Chào bạn!
Tình huống của bạn Luật sư Ngô Thế Thêm đưa ra quan điểm sau:
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 và Luật Nhà ở năm 2005 thì tất cả các giao dịch về nhà, đất đều phải có giấy chứng nhận (sổ đỏ) thì mới được phép ký hợp đồng mua bán, chuyển nhường trừ khi người bán là chủ đầu tư. Khi ký mua bán phải có xác nhận của Công chứng viên.
Vậy, Hợp đồng mua bán của bạn không được công chứng là đã vi phạm về hình thức rồi và sẽ bị vô hiệu về mặt hình thức.
Về nội dung hợp đồng cũng cần phải làm rõ, những thoả thuận có trái quy định của pháp luật hay không? nếu nhà là sở hữu của các đồng sở hữu thì bắt buộc phải được các đồng sở hữu cùng nhất trí bán.
Với tình huống của bạn tôi thường hướng dẫn khách hàng làm theo các bước sau:
Bước 1: Làm hợp đồng đặc cọc để mua nhà đất và trả tiền đặt cọc bằng tiền mua nhà.
Bước 2: Ký hợp đồng uỷ quyền toàn bộ để thay mặt định đoạt nhà đất
Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các vấn đề có liên quan.
Thân chào!
Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997
LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt
Email: luatsungothethem@gmail.com