Tư vấn mua nhà

Chủ đề   RSS   
  • #227982 20/11/2012

    vietbinhtg

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/11/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn mua nhà

    Xin chào luật sư vui lòng cho tôi hỏi:

    vợ chồng tôi dự định mua căn nhà ở đường lê đình cẩn, sổ hồng đang thế chấp ngân hàng, dt 4x12, giá 650tr, trong sổ hồng có nói rõ nhà đang nằm trong dự án mở rộng lộ giới, tôi có tìm hiểu những hộ xung quanh thì dự án này đã có khoảng 3 năm rồi nhưng chưa thực hiện, nếu thực hiện dự án này thì dt nhà chỉ còn 4x4 như vậy có được cấp lại sổ hồng khác ko? nếu vc tôi mua căn nhà này thì có rủi ro gì không? và có được đền bù khi thu hồi không? 

    Xin cảm ơn luật sư

     
    3301 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #228787   23/11/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1142 lần


    Chào bạn! Trường hợp trên của bạn tôi tư vấn như sau:

    1./. Trước tiên về nguyên tắc sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng thuộc quyền sở hữu của ngân hàng mà bạn muốn mua mảnh đất trên thì bạn phải thỏa thuận với ngân hàng và người chủ sở hữu ngôi nhà thế chấp đó để ngân hàng đồng ý với phương thức xử lý bán trên. Bạn có thể mua qua việc chuyển tiền vào tài khoản của ngân hàng khi nào đáo hạn hoặc sang tên thì tài khoản trên mấy được mở và giao dịch được.

    2./. Bạn có thể mua qua hình thức bán đấu giá tài sản khi mà người chủ đó không trả được nợ ngân hàng thì ngân hàng tiến hành các thủ tục thu giữ và tiến hành việc "phát mại" tài sản trên để thực hiện nghĩa vụ trả nợ của người thế chấp với ngân hàng.

    Việc phát mại tài sản trên để đảm bảo quy định pháp luật và quyền lợi các bên phải thông qua tổ chức đấu giá tài sản theo quy định tịa Nghị định 17/2010/NĐ-CP; Nghị định 163/2006/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung nghị định  11/2012/NĐ-CP khi mà tài sản đã bán được sẽ tiến hành trừ đi khoản nợ gốc và lãi phát sinh, cũng như chi phí khác nếu số tiền để thực hiện các nghĩa vụ trên còn thừa sẽ tiến hành hoàn trả lại cho chủ thế chấp tài sản trên. Hình thức mua bán tài sản qua đấu giá là an toàn và bạn sẽ được pháp luật bảo vệ

    3./. Nếu căn nhà trên năm trong dự án mở rộng lộ giới nên cần xem xét bản đồ quy hoạch, phương án bồi thường, và các thông báo liên quan khác đến lô đất của bạn.

    Đây là trường hợp mà mua bán gặp khá nhiều rủi ro lên bạn mua tốt nhất qua phương thức bán đấu giá tài sản là đảm bảo nhất quyền lợi cho bạn theo quy định pháp luật;

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #229056   25/11/2012

    thanhnampd
    thanhnampd

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/11/2012
    Tổng số bài viết (43)
    Số điểm: 590
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 11 lần


    Nếu dự án thực hiện, thì sổ hồng làm lại.Giấy tờ hợp lệ, liên hệ với ngân hàng đang giữ sổ để thoả thuận mua với phương án tối ưu và phần đất bị thu hồi vẫn có đền bù vì đã hợp lệ trong sổ hồng.

    Thanh Năm. Email: thanhnampdn@gmail.com

     
    Báo quản trị |