Tôi có Ông cậu ruột có mảnh đất diện tích 26.5m2 ở Phố Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội. Mua bán viết tay từ năm 1995, mảnh đất được chia cắt từ diện tích của một ông bạn, mảnh đất này được cơ quan nhà nước cấp nhà tập thể. Khi mua bán thì có biên bản bàn giao chuyển nhượng đất. Biên bản giao nhận tiền, vàng. Biên bản bàn giao chuyển nhượng nhà ở, tất cả có chữ ký hai bên. Giấy tờ của mảnh đất được mua bán là hợp pháp. Sau khi mua bán thì cậu sinh sống trên diện tích đất đó được 5 năm thì cậu chuyển về quê làm ăn sinh sống. Do không có nhu cầu sử dụng và trong giai đoạn đó chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau này thì thành phố lại ra quyến định 30m2 trở lên mới được cấp sổ đỏ cho nên mảnh đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích đất của ông bạn bán cho cậu tôi đã được cấp sổ đỏ và phần đất của cậu tôi hàng năm cậu tôi vẫn đóng thuế đất và trên biên lai thu thuế đất mang tên cậu tôi. Hiện nay do không có nhu cầu sử dụng và không có hộ khẩu ở HN cho nên không làm thủ tục để được cấp sổ đỏ. Nay cậu muốn nhượng lại diện tích đất trên cho vợ chồng tôi thì cho tôi hỏi theo Nghị Định 43 diện tích đất trên thuộc diện được cấp sổ đỏ hay không và khi chuyển nhượng tôi tôi cần phải làm những bước nào để xác định mảnh đất đó là hợp pháp và khi xác định được mảnh đất đó là hợp pháp tôi và cậu đi công chứng thì tôi có được phép đứng ra xin cấp sổ đỏ đứng tên tôi hay không? Xin các luật sư tư vấn giúp tôi với nhé!

Xin trân trọng cảm ơn!