tư vấn giải quyết khiếu nại và mua nhà theo NĐ 61/CP

Chủ đề   RSS   
  • #194905 19/06/2012

    tlhoangquan

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    tư vấn giải quyết khiếu nại và mua nhà theo NĐ 61/CP

    Kính gửi luật sư,

    Tôi tên: Trần Lê Hoàng Quân sinh năm 1981, CMND số 023440015, Điện thoại: 01212901192.

    Thường trú tại: 25/11 Văn Cao, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú.

    Liên lạc hiện tại số: 791 Âu cơ, P.Tân thành, Q.Tân Phú.

    Nay tôi làm đơn này xin tường trình sự việc sau:

    Ngày 8/6/2011 Tôi đã gửi đơn cho phòng Quản lý đô thị Q. Tân Phú xin hợp pháp quyền thuê và mua căn nhà số 25/11 Văn Cao, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú theo nghị định 61/CP, và có gửi lại địa chỉ liên lạc hiện tại (số 791 Âu cơ, P.Tân thành, Q.Tân phú), đây là địa chỉ nhà của dì ruột tôi.

    Do hiện nay ông Trần Hoàng Võ đang ở cùng gia đình vợ mới tại căn nhà số 25/11. Còn chúng tôi buộc lòng phải rời khỏi căn nhà 25/11 sau khi xảy ra sự việc nguy hiểm đến tính mạng với mẹ con tôi từ năm 2005. Ông Võ đã yêu cầu bán nhà của nhà nước khi chưa có giấy chủ quyền nhà và chia đôi số tiền để ông Võ  tạo dựng cuộc sống hôn nhân mới sau khi đã ly dị với mẹ tôi vào năm 2004, nhưng mẹ tôi bà Lê Mỹ Hiệp không đồng ý.

    Chúng tôi đã phải sống cảnh có nhà cũng như không có, phải đi thuê nhà để mưu sinh. Mặc dù vậy, tôi vẫn phải hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền thuê nhà của nhà nước hàng năm vì phòng QLNĐ Quận Tân Phú nói rằng: “tôi là người đứng tên trong HĐ THUÊ NHÀ thì tôi phải có nghĩa vụ đóng tiền”. Trong khi đó Ông Võ luôn luôn đòi hỏi mình có quyền lợi với căn nhà thậm chí đang sống ở đó, nhưng ông lại không muốn thực hiện nghĩa vụ đóng tiền thuê nhà hàng tháng với nhà nước.

    Vào ngày 7/6/2011 giữa chúng tôi đã đạt được sự thỏa thuận: - Ông Võ đồng ý trao quyền cho tôi được phép đứng tên xin hóa giá và mua nhà theo NĐ61/CP với “Tờ Cam Kết có đóng mộc dấu của P.Phú Thạnh ” sẽ không tranh chấp và chịu trách nhiệm trước pháp luật. – Về phía tôi, tôi cũng có hứa sau khi bán nhà, số tiền sẽ được chia đôi cho đôi bên.

    Do ông Võ không tin tưởng tôi nên chúng tôi đã cùng nhau ra phòng công chứng quận Tân Bình để tiến hành ký vào cam kết ông Võ đã soạn sẵn với nôi dung là “Sau khi bán nhà, tôi phải chia cho ông Võ ½ giá trị căn nhà”. Sau khi trình hợp đồng thuê nhà, Cán Bộ Phòng Công Chứng mới giải thích: “ nhà này do ông Trần Lê Hoàng Quân đứng tên, sau khi bán nhà xong có chia cho ông Võ hay không là quyền của ông Quân, nên phòng công chứng không đồng ý công chứng việc vô lý này ”.

    Chúng tôi lai tiếp tục ra phường Phú Thạnh, Cán Bộ Phường cũng không đồng ý đóng dấu cho sự việc này. Tuy nhiên chúng tôi vẫn tiếp tục cùng nhau tiến hành nộp đầy đủ hồ sơn xin hóa giá nhà lên Quận Tân Phú để xin giải quyết.

    Ngày 30/6/2011, Tôi nhận được văn bản số889/QLĐT-QLN v/v xử lý đơn liên quan đến căn nhà 25/11 Văn Cao, với nội dung cố gắng chờ văn bản hướng dẫn của Sở xây dựng TP, phòng Quản lý đô thị sẽ mời tôi lên làm việc theo qui định.

    Mãi đến ngày 7/6/2012 tức gần 1 năm sau khi ban thông báo ngày 30/06/2011, phòng Quản lý đô thị gửi giấy mời về việc lập thủ tục hợp pháp hóa quyền thuê nhà và mua nhà. Và ghi rõ tới dự họp vào lúc 9h ngày 13/6/2012 để được hướng dẫn việc lập thủ tục hợp pháp hóa quyền thuê nhà và mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo nghị định 61/CP.

    Đúng ngày hẹn 13/6/2012 tôi lên phòng Quản Lý Đô Thị Q. Tân Phú, gặp ông Hồ Tấn Nguyện đại diện Phòng QLĐT quận Tân phú, lúc bấy giờ ông Hồ Tấn Nguyện mới đưa ra 2 công văn và 1 đơn xin tạm ngưng bán nhà của ông Trần Hoàng Võ gồm có:

    • Công văn số5008/UBND-ĐTMT ngày 5/10/2011 về xử lý căn nhà số 25/11 đường văn cao (UBND Q.TP nhận ngày 6/10/2011)
    • Đơn xin tạm ngưng bán nhà theo nghị định 61/CP của ông Trần Hoàng Võ.(UBND Q.TP nhận ngày 17/10/2011)
    • Công văn số1436/QLĐT-QLN ngày 31/10/2011 V/v xử lý đơn của ông Trần Hoàng Võ liên quan đến căn nhà số 25/11 Văn cao

    Lúc bấy giờ tôi mới biết, thì ra ông Võ đã tự động thay đổi ý định và không muốn tiếp tục thực hiện theo bản Cam Kết đã từng ký trước mặt P.Phú Thạnh và phòng QLĐT Quận Tân Phú đã thụ lí Đơn xin tạm ngưng mua nhà theo NĐ961/CP của Ông Võ. Sau khi cuộc họp kết thúc ông Hồ Tấn Nguyện yêu cầu tôi liên hệ ông Trần Hoàng Võ hòa giải. Nếu hòa giải thành thì P.QLĐT sẽ lập thủ tục bán nhà cho tôi theo quy định 61/CP.

    Nay tôi muốn khiếu nại và xin được nhận được câu  trả lời thỏa đáng của phòng QLĐT Q.Tân Phú về sự việc như sau:

    1/. Trên phương diện pháp lý, Tôi là người đứng tên và là thành viên duy nhất thuê căn nhà trên. Trong hộ khẩu thường trú căn nhà 25/11 Văn cao, Q.TP cũng không hề có tên ông Trần Hoàng Võ. Ông Trần Hoàng Võ chỉ lập 1 tờ đơn xin tạm ngưng bán nhà không hề có bất cứ xác nhận nào của cơ quan nhà nước nào.Tại sao ông Phan Thanh Ngọc lại ký vào công văn số 1436/QLĐT-QLN ngày 31/10/2011 yêu cầu tôi và ông Trần Hoàng Võ phải liên hệ UBND P.Phú Thạnh để tổ chức hòa giải?

    Tại sao không thực hiện việc phó chủ tịch UBND TPHCM đã “ra chỉ thị  UBND quận Tân Phú xác minh nếu bà Lê Mỹ Hiệp, ông Trần Hoàng Võ và ông Trần Lê Hoàng Quân chưa được cấp nhà, cấp đất tại nơi khác thì lập thủ tục bán căn nhà số 25/11 Văn Cao Q.Tân Phú cho ông Trần Lê Hoàng Quân theo nghị định 61/CP”.

    Trước đó ông Trần Hoàng Võ đã từng tranh chấp và cuối cùng đã ký vào giấy cam kết ngày 7/6/2011 không tranh chấp, khiếu nại về sau và chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản cam kết này. Chẳng lẽ bản cam kết ký trước mặt P.Phú Thạnh không có giá trị bằng đơn xin tạm ngưng bán nhà của ông Võ. Và theo thỏa thuận giữa chúng tôi, sau khi bán nhà sẽ chia đôi số tiền cho ông Võ.

    2/. Tại sao thư thông báo chờ trả lời của Sở Xây dựng ngày 30/6/2011 và thư mời họp về thủ tục hợp thức hóa nhà ngày 7/6/2012 thì phòng QLĐT gửi đến địa chỉ liên lạc của tôi(số 791 Âu cơ, P.Tân thành, Q.Tân phú) nhưng 2 công văn quan trọng liên quan đến câu trả lời UBND là công văn số 5008/UBND-ĐTMT ngày 5/10/20111436/QLĐT-QLN ngày 31/10/2011 lại không được chuyển đến tôi?

    Kính xin các vị có thẩm quyền hãy tư vấn giúp, phòng QLĐT quận Tân Phú giải quyết như vậy có đúng theo trình tự thủ tục hành chính hay không? Xin giúp tôi thoát khỏi việc đóng tiền thuê nhà hàng tháng mà tôi không hề được sử dụng vì hiện nay ông Võ đã cam kết chấp nhận thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà. Vui lòng xem xét và làm sáng tỏ sự việc trên để hướng dẫn tôi được hợp pháp hóa căn nhà đang thuê của nhà nước theo nghị định 61/CP trước khi hết hạn.

    Tôi  xin chân thành cảm ơn quý vị đã dành thời gian quý báu để xem xét đơn tường trình và khiếu nại của tôi.

    Người viết đơn

     

     

    Trần Lê Hoàng Quân

    Kèm theo đơn là bản sao của

    • Công văn số 5008/UBND-ĐTMT ngày 5/10/2011
    • Đơn xin tạm ngưng bán nhà theo nghị định 61/CP của ông Trần Hoàng Võ
    • Công văn số 1436/QLĐT-QLN ngày 31/10/2011
    • Cam kết của ông Trần Hoàng Võ ngày 8/6/2012
     
    5357 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #194917   19/06/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào bạn!

    Không biết rõ lắm về sự việc nó thế nào, nhưng nhà của bạn thì bạn ở, bạn thực hiện nghĩa vụ với nhà nước là đúng rồi. Việc người khác muốn ở phải thỏa thuận với bạn (thuê, mượn, cho ở nhờ...) chứ! Sao lại phải cam kết này, cam kết nọ, phải chia chác là thế nào? Đưa vấn đề nghĩa vụ đối với nhà nước vào đây làm gì? Phải chăng bạn đang muốn làm thiệt cho chính mình?

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    tlhoangquan (20/06/2012)
  • #195104   20/06/2012

    tlhoangquan
    tlhoangquan

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn nguyen khanh chinh,

    Đầu tiên rất cảm ơn bạn đã góp ý. Mình rất trân trọng.

    Mình cũng muốn ở lắm chứ, nhưng không được bạn ơi, người đó là Ba ruột của mình đang sống chung với vợ mới. Trong quá khứ Ba tôi đã từng truy sát mẹ con tôi, nên mẹ con tôi không dám ở, phải trốn đi khỏi nhà, nhờ đến chính quyền địa phương thì không được, phải nhờ đến 113, va rồi họ phán cho 1 câu: Khi nào có đổ máu chết người họ mới can thiệp vào được huhu thế là Ba tôi dọn vào ở ... nhưng tôi phải đóng tiến thuê nhà cho nhà nước, mặc dù  tôi cũng phải đi thuê nhà bên ngoài để sinh sống.

    bạn đọc kỹ nội dung sẽ hiểu rõ hơn, nếu như mình là 1 đứa con đầu đường xó chợ, chắc Ba mình không được sống yên ổn trong căn nhà của minh đứng tên với vợ mới. Mọi người đều kêu cứ vào ở, nhà của mình mà... nhưng chẳng lẽ đổ máu để tranh giành thì người thiệt là tôi... chứ đâu ai nói là Ba tôi ác đâu hichic.

    Ba tôi đang công tác tại Công Viên văn hóa đầm sen, tổ trưởng cơ khí (Trần Hoàng Võ) gì đó, giàu lắm. Thuê luật sư riêng luôn, tôi làm gì có tiền thuê luật sư, nên phải đi cầu cứu mọi người đó.

    Mặc dù nhà đứng tên tôi, hộ khẩu chỉ có 4 mẹ con tôi không có tên Ba tôi, nhưng tôi chẳng làm được gì, vì ông đã mua hết mấy người làm giấy tờ rồi, bởi vậy tôi mới gửi đơn khiếu nại nè.

    bản thân tôi muốn hóa giá nhà cho xong, rồi bán nhà chia đôi (giá trị căn nhà 1,6ty, chia đôi cũng được 800tr), 2 cha con khỏi ai phiền đến ai, tôi mua căn nhà nhỏ chuyển hộ khẩu về, vậy mà có được đâu, Ba tôi làm đơn không cho mua nhà tùm lum, và muốn chiếm đoạt toàn bộ căn nhà không chia cho tôi 1 xu huhu, oan ức không chứ.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #195109   20/06/2012

    tlhoangquan
    tlhoangquan

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    giấy cam kết không tranh chấp nhà cửa có giá trị bao lâu?

    KÍnh gửi luật sư,

    Xin cho tôi hỏi thăm, ba tôi đã ký giấy cam kết có công chứng của P.Phú Thạnh. Quận Tân Phú với nội dung: tôi được toàn quyền làm thủ tục thuê và mua nhà theo nghị định 61/CP và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với căn nhà của tôi đứng tên. ba tôi cam kết ko tranh chấp hay khiếu nại về sau và chịu trách nhiệm trước pháp luật với nội dung trên". Sau đó UBNDTP mới đồng ý lập thủ tục bán nhà theo nghị định 61/CP cho tôi.

    Nhưng hôm nay Ba tôi lại thay đổi ý do sợ nếu tôi đứng tên sẽ lấy sổ đỏ đi cầm cố ngân hàng (điều mà tôi chưa từng nghĩ đến) mà không chịu bán nhà chia đôi cho ba tôi như thỏa thuận nên ba tôi đã làm thêm 1 lá đơn : Tạm ngưng mua nhà của nhà nước theo nghị định 61/CP do có mâu thuẩn gia đình, nhưng ko có dấu mộc của phường xác nhận.

    vậy cho tôi hỏi có hợp lí không? Giấy cam kết hay đơn Tạm ngưng mua nhà của nhà nước theo nghị định 61/CP có giá trị?

    nếu ba tôi cứ ký vào giấy cam kết, sau đó cơ quan thẩm quyền qua thời gian nghiên cứu, căn cứ đúng trình tự mua nhà theo nghị định 61/CP, UBNDTP duyệt ok, nhưng khi bắt đầu làm hồ sơ mua nhà theo nghị định 61/CP rồi BA tôi tự ý thay đổi, ko đồng ý, đứng ra tranh chấp tiếp thì sao nhi???? Xin tư vấn giúp tôi.

    Cho tôi hỏi thăm giấy cam kết có chứng nhận chữ kí của phường có giá trị bao lâu?

    Xin chân thành cảm ơn.

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #195264   20/06/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào bạn!

    Luật sư không thẻ bẻ cán cân công lý được! Tôi hiểu bên "hiếu bên nhà" cũng gây khó khăn cho bạn trong việc giải quyết dứt điểm. Với những thông tin bạn cung cấp, rõ ràng bạn có căn cứ để đòi lại. Vụ này càng để lâu càng phức tạp, chưa biết ba bạn đã và sẽ làm gì tiếp theo (ví dụ như tôn tạo, xây dựng... chẳng hạn, sau này sẽ khó cho bạn trong việc tiếp nhận).

    Bạn đã có căn cứ để đòi lại, vì sao không gửi đơn khởi kiện đến TA nhờ giải quyết?

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    tlhoangquan (22/06/2012)
  • #195265   20/06/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Bạn nêu thông tin ở topic khác một đường, trình bày thông tin ở đây một cách khác. Thật khó để trả lời chính xác.

    Nhờ mod ghép topic này vào link:http://danluat.thuvienphapluat.vn/tu-van-giai-quyet-khieu-nai-va-mua-nha-theo-nd-61-cp-71031.aspx

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #195701   22/06/2012

    tlhoangquan
    tlhoangquan

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn nguyenkhanhchinh,

    Nếu như ngưởi đó ko phải là ba của mình, mình sẽ đem ra tòa, nhưng khổ đây là BA ruột của mình, đem ra tòa chỉ có mình thua thiệt và mang tiếng Con đi kiện cha, người đời họ cũng ác miệng lắm, ko biết sự tình bên trong như thế nào, nhưng con cái không có quyền kiện cha mẹ.

    Mình đã quyết định không tiến hành hóa giá nhà của nhà nước nữa. Tiếp tục lập giấy tờ thuê nhà mặc dù không được ở nhưng vẫn phải đóng tiền đều nếu không họ không cho đứng tên thuê nhà nữa và khi nào Ba minh chết đi thì vc mình về ở lại. Đường cùng quá mình trả lại nhà cho nhà nước còn mừng hơn nữa. Mọi người đều trắng tay, thật ngu ngốc nhỉ?

    Mình nêu ra hoàn cảnh của mình để mọi người có kinh nghiệm hướng dẫn mình được hóa giá nhà, nhưng tình hình này thì không có cách nào khác rồi. nghị định 61 mà hết hạn thì nhà nước sẽ bán nhà theo giá thị trường, lúc đó thì làm gì có tiền mua nữa.

    MÌnh chỉ thắc mắc, tại sao Tờ cam kết đã có công chứng của phường lại ko có giá trị bằng 1 tờ đơn tự viết???  Phòng đô thị của UBND Q.Tân Phú lại thụ lý cái đơn tự viết mà không theo chỉ thị của UBND TPHCM chứ? 

    Nói chung là mình rất cảm ơn các bạn bỏ thời gian để giúp đỡ mình.

    Chúc các bạn luôn vui vẻ hạnh phúc.

     
    Báo quản trị |