TRƯỜNG HỢP TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÁCH XÁC ĐỊNH NGUỒN GỐC ĐẤT

Chủ đề   RSS   
  • #263160 22/05/2013

    LOCLOCLOC1986

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    TRƯỜNG HỢP TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÁCH XÁC ĐỊNH NGUỒN GỐC ĐẤT

    Kính thưa ban chuyên mục Tư Vấn Nhà Đất!

    Nhà tôi có một thửa đất rộng 515m2(nhà tôi đã xây dựng nhà và ở ổn định từ năm 2000 cho tới nay, đất thuộc quy hoạch khu dân cư nông thôn), được nhận chuyển nhượng từ năm 2000 của một hộ gia đình đã sinh sống ở trên mảnh đất đó trước 1975(diện tích mảnh đất trên 2000m2). Đến năm 2009 nhà tôi đăng ký làm sổ đỏ theo đợt kêu gọi của chính quyền địa phương. Đã nhiều lần nên hỏi địa chính xã thì được trả lời là chưa có sổ đỏ. Đến tháng 2/2013 tôi mới lên phòng tài nguyên hỏi thì được trả lời là đã có sổ từ tháng 6/2011 sau đó tôi về lại xã hỏi lại thì anh này mới chịu nhận là đã có sổ rồi. nhưng anh này nói nhà tôi còn thiếu hồ sơ nên chưa đón thuế và lấy sổ được (thiếu giấy chuyển nhượng), thực tế thì trong biên nhận thì đã có đù giấy tờ rồi. nhưng tôi vẫn cung cấp cho anh này giấy chuyển nhượng của nhà tôi mong được giả quyết nhanh. Đến 5/2015 nhà tôi nhận được 2 tờ giấy đóng thuế (đóng thuế trước bạ; giấy đóng tiền sử dụng đất) với số tiều quá lớn (67.000.000đ) vựt khả năng của nhà tôi. Vì vậy tôi nên phòng tai nguyên thắc mắc thì đươc trả lời là nhà tôi mua từ năm 2000 lên phải thuộc diện đóng thuế 100%. Vì vậy tôi có một số câu hỏi như sau:

    1. Nhà tôi thuộc diện đóng thuế nào?
    2. Nguồi gốc đất ở của nhà tôi có phải được tính từ trước năm 1975 hay không?

    Rất mong được ban tư vấn chuyên mục Tư Vấn Nhà Đất tư vấn cho tôi, xin chân thành cảm ơn!

     
    13074 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #263627   23/05/2013

    phantantai2012
    phantantai2012
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2013
    Tổng số bài viết (179)
    Số điểm: 1177
    Cảm ơn: 108
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn !

    Tôi cũng đã làm hợp thức hoá nhà đất rôi nên có chút kinh nghiệm, xin trao đổi cùng bạn .

    Theo những thông tin mà bạn cung cấp thì tôi thấy việc tính tiền sử dụng đất của bạn là không đúng . Tôi đề nghị bạn làm một số công việc sau (mà tôi đã thực hiện và có kết quả):

    - Trước tiên và quan trọng nhất là bạn đến phòng thuế xin ghi nợ. Luật cho phép ghi nợ 5 năm. Sau đó lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hửu nhà và tài sản khác gắn liền với đất về và phô tô sao y bản chính nhiều bản để sau này bạn có cơ sở trính bày.

    -Những vấn đề liên quan đến trường hợp bạn thì có quy định trong NGHỊ ĐỊNH84/2007/NĐ-CP NGÀY 25-5-2007 (CÓ RẤT NHIỀU TRÊN MẠNG). Bạn phải đọc và tìm hiểu những nội dung có liên quan đến đất của bạn. Không biết gì hết thì không thể làm được; không thể cái gì cũng hỏi.

    -Trường hợp của bạn tôi không rỏ là nhà bạn đã xây hết đất chưa nên tôi chia ra làm 2 trường hợp :

         1) Nhà đã xây hết đất : Đất bạn tất cả là đất ở. Thời điểm sử dụng đất là thời điểm tạo lập nhà (chứng minh bằng giấy tờ gì cũng được :giấy phép xây dựng, giấy phạt, thông báo cấp số nhà có ghi thời điểm xây nhà. . . .)

           Nhà bạn xây dựng từ năm 2000 (thời điểm sử dụng cho mục đích "đất ở" là năm 2000. Theo quy định nghị định 84 thì căn nhà của bạn đã có trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 (ngày luật đất đai có hiêu lực). Bạn chỉ phải đóng 50% số tiền sử dụng đất của giá đất. Tôi sẽ nói về cách xác định giá đất sau.

         2) Có nhà và có đất :

          a)Đất ở bạn được công nhận là tất cả diện tích (giấy chứng nhận ghi 515 m2 (mét vuông) thì tính giống như trên.

           b)Công nhận đất ở là diện tích nhà bạn và phần còn lại là đất nông nghiệp :

            -Đất ở tính như trên

            -Đất nông nghiệp thì tính tiền sử dụng đất theo giá đất của UBND tỉnh ban hành mỗi năm (thường là có phổ biến trên Web site của UBND tỉnh hoặc sở TNMT.

    Cách tính giá đất (tính mỗi mét vuông )

    Giá đất ở là giá đất theo tên đường căn nhà bạn được ghi trong bảng giá đất của UBND tỉnh mỗi năm

    Nếu nhà bạn trong hẻm đóng 50% giá đất mặt tiền đường (nhân 0,5).

    Giá đất được xác định tiếp phụ thuộc vào vị trí và cấp hẻm nhà bạn. 

    Vị trí hẻm : Tùy thuộc vào chiều rộng mà có hệ số, tạm gọi là a

     vị trí 1 (hẻm rộng trên 5m) là 1; vị trí 2 (hẻm rộng dưới 5m,lớn hơn 4m) là 0,8 .....

    Cấp hẻm : không tính từ đường vào hẻm, nếu qua thêm một hẻm nữa thì bạn được nhân hệ số 0,8 (tức là chỉ đóng 80%); nếu phải vô thêm một hẻm nữa thì được nhân tiếp hệ số o,8. Sau đó thì không được giảm nữa. 

    -Đất nông nghiệp : số tiền đóng không nhiều (đúng ra là trường hợp bạn không phải đóng vì sử dụng cho mục đích nông nghiệp từ năm 1975)

    Cụ thể trường hợp bạn (chỉ quan tâm đến đất ở)

    Giá một m2 đất : ghi trong bảng giá là X đồng

    Vị trí hẻm : a (1; 0,8; ......)

    nhà trong hẻm : 0,5 giá đất đường chính đi vô nhà

    Vô thêm một hẻm đóng theo hệ số 0,8

    Vô thêm một hẻm đóng theo hệ số 0,8

    Nhà xây năm 2000 (thời điểm sử dụng trước 1/7/2004) : đóng 50%.

    Tóm lai :

    tiền sử dụng đất ở mỗi mét vuông

      X đồng x a x 0,5 x 0,8  (nếu có)x 0,8 (nếu có) x 50%

    Ngoài tiền sử dụng đất, bạn còn đóng tiền trước bạ nhà đất nhưng không bao nhiêu.

    Sau khi đối chiếu nếu có sai lệch :

    -sai do phiếu chuyễn thông tin địa chính sai : thường là ghi không đúng thời điểm sử dụng đất) thì làm khiếu nại UBND huyên nhờ xem xét lại thông tin địa chính.

    -phiếu chuyễn thông tin địa chính ghi đúng thời điểm nhưng tính thuế sai (thông báo thuế ghi cao hơn) thì bạn gởi đơn khiếu nại gởi phòng thuế xem xét lại cách tính thuế.

    Bạn đã ghi nợ tiền sử dụng đất 5 năm thì cần bình tỉnh trình bày, căn cứ theo nghị định 84.

    Bạn làm việc bằng văn bản, nếu hỏi miệng (không may gặp cán bộ thiếu trách nhiệm) họ trả lời miệng thì sẽ trả lời tùy tiện

    Hy vọng dù tôi trình bày chưa rỏ lắm nuhưng bạn vẫn hiểu.

    Mong bạn may mắn và dồi dào sức khỏe vì mất thời gian lắm đó!

         

     

    Cập nhật bởi phantantai2012 ngày 23/05/2013 04:00:02 CH Cập nhật bởi phantantai2012 ngày 23/05/2013 03:59:03 CH

    HỌC , HỌC NỮA , HỌC MÃI, HỘC .......MÁU !

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn phantantai2012 vì bài viết hữu ích
    LOCLOCLOC1986 (23/05/2013) vuducduy200685 (29/11/2020)
  • #263705   23/05/2013

    LOCLOCLOC1986
    LOCLOCLOC1986

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn anh phatantai2012 đã dành thời gian để tư vấn cho tôi.

    tôi cũng đã nghiên cứu một số văn bản pháp luật như luật đất đai 2003, nghị định 198 về tính tiền sử dụng đất, nghị định 84 như anh đã nêu trên. tôi nhận thấy nhà tôi thuộc hai trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất như sau, mong anh cùng các anh chị luật sư có giúp tôi, để tôi có cơ sở làm việc với chính quyền.

    Trường hợp 1: căn cứ vào

    "Điều 3. Đất sử dụng ổn định quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai

    1. Đất sử dụng ổn định quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai là đất đáp ứng một trong các tiêu chí sau đây:

    b) Trường hợp đất đã được sử dụng liên tục quy định tại điểm a khoản này mà có sự thay đổi về người sử dụng đất và sự thay đổi đó không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất."

    Thì nhà tôi thuộc trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 4 điều 50 của luật đất đai 2003.

    Trường hợp 2: căn cứ vào

    "Điều 3. Đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất

    5. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 87 Luật Đất đai 2003 và được quy định tại Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai."

    tôi thấy đất nhà tôi thuộc khoản 5 điều 87 Luật Đất đai 2003 và khoản 3 điều 45 nghị định 181 về thi hành luật đất đai. như vậy đất nhà tôi thuộc điện không phải đóng tiền sử dụng đất.

    trên đây là hai trường hợp tôi nêu ra theo sự hiểu biết của tôi, rất mong được sự đóng góp ý kiến về trường hợp của tôi.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LOCLOCLOC1986 vì bài viết hữu ích
    vuducduy200685 (29/11/2020)
  • #263828   24/05/2013

    phantantai2012
    phantantai2012
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2013
    Tổng số bài viết (179)
    Số điểm: 1177
    Cảm ơn: 108
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn LOCLOCLOC1986 !

    Tôi cũng như bạn khi làm giấy CN QSĐ, khi tìm hiểu các quy định của pháp luật, luôn nhằm mục đích tìm các quy định liên quan có lợi, chứ không phải là các quy định có liên quan bình thường.

    Mang tâm lý như vậy, nên tôi thường hiểu các điều luật có liên quan theo hướng có lợi cho mình (ai cũng vậy thôi) nên có thể không khách quan, không toàn diện.Tuy nhiên quyền quyết định là thuộc về cơ quan của nhà nước chứ không phải chúng ta.

    Trở lại trao đổi về trường hợp của bạn !

    Bạn viết :

    “nhà tôi thuộc trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 4 điều 50 của luật đất đai 2003.”

    Phải đóng hay không là tùy thuộc vào tời điểm sử dụng đất ổn định.

    Theo theo điều 3 khoản 1 điểm a nghị định 84:

    Điều 3. Đất sử dụng ổn định quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai

    1. Đất sử dụng ổn định quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai là đất đáp ứng một trong các tiêu chí sau đây:

    a) Đất đã được sử dụng liên tục cho một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm được cấp Giấy chứng nhận hoặc đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận;

    Trường hợp nhà bạn (nhà tôi đã xây dựng nhà và ổn định từ năm 2000 cho tới nay, đất thuộc quy hoạch khu dân cư nông thôn), thì bạn sử dụng với mục đích đất ở từ năm 2000 nên thời điểm sử dụng là năm 2000, phải đóng 50% tiền sử dụng đất.

    Chính quyền không thể căn cứ thời điểm sử dụng của chủ cũ (hộ gia đình đã sinh sống ở trên mảnh đất đó trước 1975) được vì chủ củ sử dụng đất trên CHỦ YẾU là với mục đích đất nông nghiêp.

    Nếu chính quyền, căn cứ thời điểm năm 1975 của chủ cũ, với lý do “sử dụng đất nông nghiệp” nên không phù hợp với quy hoạch hiện nay là khu dân cư thì bạn không thể chấp nhận rồi. Bạn cũng không thể buộc chính quyền chấp nhận đất bạn là đất ở năm 1975 được.

    Vấn đề là việc tính tiền sử dụng thường xuyên bị tính sai, bạn cần chú ý kiểm tra !

     

    HỌC , HỌC NỮA , HỌC MÃI, HỘC .......MÁU !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phantantai2012 vì bài viết hữu ích
    LOCLOCLOC1986 (25/05/2013)