Cấp GCN mới khi đăng ký biến động đất đai - Minh họa

Kể từ 1/9/2021, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sẽ có hiệu lực thi hành. Theo quy định sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 09, sẽ làm rõ 2 trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) khi đăng ký biến động đất đai.

Cụ thể đó là hai trường hợp:

(1) Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.

=> Hiện nay quy định tại Điểm g Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về trường hợp được cấp mới GCN khi đăng ký biến động đất đai như sau:

“Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính;” 

Thông tư 09 bổ sung thêm nội dung "hay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở" vào quy định trên.

(2) Thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa.

=> Đây là quy định sửa đổi, bổ sung danh sách mã của loại hình biến động theo số tại Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Hiện nay, trong quy định tại khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013 ghi nhận:

“Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó. Do vậy, khi có nhu cầu tách riêng để cấp sổ riêng thì được cấp Giấy chứng nhận mới cho thửa đất mới được tách ra.”

Tuy nhiên tại ĐIều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT không nhắc đến trường hợp nêu trên.