DanLuat 2015

Tư vấn khi mua đất chưa có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #290681 10/10/2013

    hoanghuong2511

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/10/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn khi mua đất chưa có sổ đỏ

    em chào anh !

    anh cho e hỏi vợ chồng e có mua một mảnh đất mà chưa có sổ đỏ  với diện tích 56.65m2 ,và đã có nhà cấp bốn ,đã viết giấy chuyển nhượng sử dụng đất rồi và khi e giao hết tiền thì người bán có phải viết giấy bàn giao nhà không anh ,hai người mua bán với nhau bằng giấy viết tay  sau này xảy ra tranh chấp thì giấy viết tay đó có hiệu lực cho người mua ko a ,và trường hợp này thì người bán có phải bồi thường số tiền cho người mua không ?

    Trường hợp T2: khi e mua mảnh đất trên thì người bán cũng đã nộp một số giấy tờ lên xã để làm thủ tục làm sổ đỏ trong trường hợp vợ chồng em mua thì có bảo người bán lên rút hồ sơ trên xã về để vợ chồng e gửi hồ sơ của em vào xã ko, tránh trường hợp sau này đứng tên GCN quyền sử dụng đất của họ mà họ lấy sổ đỏ không đưa cho mình .

    Trường hợp 3:Người bán đã có 1 đứa con gái đã lấy chồng khi mua vc e cũng đã bảo con gái người bán ký vào giấy bán đất ,

    Trường hợp 4:người bán đã có chồng kết hôn lần 2 nhưng ko có con chung ,đếnmua ko thấy chồng và họ nói đó là tài sản riêng của họ vì vậy e đã làm một bản cam kết tài sản riêng cho người bán ký (rằng mảnh đất đó là tài sản riêng của chị này )chồng ko liên quan như vậy có đúng ko ?

    e kính mong luật sư tư vấn giúp e .

     
    20137 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #290805   10/10/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2010)
    Số điểm: 12808
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 751 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Tình huống của bạn Luật sư Ngô Thế Thêm đưa ra quan điểm sau:

    Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 và Luật Nhà ở năm 2005 thì tất cả các giao dịch về nhà, đất đều phải có giấy chứng nhận (sổ đỏ) thì mới được phép ký hợp đồng mua bán, chuyển nhường trừ khi người bán là chủ đầu tư. Khi ký mua bán phải có xác nhận của Công chứng viên.

    Vậy, Hợp đồng mua bán của bạn không được công chứng là đã vi phạm về hình thức rồi và sẽ bị vô hiệu về mặt hình thức.

    Về nội dung hợp đồng cũng cần phải làm rõ, những thoả thuận có trái quy định của pháp luật hay không? nếu nhà là sở hữu của các đồng sở hữu thì bắt buộc phải được các đồng sở hữu cùng nhất trí bán.

    Với tình huống của bạn tôi thường hướng dẫn khách hàng làm theo các bước sau:

    Bước 1: Làm hợp đồng đặc cọc để mua nhà đất và trả tiền đặt cọc bằng tiền mua nhà.

    Bước 2: Ký hợp đồng uỷ quyền toàn bộ để thay mặt định đoạt nhà đất

    Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các vấn đề có liên quan.

    Thân chào!

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com