Tư vấn làm giấy CN quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #536064 30/12/2019

    thanhvo1122

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:30/12/2019
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tư vấn làm giấy CN quyền sử dụng đất

    xin luật sư cho tôi hỏi. tôi có một thửa đất đang ở lâu năm nhưng không có giáy quyền sử dụng đất. giờ tôi muốn làm giấy quyền sử dụng đất thì bắt đầu làm từ đâu xin luật sư cho tôi ý kiến.

     
    965 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhvo1122 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (31/12/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #536410   31/12/2019

    Đất ở của bạn muốn xin công nhận quyền sử dụng đất cần đáp ứng tiêu chí là: 
     
    Đất sử dụng ổn định, lâu dài, Đất không có tranh chấp, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
     
    Bạn có thể lên văn phòng đăng ký đất đai xin trích lục đất để xem thông tin mảnh đất của mình trong cơ sở dữ liệu.
     
    Trong trường hợp mảnh đất của mình phù hợp các điều kiện, bạn làm thủ tục xin công nhận quyền sử dụng đất tại phòng đăng ký đất đai. Bộ hồ sơ gồm có:
     
    Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu. Giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất như: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng; giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm. Trích lục hoặc trích đo địa chính. 
     
    Sau khi đăng ký bạn nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí cấp sổ đỏ.
     
    Kết quả sẽ có sau tối đa 30 ngày. Vậy là bạn đã hoàn thành công việc xin cấp sổ đỏ cho đất. Chúc bạn thành công.
     
    Căn cứ pháp lý bạn tham khảo tại Mục 3 Chương 7 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
     
    Báo quản trị |  
  • #536585   01/01/2020

    ChanhLe96
    ChanhLe96
    Top 150
    Female
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2019
    Tổng số bài viết (558)
    Số điểm: 4325
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 107 lần


    Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua các bước sau:
     
    Bước 1. Nộp hồ sơ
     
    - Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
     
    - Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
     
    Lưu ý: Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.
     
    Bước 2: Tiếp nhận và xử lý
     
    Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu
     
    - Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
     
    Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ
     
    - Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận;
     
    - Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;
     
    Xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân:
     
    - Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ.
     
    - Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
     
    Bước 3. Trả kết quả
     
    - Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Sổ đỏ cho UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
     
    * Thời gian giải quyết
    Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:
     
    - Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
     
    - Thời hạn cấp Sổ đỏ không tính các khoảng thời gian sau:
     
    + Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
     
    + Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;
     
    + Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
     
    + Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;
     
    + Thời gian trưng cầu giám định.
     
     Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính
     
    Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
     
    - Tờ khai lệ phí trước bạ,
     
    - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân,
     
    - Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
     
    - Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất,
     
    - Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.
     
    Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:
     
    - Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2 % giá chuyển chuyển nhượng.
     
    - Lệ phí trước bạ với nhà đất bằng 0,5 % giá chuyển nhượng.
     
    Báo quản trị |  
  • #536589   01/01/2020

    chaugiang9897
    chaugiang9897
    Top 200
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2019
    Tổng số bài viết (386)
    Số điểm: 2516
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 50 lần


    Về điều kiện được cấp Giấy chứng nhận:

    Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về QSDĐ vẫn được cấp Giấy chứng nhận. Cụ thể:

    Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

    Hộ gia đình, cá nhân không có các giấy tờ về QSDĐ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:

    - Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;

    - Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;

    - Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

    Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp này làm đơn xác nhận tình trạng sử dụng đất ổn định và xin xác nhận tại UBND cấp xã. Giấy xác nhận sẽ kèm theo hồ sơ khi xin cấp Giấy chứng nhận.

    Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất

    Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:

    - Đang sử dụng đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;

    - Đất đang sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai;

    - Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

    Về hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu khi không có giấy tờ

    Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

    - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu số 04a/ĐK;

    - Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

    Ngoài ra, khi nộp hồ sơ phải xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

    Lưu ý: Tuy là đất không có giấy tờ nhưng nếu có nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất không giấy tờ mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng đó thì phải nộp thêm giấy tờ về quyền sở hữu (ghi thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác vào Giấy chứng nhận), cụ thể:

    + Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở;

    + Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng.

    Về thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu

    * Các bước thực hiện:

    Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện qua các bước sau:

    Bước 1. Nộp hồ sơ

    - Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

    - Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

    Lưu ý: Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

    Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

    Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu

    - Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

    Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ

    - Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận;

    - Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;

    Xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân:

    - Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ.

    - Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    Bước 3. Trả kết quả

    - Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

    * Thời gian giải quyết

    Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:

    - Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

    - Thời hạn cấp Giấy chứng nhận không tính các khoảng thời gian sau:

    + Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;

    + Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;

    + Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;

    + Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;

    + Thời gian trưng cầu giám định.

     
    Báo quản trị |  
  • #538380   05/02/2020

    Có 2 trường hợp như sau bạn tham khảo nhé!
     
    Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất
     
    Hộ gia đình, cá nhân không có các giấy tờ về QSDĐ được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
     
    - Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
     
    - Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
     
    - Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
     
    Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp này làm đơn xác nhận tình trạng sử dụng đất ổn định và xin xác nhận tại UBND cấp xã. Giấy xác nhận sẽ kèm theo hồ sơ khi xin cấp Sổ đỏ.
     
    Trường hợp 2: Phải nộp tiền sử dụng đất
     
    Hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
     
    - Đang sử dụng đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;
     
    - Đất đang sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai;
     
    - Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn simon789 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/02/2020)