Ông A và bà B ết hôn năm 1980. năm 1998, ông A được UBND huyện Hóc Môn cấp GCN QSDĐ với 1986 m2 tại xã Thới Tam Thôn huyện Hóc Môn. năm 2000 ông A, bà B ly hôn theo quyết định công nhận thuận tình ly hôn của TAND huyện hóc môn, trong quyết định ghi nhận bà B được quyền sử dụng 1986m2 đất nhưng phải giao lại cho ông A 400m2 đất, thới gian này ông A giữ số, không đưa cho bà B thực hiện thủ tục tách thửa. Năm 2002, ông A kết hôn với bà C, năm 2004 ông A đang giấy CN QSDĐ trên thế chấp tại ngân hàng để vay 700.000.000 đồng. năm 2011 bà B khởi kiện ngân hàng yêu cầu tuyên hợp đồng thế chấp  trên vô hiệu. TAND quận 1 tuyên án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của bà B,tuyên hợp đồng thế chấp trên vô hiệu, yêu cầu ngân hàng phải trả sổ lại cho bà B. Ngân hàng kháng cáo, tháng 3-2013 TAND TPHCM tuyên bản án phúc thẩm: y án sơ thẩm. đầu tháng 9-2013, bà B liên hệ với chi cục thi hành án dân sự quận 1 để nhận bản chính giấy CN QSDĐ trên. sau đó bà B liên hệ với văn phòng ĐK QSDĐ huyện Hóc Môn thực hiện thủ tục tách thửa theo quyết  định công nhận thuận tình ly hôn nhưng cán bộ thụ lý trường này không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quyết định 19/QĐ-UBND. bà B trình bày quyết định, bản án của Tòa án không thuộc phạm vi điều chỉnh của quyết định 19 và thời điểm đó bà B muốn tach 1thửa nhưng ông A đã thế chấp sổ cho ngân hàng, vụ kiện kéo dài đến hôm nay bà B mới lấy lại bản chính Giấy CN QSDĐ được. em thấy trường hợp này bà B được tách thửa không thuộc phạm vu của QĐ 19. Xin các anh chị luật sư và các bạn cho ý kiến, đây không là bài tập mà là tình huống thực tế.

Trân trọng cảm ơn.