DanLuat 2015

Tư vấn làm thế nào để cấp đúng sổ đỏ đất

Chủ đề   RSS   
  • #499061 08/08/2018

    baluan-kimchi

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2018
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn làm thế nào để cấp đúng sổ đỏ đất

    Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Năm 1997 tôi co mua đất nuôi thủy sản tổng cộng là 60 công như trông sổ đỏ lúc đó không thể hiện 60 công mà thể hiện 40 công. Như thế tôi bắt đầu canh tác đến giờ. Nhà hàng xóm lại mua đất kế bên nhà tôi năm 2002 mua tổng cộng 10 công đất nhà đó cũng canh tác 10 công nhưng do lúc mua địa chính xã không xuống đo đạc mà lấy sổ đỏ củ cấp người hàng xóm cũng không biết sổ đỏ đó thể hiện 28 công đất (dính đất tôi 5 công, đất của hai người kế bên 13 công). Đến khi nhà kế bên bán đất thì phát hiện đất không bán được do đất của mình nằm trong sổ đỏ 28 công của hàng xóm. Chúng tôi đã canh tác hơn 20 năm mà k hề biết đất mình thuộc sổ đỏ người khác. Mà người có sổ đỏ 28 công thực chất sử dụng 10 công nay người đó lại nói đất ai dính vô sổ đỏ của người đó là của người đó. Vậy giờ chúng tôi phải làm gì để xác định lại vị trí đất của mình, cần hồ sơ và thủ tục gì. Nếu người có sổ đỏ 28 công không chịu tách ra trả đất thì có đúng pháp luật không? Cám ơn luật sư rất nhiều!

     
    1010 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #499076   08/08/2018

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    1. Theo thông tin bạn nêu thì căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của gia đình bạn là nhận chuyển quyền sử dụng đất năm 1997, sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi vậy, bạn căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1997 để yêu  cầu địa chính đo đạc, phân giới, cắm mốc xác định phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng. Nếu giấy chứng nận quyền sử dụng đất cấp thiếu đất so với diện tích đất nhận chuyển nhượng thì gia đình bạn có quyền yêu cầu chính quyền địa phương sửa đổi, bổ sung giấy chứng nhận đó cho đủ diện tích đất.

    2. Bạn không nói rõ việc mua đất năm 1997 là mua của ai, cá nhân hay của Nhà nuocs nhưng dù là chủ thể nào thì cũng có nghĩa vụ bàn giao đầy đủ diện tích đất đã bán cho gia đình bạn. Nếu bên chuyển nhượng không thể bàn giao đầy đủ diện tích đất theo nội dung thỏa thuận chuyển nhượng thì bạn có quyền yêu cầu dòi lại một  phần tiền tương ứng với phần diện tích đất còn thiếu và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện để tòa án giải quyế tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    3. Đối với gia đình hàng xóm, nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc sử dụng đất lấn sang đất nhà bạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu trả lại đất, nếu không trả lại thì gia đình bạn có thể khởi kiện để tòa án giải quyết hoặc đề nghị xem xét giá trị pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó. Nếu diện tích mà gia  đình hàng xóm đang sử dụng không phải do lấn chiếm, không lấn sang diện tích đất gia đình bạn đã được bàn giao thì bạn không có quyền tranh chấp với hàng xóm mà chỉ có thể đòi bên chuyển nhượng cho gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký kết năm 1997.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    baluan-kimchi (09/08/2018)
  • #499128   09/08/2018

    baluan-kimchi
    baluan-kimchi

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2018
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư trường hợp này hơi phức tạp xin trình bày cho luật sư như sau:

    Năm 1997 cha tôi mua đất tổng cộng là 60 công trong sổ đỏ thể hiện 45 công do lúc đó cha tôi không để ý cứ thấy đủ diện tích thì sử dụng (đất này mua của ông A). năm 2000 cha tôi mua lại đất của ông Tuấn lúc đó là 10 công đất kế bên nhà. năm 2002  do đất nhiều không có nhu cầu sử dụng cha tôi để lại cho cậu tôi 10 công, (do lúc giao đất cho gia đình tôi ông Tuấn đưa sổ đỏ có 28 công có giấy viết tay là 10 công ) nên lúc đó cha tôi đưa luôn giấy viết tay đó cho cậu tôi sang tên (giờ ông Tuấn bán đất cho gia đình tôi lúc đó vẫn còn sống). cậu tôi sử dụng và khai thác trong phạm vi 10 công đất đó đến giờ và cậu tôi cũng không hề biết trong sổ đỏ có 28 công chỉ sử dụng 10 công. đến năm 2015 hàng xóm bán đất lúc địa chính ra đo mới phát hiện đất của hàng xóm có 05 công nằm trong sổ đó 28 công của cậu tôi và lúc đó gia đình tôi mới biết là đất nhà tôi cũng bị 05 công trong sổ đỏ 28 công đó, Sổ đỏ 28 công đất đó gồm của cậu tôi là 10 công, nhà ông A 5 công nhà tôi 5 công, nhà ông C 3 công. lúc hàng xóm bán đất cậu tôi còn là người làm chứng cho hàng xóm bán nhưng đến khi biết là đất của người hàng xóm có 05 công trong sổ đỏ nhà cậu tôi thì lúc đó cậu tôi không chịu ký tên để tách thửa và giờ cậu tôi lại nói nếu đất cậu tôi có 28 công thì cậu tôi lấy 28 công. hàng xóm lúc đó có thưa ra tòa lúc ra tòa thì cậu tôi lại nói cậu tôi không lấy đất của ai do nhà nước cấp sao thì nhận vậy còn ký tên để tách thửa thì không ký. cứ như thế kéo dài đến nay và hiện nay cậu tôi lại nói đất 28 công như vậy lấy luôn 5 công của gia đình tôi. vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi làm thế nào để cậu tôi chịu ký tên tách thửa đúng với diện tích sử dụng cần hồ sơ và thủ tục gì vì lúc trước khi chưa biết có 28 công cậu tôi vẫn hòa thuận với gia đình tôi và hàng xóm đến khi thấy sổ có 28 công lại trở mặt nên gia đình tôi rất mệt mỏi. xin nói thêm với luật sư đất hàng xóm ai cũng canh tác trên 20 năm riêng cậu tôi mới nhận đất 10 công mới có hơn 10 năm) do lúc cha tôi mua đất của ông tuấn cũng không hề biết sổ đỏ đó ghi 28 công mua xong là cha tôi không canh tác nên bán lại đưa luôn giấy viết tay và sổ đỏ mang tên ông tuấn cho cậu tôi (lúc mua của ông tuấn chưa sang tên qua cho cha tôi mà cha tôi đưa trực tiếp cho cậu tôi sang tên từ tên ông Tuấn sang tên cậu tôi) lúc đó địa chính xã không có ra đo đạc mà dựa vào sổ đỏ củ đổi sang tên mới. xin luật sư tư vấn gúp tôi phải làm gì để được cấp lại đất đúng diện tích của gia đình mình và kể cả những người hàng xóm. Cám ơn luật sư thật nhiều

     
    Báo quản trị |  
  • #501499   05/09/2018

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn !
    Việc chuyển nhượng viết tay, bàn giao đất không rõ ràng, cụ thể.. Bởi vậy, khi cở quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp thì các bên cần cung cấp chứng cứ chứng minh cho nội dung các giao dịch đó thì mới bảo vệ được quyền lợi của mình.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    baluan-kimchi (13/09/2018)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-