DanLuat 2015

tư vấn hợp đồng dân sự

Chủ đề   RSS   
  • #288720 28/09/2013

    kimchinguyen1

    Mầm

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:07/07/2012
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 595
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 0 lần


    tư vấn hợp đồng dân sự

    xin LS tư vấn: tôi là bị đơn trong vụ án " tranh chấp hợp đồng cho thuê đất " tại UBND Xã , năm 2000, đã qua 2 lần sơ thẩm và 1 lần phúc thẩm, xét thấy hợp đồng sai về mặt hình thức lẫn nội dung ,hồ sơ lại trả về sơ thẩm xét xử lại ( vì tòa phúc thẩm vi phạm trong  tố tụng) hủy bản án .

    * Nguyên đơn : khời kiện lại nôi dung là HĐ sai về nôi dung và hình thức, yêu cầu tòa tuyên HĐ này vô hiệu.  Sự việc hồ sơ xoay quanh ở vấn đề là giấy CNQSD đất đang thế chấp tại ngân hàng, nhưng không có sự đồng ý của ngân hàng mà tôi cho thuê ( nguyên đơn cho là HĐ vô hiệu).

    xin trình bày sự việc như sau : 

    hợp đồng có công chứng tại UBND xã, chứng thực. trong thời gian ký hợp đồng, giấy CNQSD đất đang thế chấp tại ngân hàng. khi ký HĐ ngân hàng có công văn đồng ý, toàn bộ khi ký HĐ UBND xã hướng dẫn thực hiện. hiện tại sảy ra tranh chấp tòa án yêu cầu UBND xã cung cấp toàn bộ hồ sơ lưu.

    * phía UBND xã trả lời văn bản cho Tòa là như sau ." việc công chứng HĐ giao dịch theo thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT, UBND xã đã giải quyết theo đúng quy trình và theo quy định của pháp luật". thời điểm công chứng HĐ địa chính tham mưu hiện nay bị bệnh nặng đã nghỉ việc, hồ sơ lưu bị thất lạc , chỉ có vào sổ lưu.

    * phía Ngân Hàng có CV trả lời cho Tòa là " trong thời gian tôi thế chấp tài sản là giấy CNQSD đất tại NGân Hàng , tôi không thông báo cho ngân Hàng biết về việc tôi ký hợp đồng cho thuê QSS đất ( đang thế chấp)".

     1/ tôi xin hỏi: UBND xã thì trả lời HĐ ký là đúng quy định, còn ngân hàng thì trả lời là không biết. Tôi xin hỏi công văn trả lời như vây có mâu thuẫn không ? 

    2/ Nếu công văn trả lời như vây thì Tòa căn cứ vào đâu để cho là HĐ vô hiệu ? công văn của phía Ngân hàng đúng hay công văn của UBND xã.

    3/ tôi có thể yêu cầu tòa đưa sự việc của UBND xã và ngân hàng là người có liên quan vào không ?

    xin các LS tư vấn . trân trọng cám ơn !  ( xin gửi về) gmail: congtyhoanghuy11@gmail.com

     

     
    2868 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #288886   30/09/2013

    luuhaivu
    luuhaivu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2011
    Tổng số bài viết (239)
    Số điểm: 1412
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 106 lần


    Chào bạn! Trường hợp của bạn Luật sư Lưu Hải Vũ Đoàn luật sư thành phố Hà nội tư vấn cho bạn như sau:

    1/ tôi xin hỏi: UBND xã thì trả lời HĐ ký là đúng quy định, còn ngân hàng thì trả lời là không biết. Tôi xin hỏi công văn trả lời như vây có mâu thuẫn không ? 

    Trường hợp này khi việc trả lời vụ việc trên giữa UBND xã và Ngân hàng không đồng nhất. Do vậy để xác định rõ vụ việc Tòa cần triệu tập đại diện của hai bên để đối chất.

    2/ Nếu công văn trả lời như vây thì Tòa căn cứ vào đâu để cho là HĐ vô hiệu ? công văn của phía Ngân hàng đúng hay công văn của UBND xã.

    Vấn đề Căn cứ của Tòa vào đâu để tuyên Hợp đồng vô hiệu thì Tòa cần căn cứ vào tài liệu, chứng cứ các bên cung cấp hoặc tài liệu chứng cứ tòa án thu thập được. Do vậy chưa được tiếp xúc hồ sơ rất khó trả lời bạn cụ thể được.

    3/ Tôi có thể yêu cầu tòa đưa sự việc của UBND xã và ngân hàng là người có liên quan vào không ?

    Theo quy định tại khoản 4 Điều 56 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 đã được sửa đổi, bổ sung 2011 quy định như sau:

    4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Toà án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

    Trong trường hợp việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của một người nào đó mà không có ai đề nghị đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì Toà án phải đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

    Căn cứ quy định viện dẫn tren trường hợp vụ việc trên của bạn bạn có thể yêu cầu tòa án đưa UBND xã và Ngân hàng làm người có nghĩa vụ liên quan.

    Trân trọng!

    Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

    E]: info@trisonlaw.com

    W]: www.trisonlaw.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luuhaivu vì bài viết hữu ích
    kimchinguyen1 (30/09/2013)
  • #289845   05/10/2013

    kimchinguyen1
    kimchinguyen1

    Mầm

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:07/07/2012
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 595
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 0 lần


    xin tư vấn LS tiếp:

    * tôi xin trình bày tiếp theo :  tôi có thông báo cho ngân hàng là tôi cho thuê đất, NH có văn bản (đồng ý cho tôi thưa đất), lý do tôi sơ ý không (phôto) lại vì nghĩ sự việc không có gí sảy ra ( nhưng giờ sảy ra rồi ) phía NH tôi làm việc nhiều lần nhưng GĐ - NH và được trả lời - lý do nhân viên cũng kkông lưu vào sổ VB đó đơn giản nghĩ cũng như tôi, không lưu lại 1 tờ nào. tôi lên xã thì toàn bộ hồ sơ bị thất lại. NH sao lục toàn bộ hồ sơ mà kg tìm thấy, GĐ có nói nếu con thì đưa cho tòa án nhưng nhân viên không biết cách trả lời cho 1 cách khách quan và đơn thuần trả lời là không biết.

    a)Tôi chỉ thắc mắc với NH là : sổ tôi thế chấp ở chỗ NH tai sao tôi có gì mà đi ký Hợp đồng với người ta , thực thiện HĐ là 7 năm? không có câu trả lời.

    b) phía thẩm phám và LS tôi tự hỏi không có giấy tờ gì thì sao xã lại chứng thực HĐ cho tôi và bên thuê không thế xây dựng mặc bàng được( vì bên thuê chuẩn bị xay dựng thì bỏ ngang), không ai trả lời.

    c) Xã có công văn như tôi đã nêu bài trước.

    Tôi xin hỏi :

    1/  ngày 10/10/2013 này tòa sơ thẩm QĐ đưa vụ việc ra xét sử, tôi có làm đơn yêu cầu Tòa sơ thẩm xác minh trong việc đối chất ( NH và Xã ) không? Tòa có phải ngưng việc xét xử lại không?

    2/ trong việc đối chất này tôi  có được tham gia không ? ai là người giải quyết việc đối chất này ?và có văn bản gì không ?

    Trân trong cám ơn LS Sơn , những bài tư vấn cảu LS rất có ích cho tôi, 

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

E]: info@trisonlaw.com

W]: www.trisonlaw.com