Chào Luật Sư!

   Tôi đang dự định mua 1 miếng đất để xây nhà ở, qua người quen giới thiệu tôi có biết 1 miếng đất mà người bán cho tôi xem có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

    Giấy chứng nhận quyền sở dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

     I. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

        Ông: TRẦN BẢO HƯNG

        Năm sinh: 1943, CMND số:021402842

        Địa chỉ thường trú: 67/52  đường số 38, kp8,p. Hiệp Bình Chanh, quận Thủ Đức, TPHCM

    II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

      1. Thửa đất:

        a. Thửa đất số: 749                 , tờ bản đồ số : 8

        b. Địa chỉ: 67/52  đường số 38, kp8,p. Hiệp Bình Chanh, quận Thủ Đức, TPHCM

        c. Diện tích: 890,7 m2

        d. Hình thứ sử dụng riêng: 890,7 m2   ;    chung : không m2

        đ. Mục đích sử dụng:  Đất trồng cây hàng năm khác

        e. Thời hạn sử dụng: sử dụng đến, 

        g. Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất

     2. Nhà ở: chưa chứng nhận quyền sở hữu

     3. Công trình xây dựng khác: chưa chứng nhận quyền sở hữu

     4. Rừng sản xuất là rừng trồng: chưa chứng nhận quyền sở hữu

     5. Cây lâu năm: chưa chứng nhận quyền sở hữu

     6. Ghi chú:

          Khi nhà nước thực hiện quy hoạch, chủ sở hữu phải chấp hành theo quy định.

         Thửa cũ: MPT 60,61

 Hiện giờ trên thửa đất này chủ đất đã phân ra thành nhiều mảnh và bán mõi mảnh có diện tích 4x12,5, chủ đất đã bán 1 mảnh và người mua đã xây nhà rồi. Luật sư cho tôi hỏi là bây giờ tôi mua mảnh đất này (4x12,5) thì có hợp lệ không? có xây nhà được không?(chủ đất nói sẽ giúp đỡ để xây nhà), sau này làm nhà xong có tách sổ được không?

    Mong nhận được sự tư vấn của luật sư. cảm ơn!