DanLuat 2015

Từ 01/01/2015, xây “nhà ở riêng lẻ tại nông thôn” không cần giấy phép xây dựng

Chủ đề   RSS   
  • #334956 24/07/2014

    HuyenVuLS
    Top 150
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 19923
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 567 lần
    SMod

    Từ 01/01/2015, xây “nhà ở riêng lẻ tại nông thôn” không cần giấy phép xây dựng

    Theo quy định hiện hành thì trước khi xây dựng “nhà ở riêng lẻ tại nông thôn” cần phải xin giấy phép xây dựng.

    Điều 62. Giấy phép xây dựng

    1. Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

    a) Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

    b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    c) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

    d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

    đ) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

    2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Uỷ ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.

    3. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.

    (Luật Xây dựng 2003)

    Tuy nhiên, từ 01/01/2015, xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không còn cần giấy phép xây dựng,  trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Quy định này được đề cập tại Luật xây dựng 2014.

    Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

    2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

    k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

    (Luật xây dựng 2014)

     

    Cập nhật bởi HuyenVuLS ngày 24/07/2014 02:28:56 CH
     
    64188 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #334983   24/07/2014

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1815)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 789 lần


    Sẽ không có chuyện dễ dàng như vậy ở Việt Nam.

    Mình cá với mọi người là sẽ có nghị định hướng dẫn, trong đó quy định thế nào là nhà ở riêng lẻ xây dựng tại nông thôn, và đại loại sẽ hướng dẫn là nông thôn là vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

    Sở dĩ sửa lại như luật mới, vì luật cũ tại phần nhà ở riêng lẻ tại nông thôn lại liệt kê phần điểm dân cư tập trung của huyện vào - mà đây lại là "đô thị" chứ không phải "nông thôn". Vì thường thường dù là huyện thì được hiểu là nông thôn, còn quận, thị xã, thành phố thì được hiểu là thành thị. Nhưng dù huyện nghèo hay huyện giàu thì vẫn sẽ có các "đô thị" mà tại đó dân cư sống tập trung ở mức độ nào đó. Minh chứng rõ nhất là ở dưới cấp huyện vẫn tồn tại các thị trấn - ngang cấp với xã, nhưng thị trấn thì đông đúc và giàu có hơn xã rất nhiều.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #366388   06/01/2015

    Thế thì Luật ban hành ra chỉ để làm cảnh thôi à BoyLuat? Phải có quy định cụ thể Nông thôn là như thế nào và Thành thi là như thế nào chứ; đâu chỉ có văn bản này là đề cập đến Nông thôn? Đã có quy định chung rồi thì Luật quy định như thế nào cứ thế mà thực hiện. Nghị định chỉ là để hướng dẫn thôi chứ k phải là để bẻ Luật như thế được. :3

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Kesaytinh_hp09 vì bài viết hữu ích
    Blackjaguar (07/01/2015)
  • #366510   07/01/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1092)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 290 lần


    HuyenVuLS viết:

    Theo quy định hiện hành thì trước khi xây dựng “nhà ở riêng lẻ tại nông thôn” cần phải xin giấy phép xây dựng.

    Điều 62. Giấy phép xây dựng

    1. Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

    a) Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

    b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    c) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

    d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

    đ) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

    2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Uỷ ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.

    3. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.

    (Luật Xây dựng 2003)

    Tuy nhiên, từ 01/01/2015, xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không còn cần giấy phép xây dựng,  trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Quy định này được đề cập tại Luật xây dựng 2014.

    Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

    2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

    k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

    (Luật xây dựng 2014)

     

     Đây là tin tốt lành cho nông dân Việt....có tài sản để thế chấp vay vốn làm ăn đổi đời....

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #366575   07/01/2015

    Công nhận là hơi bị khó định nghĩa nhà ở riêng lẻ ở nông thôn... xây cái nhà 15 tầng, cọc khoan nhồi các kiểu không biết có phải xin phép ko ta :)

     
    Báo quản trị |  
  • #366628   08/01/2015

    bravolaw123
    bravolaw123

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2014
    Tổng số bài viết (55)
    Số điểm: 385
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 7 lần


    Thích quá, nếu ban hành được thì ngon, mà nhà riêng lẻ thì nên là như thế nào được hiểu đúng nghĩa là riêng lẻ đúng đây?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn bravolaw123 vì bài viết hữu ích
    Blackjaguar (08/01/2015)
  • #366676   08/01/2015

    AOMOI
    AOMOI
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/11/2014
    Tổng số bài viết (91)
    Số điểm: 540
    Cảm ơn: 106
    Được cảm ơn 8 lần


    riêng lẻ thì quá rộng . Nhưng mình nghĩ ở nông thôn thì thường hiện tại người có thẩm quyền họ có k nhiều kiến thức và nhiều bất cập nếu ở nông thôn rườm rà quá thì chỉ sợ người nông dân lại bị ngta moi tiền túi mà không biết kêu ai . 

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn AOMOI vì bài viết hữu ích
    Blackjaguar (08/01/2015)
  • #366887   09/01/2015

    truongngoclieu
    truongngoclieu
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2015
    Tổng số bài viết (116)
    Số điểm: 2050
    Cảm ơn: 100
    Được cảm ơn 107 lần


    Vậy nếu nhà ở riêng lẻ mà xây dựng trong khu vực đã có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết được duyệt thì theo quy định của luật mới có phải xin giấy phép xây dựng không? Nhà ở riêng lẻ có được xem là công trình xây dựng không?

     

    When you like your work, every day is a holiday

     
    Báo quản trị |  
  • #370441   04/02/2015

    so1_032008
    so1_032008

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    hix hix. Vậy mấy anh ơi ! Cho em hỏi. Nếu với ngữ pháp việt nam thì câu :

    k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;" 

    có nghĩa là "nhà ở riêng lẻ ở nông thôn" là một ý tách rời với ý trước đó, hay là "nhà ở riêng lẻ tại nông thôn" là ý tiếp theo của câu "thuộc khhu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt"  ??????

    Hoặc cho em hỏi là nếu chiếu theo điều luật trên mà không có nghị định hướng dẫn cụ thể thì tại thời điểm hiện tại, NHÀ Ở RIÊNG LẺ Ở NÔNG THÔN dù nằm trong quy hoạch hoặc không trong quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết được duyệt có cần xin phép không ??

    Em cảm ơn !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn so1_032008 vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (19/03/2016)
  • #370544   05/02/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1092)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 290 lần


     

    HuyenVuLS viết:

     

    Theo quy định hiện hành thì trước khi xây dựng “nhà ở riêng lẻ tại nông thôn” cần phải xin giấy phép xây dựng.

    Điều 62. Giấy phép xây dựng

    1. Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

    a) Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

    b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    c) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

    d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

    đ) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.

    2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Uỷ ban nhân dân cấp huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.

    3. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.

    (Luật Xây dựng 2003)

    Tuy nhiên, từ 01/01/2015, xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không còn cần giấy phép xây dựng,  trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Quy định này được đề cập tại Luật xây dựng 2014.

    Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

    2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

    k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

    (Luật xây dựng 2014)

     

     

     

    Luật ban hành trớt quớt....Bởi vì tìm đâu ra đất Chưa qui hoạch ?để được cất nhà ở riêng lẻ không cần xin phép?

    Tóm lại đất ở đây Dân phải hiểu là chỉ có đất Hoang chưa có người sử dụng...thì khỏi cần xin phép...

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 05/02/2015 06:28:53 SA

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #370818   08/02/2015

    so1_032008
    so1_032008

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Trời ơi !! Làm gì có đất Hoang.

    Vậy nói chung là NHÀ Ở RIÊNG LẺ Ở NÔNG THÔN (dù có nằm trong quy hoạch hay không nằm trong quy hoạch được duyệt 1/2000) có cần xin phép không mấy anh (theo đúng điểm K, khoản 2, điều 89 luật XD 2014) ???????

    Tại vì em thấy dâu ";" là ngăn cách 2 ý rời nhau. Nghĩa là "công trình ở nông thôn .....được duyệt" tách rời với "nhà ở riêng lẻ ở nông thôn......văn hóa". Theo em nghĩ thì toàn bộ "NHÀ Ở RIÊNG LẺ Ở NÔNG THÔN" (dù có nằm trong quy hoạch hay không nằm trong quy hoạch được duyệt 1/2000) thì không cần xin phép. Mọi người giúp với ạ !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn so1_032008 vì bài viết hữu ích
    ls.luongducphuong (12/02/2015)
  • #371186   11/02/2015

    Theo em hiểu thì đối với nhà ở riêng lẻ tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được phê duyệt thì vẫn phải xin cấp giấy phép xây dựng. Việc miễn phép xây dựng chỉ áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn (cái này chắc chủ yếu có ở các khu vực vùng sâu, vùng xa thôi ạ). Sở dĩ em nói vậy là vì tại Khoản 3, Điều 93 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thì có nói "Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn".

    Ngoài ra, theo em, đã có quy hoạch thì phải quản lý mà giấy phép là một công cụ để quản lý nên đối với nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn được phê duyệt thì cần phải được cấp giấy phép xây dựng. Vấn đề chỉ là nên đơn giản hóa thủ tục cho bà con thôi ạ.

    Cả nhà cho ý kiến ạ!

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #388318   17/06/2015

    theo khoản 26, điều 3, luật xd 2014 thì

    nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.

    như vậy nhà ở tại nông thôn xây trong đất ở đã được cấp thì không phải xin phép xây dựng còn gì?

     
    Báo quản trị |  
  • #388319   17/06/2015

    bạn xem khoản 26 điều 3 luật xây dựng 2014

     
    Báo quản trị |  
  • #388349   18/06/2015

    minhkhang007
    minhkhang007

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2014
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    tình hình thực tế là bất cứ đâu đang xây dựng thì các bác thanh tra đều đến để kiểm tra và kiếm tí, ko có giấy phép thì ở nông thôn cũng đừng mong xây dựng được, có lẽ xây nhà tranh vách đất thì may ra không cần giấy phép vì nó không có kết cấu :))

    Công ty TNHH Tư Vấn Minh Khang

    http://www.tuvanminhkhang.com/

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-