DanLuat 2015

Tư vấn các bước để mua nhà theo đúng quy định pháp luật

Chủ đề   RSS   
  • #435734 12/09/2016

    dietmoichua

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/09/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 190
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn các bước để mua nhà theo đúng quy định pháp luật

    Tôi đang muốn mua một căn nhà có tình trạng giấy tờ như sau:

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cấp tháng 7 năm 2006.

    - Giấy chứng nhận số nhà của UBND huyện cấp tháng 11 năm 2014

    - Giấy cập nhật tình trạng nhà.

    - Và các giấy tờ cá nhân của người đứng tên trên sổ đất và giấy chứng nhận số nhà.

    - Căn nhà được xây dựng vào năm 2011 nhưng không làm thủ tục xin cấp phép xây dựng vì lý do trước đó là đã có một căn nhà nhỏ cũ kỹ.

    Tôi rất ưng vị trí của nó vì thuận tiện cho công việc hàng ngày, mong các luật sư tư vấn giúp tôi các bước để mua được nó theo quy định của pháp luật.

    Tôi xin trân thành cảm ơn!

    Vũ Nam

     

     
    2051 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #436045   16/09/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3242)
    Số điểm: 20997
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn nêu thì căn nhà chưa được cấp chủ quyền nên chỉ có đất là đủ điều kiện giao dịch do đó nếu bạn chỉ mua đất và đăng ký cập nhật về đất thì không khó khăn lắm. Trường hợp này bạn công chứng hợp đồng, hoàn thành các nghĩa vụ thuế/phí rồi làm thủ tục cập nhật tên chủ mới tại ủy ban.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #436133   17/09/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Tôi xin trân thành cảm ơn!

    Với câu hỏi của bạn bộ phận tư vấn đất đai công ty Ltđ Kingdom xin đưa ra tư vấn cho bạn như sau:

    Mảnh đất bạn mua có giấy tờ đầy đủ vì vậy thủ tục mua bán có thể thực hiện được dễ dàng. Tuy nhiên bên công ty mình xin lưu ý với bạn là dù đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng khi muốn mua vẫn nên kiểm tra lại về nguồn gốc đất, và xác minh trên thực địa xem diện tích sử dụng, phần đất bạn sẽ được giao có đúng như trong sổ đỏ hay không. Sau khi tiến hành xác minh những thông tin trên mà vẫn muốn thực hiện việc mua bán nhà thì thực hiện như sau:

     Thủ tục sang tên sổ đỏ

    - 2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

    - Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

    - CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);

    - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);

    - Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

    - Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);

    -  Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

    3. Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

    Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

    Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

    Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán)

    Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng;

    - Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;

    - Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);

    - Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;

    - Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

    Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua

    Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

    4. Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày).

     

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-