Tư vấn hướng dẫn mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #332724 11/07/2014

    thanhtk1279

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn hướng dẫn mua bán đất

    Tôi có Ông cậu ruột có mảnh đất diện tích 26.5m2 ở Phố Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội. Mua bán viết tay từ năm 1995, mảnh đất được chia cắt từ diện tích của một ông bạn, mảnh đất này được cơ quan nhà nước cấp nhà tập thể. Khi mua bán thì có biên bản bàn giao chuyển nhượng đất. Biên bản giao nhận tiền, vàng. Biên bản bàn giao chuyển nhượng nhà ở, tất cả có chữ ký hai bên. Giấy tờ của mảnh đất được mua bán là hợp pháp. Sau khi mua bán thì cậu sinh sống trên diện tích đất đó được 5 năm thì cậu chuyển về quê làm ăn sinh sống. Do không có nhu cầu sử dụng và trong giai đoạn đó chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau này thì thành phố lại ra quyến định 30m2 trở lên mới được cấp sổ đỏ cho nên mảnh đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích đất của ông bạn bán cho cậu tôi đã được cấp sổ đỏ và phần đất của cậu tôi hàng năm cậu tôi vẫn đóng thuế đất và trên biên lai thu thuế đất mang tên cậu tôi. Hiện nay do không có nhu cầu sử dụng và không có hộ khẩu ở HN cho nên không làm thủ tục để được cấp sổ đỏ. Nay cậu muốn nhượng lại diện tích đất trên cho vợ chồng tôi thì cho tôi hỏi theo Nghị Định 43 diện tích đất trên thuộc diện được cấp sổ đỏ hay không và khi chuyển nhượng tôi tôi cần phải làm những bước nào để xác định mảnh đất đó là hợp pháp và khi xác định được mảnh đất đó là hợp pháp tôi và cậu đi công chứng thì tôi có được phép đứng ra xin cấp sổ đỏ đứng tên tôi hay không? Xin các luật sư tư vấn giúp tôi với nhé!

    Xin trân trọng cảm ơn!

     
    3206 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #332729   11/07/2014

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 334 lần


     

    chào bạn

    Vấn đề của bạn tôi tư vấn như sau:

    Theo quy định tại  Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

    b) Đất không có tranh chấp;

    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất.

    Như vậy, trong trường hợp này Cậu của bạn không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn được vì vậy để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cậu bạn thì cậu bạn phải tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi thửa đất đó được cấp GCN QSDĐ thì mới chuyển nhượng sang cho vợ chồng bạn được. Nếu cậu bạn ở quê thì có thể ủy quyền cho bạn để thực hiện việc cấp GCN. Nhưng hiện tại vướng mắc ở chỗ cậu bạn ko có hộ khẩu ở Hà Nội. Vì thế, điều trước mắt là phải tiến hành nhập hộ khẩu cho cậu bạn sau đó các tiến hành các bước tiếp theo

    Trân trọng!

     

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #332770   11/07/2014

    thanhtk1279
    thanhtk1279

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin Anh giải thích rõ vì Ông cậu tôi hiện giờ đang ở với gia đình ở quê, vậy bắt buộc ông cậu tôi phải nhập khẩu về Hà Nội sau đó xin Sổ đỏ, rồi mới chuyển nhượng cho tôi được sao? Có thể tôi và cậu ra phường xin xác nhận mảnh đất đó không có tranh chấp và chuyển nhượng cho tôi rồi công chứng tại phòng công chứng nhà đất thì tôi có đủ điều kiện để đứng ra xin cấp sổ được không ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #332772   11/07/2014

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 334 lần


    Chào bạn

    Bởi vì theo quy định của luật đất đai 2013 và các văn bản nghị định hướng dẫn thi hành thì điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải đáp ứng đủ theo quy định tại khoản 1 điều 188 mà tôi đã tư vấn cho bạn ở trên. Vậy nên trong trường hợp của bạn không còn khách nào khác nếu muốn đảm bảo tính hợp pháp thì phải tiến hành thực hiện các bước theo quy định của pháp luật tôi đã hướng dẫn.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |