Tư vấn hướng dẫn mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #332717 11/07/2014

    thanhtk1279

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/02/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn hướng dẫn mua bán đất

    Tôi có Ông cậu ruột có mảnh đất diện tích 26.5m2 ở Phố Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội. Mua bán viết tay từ năm 1995, mảnh đất được chia cắt từ diện tích của một ông bạn, mảnh đất này được cơ quan nhà nước cấp nhà tập thể. Khi mua bán thì có biên bản bàn giao chuyển nhượng đất. Biên bản giao nhận tiền, vàng. Biên bản bàn giao chuyển nhượng nhà ở, tất cả có chữ ký hai bên. Giấy tờ của mảnh đất được mua bán là hợp pháp. Sau khi mua bán thì cậu sinh sống trên diện tích đất đó được 5 năm thì cậu chuyển về quê làm ăn sinh sống. Do không có nhu cầu sử dụng và trong giai đoạn đó chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau này thì thành phố lại ra quyến định 30m2 trở lên mới được cấp sổ đỏ cho nên mảnh đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích đất của ông bạn bán cho cậu tôi đã được cấp sổ đỏ và phần đất của cậu tôi hàng năm cậu tôi vẫn đóng thuế đất và trên biên lai thu thuế đất mang tên cậu tôi. Hiện nay do không có nhu cầu sử dụng và không có hộ khẩu ở HN cho nên không làm thủ tục để được cấp sổ đỏ. Nay cậu muốn nhượng lại diện tích đất trên cho vợ chồng tôi thì cho tôi hỏi theo Nghị Định 43 diện tích đất trên thuộc diện được cấp sổ đỏ hay không và khi chuyển nhượng tôi tôi cần phải làm những bước nào để xác định mảnh đất đó là hợp pháp và khi xác định được mảnh đất đó là hợp pháp tôi và cậu đi công chứng thì tôi có được phép đứng ra xin cấp sổ đỏ đứng tên tôi hay không? Xin các luật sư tư vấn giúp tôi với nhé!

    Xin trân trọng cảm ơn!

     
    2942 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #333304   15/07/2014

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1808)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 808 lần


    Chào bạn.

    1. Nếu đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì vẫn được cấp sổ đỏ do hình thành trước ngày 10/04/2009 (ngày Quyết định 58/2009/QĐ-UBND của UBND Tp Hà Nội ban hành có hiệu lực).

    2. Đất nhà bạn kể cả trước đây hay bây giờ khi có Nghị định 43/2014/NĐ-CP và QĐ 22/2014/QĐ-UBND của UBND Tp Hà Nội thì vẫn được cấp GCN chứ không phải bây giờ mới được cấp.

    3. Phương án tốt nhất là cậu của bạn làm sổ đỏ trước. Hồ sơ gồm bản vẽ đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế + hồ sơ mua bán cũ + đơn đề nghị cấp GCN + đơn xin xác nhận hiện trạng sử dụng và đất không tranh chấp - có xác nhận của UB phường gửi cho VP đăng ký nhà đất quận Hai Bà Trưng. Sau khi đất được cấp GCN thì làm thủ tục chuyển nhượng và sang tên trước bạ cho bạn.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |