đặt cọc là 400tr.như vậy thì có đúng không mong mọi người tư vấn giúp ạ

     
    186 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn son1234 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (28/05/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #547807   31/05/2020

    chaugiang9897
    chaugiang9897
    Top 200
    Female


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2019
    Tổng số bài viết (316)
    Số điểm: 2085
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 43 lần


    Về vấn đề trên thì một số quan điểm trao đổi cùng bạn như sau:

    Tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc:

    “1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

    Theo đó, trong trường hợp này nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

    Bên cạnh đó, tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

    Trường hợp một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận hoặc bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng và các trường hợp khác do luật quy định.

    Nếu bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

    Như vậy, trong trường hợp này bên nhận đặt cọc đã có thông báo về việc từ chối thực hiện hợp đồng đặt cọc và hoàn trả số tiền đặt cọc trước đó là hợp lý.

    Một số thông tin trao đổi cùng bạn.

     
    Báo quản trị |