Tư vấn mua đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #1464 09/11/2009

    hienduckt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tư vấn mua đất ở


    Kính gởi: Luật sư 

    * Xin hỏi:

    Tôi muốn mua 1 lô đất để ở có địa chỉ tại : Ấp 2, xã Tân Thạnh Đông, Huyện C.Chi, HCM có diện tích 167m2 (10x16.7m). Tình trạng đất như sau:
     
    - Giấy chứng nhận QSDĐ của UBND Huyện CChi - ngày 27/05/2005 có ghi :

    + Diện tích: 167 m2

        + Hình thức sử dụng:

    * Sử dụng riêng: 167 m2

    * Sử dụng chung : 0 m2

         + Mục đích sử dụng đất : Đất trồng cây lâu năm

         + Thời hạn sử dụng đất : 2055

     
         + Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước chứng nhận QSDĐ như nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
     

    (Đã có số vào sổ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ)
     
    * Theo người bán nói thì Gia đình người bán đất gồm 03 người : Vợ (*), chồng và con trai. Mảnh đất này do bà vợ (*) đứng tên trên Giấy chứng nhận người sử dụng đất, nhưng bà này hiện nay đã chết và các người còn lại (chồng và con trai) nhưng trên giấy chứng nhận hiện nay vẫn còn tên của bà vợ (*) - chưa sang tên cho người thừa kế. Và hiện nay người cha và con trai đứng ra bán mảnh đất này. Họ nói khi bán họ sẽ bao sang tên.

    * Tôi là người dân nhập cư làm việc ở Tp khoảng 10 năm nay, chưa có nhà ở, hiện nay có KT3 (không xác định thời hạn)
     
    ====> Vậy xin LS tư vấn giùm (rất cần gấp):

    1. Với tình trạng miếng đất như trên tôi có nên mua mảnh đất này không? Nếu mua thì cần làm thêm những thủ tục gì cho hợp pháp để có thể xây nhà ở sau này?
     
    2. Tôi có KT3 như trên thì có được đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ khi mua không?
        Khi chuyển QSDĐ cho tôi, thì tôi cần phải làm những thủ tục giấy tờ gì? thời gian chuyển mất bao lâu?
     
    Xin hỏi thêm nếu là hộ khẩu tỉnh (không co KT3) thì có đứng tên trên giấy CN QSDĐ mua ở Tp. HCM được không?
     
    3. Nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây nhà tại thời điểm này thì phải đóng phí bao nhiêu? Qui định chuyển lên diện tích đất ở tối thiểu là bao nhiêu m2 - vì nếu mua thì tôi không cần thiết phải chuyển hết?
     
    4. Hiện nay người chủ đất đã chết (người đang đứng tên trên giấy CN sử dụng đất), vậy người chồng và người con có bán được đất và chuyển QSDĐ cho tôi không? (Họ nói là bao sang tên, tôi không hiểu họ làm bằng cách nào?) Nếu được thì tôi cần phải làm những giấy tờ gì để tránh tranh chấp và rắc rối về sau này.

    5. Phí chuyển QSDĐ trường hợp này được tính như thế nào, thuế bao nhiêu %? Lệ phí trước bạ bao nhiêu ?
     
    Tôi là người nhập cư rất cần 1 chỗ để nương thân, với số tiền hạn chế nên tôi không biết phải làm thế nào cho phải, rất mong LS giúp đỡ tư vấn cho tôi qua địa chỉ email.
     
    Chân thành cảm ơn LS.

    Đức Hiền
     
    8144 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hienduckt vì bài viết hữu ích
    nthanhsonvn1 (23/11/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #1465   09/11/2009

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 719 lần
    Lawyer

    Chào bạn Đức Hiền,những thắc mắc của bạn tôi có lời giải đáp như sau :

    - Bạn có quyền đứng tên nhận quyền sử dụng đất dù hộ khẩu ở tỉnh.

    - Bạn nên liên hệ với phòng tài nguyên nôi trường huyện củ chi để hỏi về qui hoạch lô đất có được làm đất ở hay không (khi hỏi phải kèm bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

    Xin cơ quan trả lời bằng văn bản,nếu không được chuyển mục đích thành đất ở thì đừng mua, đồng thời hỏi diện tích đất xin được chuyển thành đất thổ cư địa phương cho phép bao nhiêu, tiền sử dụng đất phải nộp bao nhiêu 1 thước vuông khi xin chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư.

    -Phí trước bạ 0,5% giá trị chuyển nhượng.

    - Người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chết, những người thừa kế phải làm thủ tục khai nhận thừa kế, trước bạ và đăng bộ xong mới làm thủ tục chuyển nhượng được.

    Theo bạn, người chết chỉ có chồng và con trai, bạn có thể ký hợp đồng đặt cọc với cả hai, trong hợp đồng ghi rỏ họ là đồng thừa kế thửa đất và cam kết không còn người thừa kế nào khác.

    Bạn nên hỏi người lân cận và chính quyền xả xem có người thừa kế nào khác không để tránh rắc rối về sau.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_NgDinhHung vì bài viết hữu ích
    nthanhsonvn1 (23/11/2012)
  • #208544   21/08/2012

    sonlawyer
    sonlawyer

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    1. không công chứng đc

    2. nếu thích thì bạn hãy yêu cầu người ta khai nhận di sản thừa kế 

    sau đó thì tất cả những người đc hưởng di sản thừa kế ký tên mua bán hoặc 1 người đại diện theo ủy quyền đứng ra giao dịch với bạn.

    3. bạn hãy xem thông tin quy hoạch, xem khu đó có bị quy hoạch gì hay không?

    xem giá đất để biết cách tính thuế khi chuyển mục đích.

    lệ phí trước bạ là 0.5%/giá chuyển nhượng

    thân chào bạn 

    0908711399 công ty luật Doanh Luật

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn sonlawyer vì bài viết hữu ích
    nthanhsonvn1 (23/11/2012)
  • #208821   22/08/2012

    vothanhcam
    vothanhcam

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    mình thì nghỉ đơn giản , Tài sản QSD vợ đứng tên thì thủ tục của mình thì đơn giản thôi 

    Yêu cầu :

    Giấy chứng tử của người vợ  

    Kêu Đem giấy Chứng tử + Cmnd chồng + Giấy QSĐ 

    Công chứng tư hay nhà nước rồi làm hợp đồng sang tên .

     

     

    rao vat ,  dien dan rao vat , mua ban, dien dan mua ban, canthoinfo 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vothanhcam vì bài viết hữu ích
    nthanhsonvn1 (23/11/2012)
  • #216457   27/09/2012

    minhquan127.law
    minhquan127.law

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2011
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 8 lần


    Chào anh, rất vui khi anh đã gửi thư tư vấn lên trang thuvienphapluat.vn. Mình tư vấn cho anh như sau:

    - Thứ nhất: Theo như mình hiểu, mục đích mua đất của anh là để xây nhà ở. Như vậy, anh cần tìm hiểu về lô đất anh dự định mua có được chuyển đổi sang đất thổ cư hay không? Vấn đề này anh liên hệ với phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Củ Chi để được biết rõ hơn, và có thể hỏi diện tích chuyển đổi lên đất thổ cư cho phép là bao nhiêu?. Khi liên hệ anh nên mang theo giấy tờ đất để chuyên viên dễ hướng dẫn. Lúc đó anh có thể quyết định là mua hay không.

    - Thứ hai: Nếu anh quyết định mua thì anh vẫn được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dù anh có hộ khẩu tỉnh hay Thành phố.

    - Thứ ba: Do người vợ đang đứng tên trên GCN QSDĐ đã chết, nên người chồng và con phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế, thực hiện thủ tục trước bạ thuế tại chi cục thuế củ chi, thủ tục đăng bộ sang tên trên GCN tại UBND huyện Củ Chi , cơ quan giải quyết là Phòng Tài Nguyên - Môi Trường huyện Củ Chi.

    Sau khi được cấp GCN mới, thì bên bán mới tiến hành chuyển nhượng đất cho Anh được.

    - Thứ tư: Về thủ tục sau khi bên bán có GCN mới:

    Anh cần phải tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại Cơ quan công chứng nhà nước hoặc công chứng tư (thủ tục bắt buộc); sau đó tiến hành khai thuế tại Chi cục thuế huyện Củ Chi - Thuế trước bạ nhà đất là 0,5 %; Thuế Thu nhập cá nhân 2 % (bên bán đóng).; Cuối cùng là thực hiện thủ tục sang tên: Hồ sơ nộp tại Tổ tiếp nhận hồ sơ thuộc Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi- và cơ quan giải quyết hồ sơ là Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Củ Chi.

     + Thời gian giải quyết hồ sơ: 20 ngày làm việc (Khoản 3, Điều 12, Nghị định 88/2009/ NĐ - CP).

     Chúc Anh công việc tốt.

    Mọi thắc mắc liên quan cần tư vấn anh có thể liên hệ với Minh Quân qua email: minhquan127@gmail.com

     

     

     

     

    Trần Minh Quân. (minhquan127@gmail.com)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhquan127.law vì bài viết hữu ích
    nthanhsonvn1 (23/11/2012)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật Sư NGUYỄN-ĐÌNH-HÙNG, Giám-Đốc công ty luật TNHH PHÚ THỌ Trụ sở : số 3 Đào nguyên Phổ phường 4 Quận 11 thành phố Hồ chí Minh

Điện thoại : 08.9551149 Email : tvpl_ls.nguyendinhhung@yahoo.com.vn