DanLuat 2015

Trường hợp hủy hợp đồng mua bán đất, đã đặt cọc

Chủ đề   RSS   
  • #262020 17/05/2013

    AnhVan1

    Male
    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Trường hợp hủy hợp đồng mua bán đất, đã đặt cọc

    Nhà em có bán một mảnh đất cho một người. Vợ chồng chú ấy, mua, làm hợp đồng, đặt cọc tiền với ông bà em (ngoài 70 tuổi), mẹ em và cô em hoàn toàn không biết, không kí vào hợp đồng bán đ���t của ông bà và chú. Mẹ em chưa tách hộ, sống với ông bà em, mẹ em là lao động trụ cột trong gia đình, cô đã ra ở riêng. Mảnh đất thuộc quyền sở hữu của ông bà.
    Nay nếu mẹ em và cô em muốn hủy hợp đồng mua bán (trả tiền cọc) mà người mua cương quyết không chịu, dù ông bà em đã đích thân tới nhà thương lượng. Nếu vậy thì gia đình em có phải trả khoảng phí phá cọc hay không?

    Cập nhật bởi AnhVan1 ngày 17/05/2013 05:36:32 CH
     
    18644 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #262218   18/05/2013

    luuhaivu
    luuhaivu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2011
    Tổng số bài viết (239)
    Số điểm: 1412
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 106 lần


    Chào bạn!

    với những thông tin bạn cung cấp luật Triệu sơn tư vấn giúp bạn như sau:

    Đất thuộc sở hữu của ông bà bạn vì vậy các người khác bao gồm mẹ, cô, chú dì... không có quyền lợi gì ở mảnh đất đó cả. cho nên mẹ bạn và cô bạn không có quyền được hủy hợp đồng mua bán đó. chỉ có ông bà bạn mới có được quyền này, tuy nhiên khi làm như vậy sẽ phải trả lại tiền cọc và chi phí phạt cọc, chi phí phạt cọc có thể do hai bên thỏa thuận trường hợp hai bên không thảo thuân thì theo quy định khoản 2 điều 358 BLDS 

     

    "2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác"

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi luuhaivu ngày 18/05/2013 09:31:24 SA

    Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

    E]: info@trisonlaw.com

    W]: www.trisonlaw.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luuhaivu vì bài viết hữu ích
    AnhVan1 (18/05/2013) anhvan97 (18/05/2013)
  • #262335   18/05/2013

    anhvan97
    anhvan97

    Male
    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhưng ông bà em ngoài 70 tuổi. Trí tuệ không còn được minh mẫn. Việc mua đất vợ chồng chú ấy dấu mẹ và cô em (mẹ em đi làm, chú đến vào lúc không có mẹ em ở nhà, dặn hàng xóm không cho mẹ em biết chuyện bán đất). Lúc lập hợp đồng thì chỉ có 2 ông bà, do ông bà không biết nhiều về việc bán đất, nên bán mãnh đất giá rất rẻ so với ở quê.

    Tổng tiền mảnh đất là 155 triệu, chú đặt cọc 55tr. Vậy nếu trường hợp ông bà em hủy hợp đồng, trả tiền cọc cho chú thì khoảng tiền bồi thường phá cọc là bao nhiêu. (Mức cao nhất)

     
    Báo quản trị |  
  • #262595   20/05/2013

    luuhaivu
    luuhaivu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2011
    Tổng số bài viết (239)
    Số điểm: 1412
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 106 lần


    Chào bạn!

    Với những nội dung bạn vừa bổ sung tôi tư vấn thêm cho bạn như sau:

    Lý do mà bạn đưa ra không có căn cứ pháp lý cho nên không thể xem xét giúp bạn được.

    Còn về vấn đề phí bồi thường khi phá cọc thì thứ nhất phải xem xét xem trong hợp đồng có điều khoản nào quy định về vấn đề này không đã, nếu có sự thỏa thuận về vấn đề này thì pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận giữ các bên. Nếu không có sự thỏa thuận thì theo quy định của pháp luật ông bà bạn sẽ phải trả lại 55tr và bồi thường phí phạt cọc là 55tr nữa.

    Cho nên bạn hỏi mức cao nhất là bao nhiêu tôi cũng không thể có câu trả lời chính xác cho bạn được.

    Trân trọng!

    Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

    E]: info@trisonlaw.com

    W]: www.trisonlaw.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luuhaivu vì bài viết hữu ích
    Nguyettran18 (23/05/2013)
  • #262837   20/05/2013

    Nguyettran18
    Nguyettran18

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin hỏi thêm về vấn đề liên quan đến việc bán đất này. Nếu 2 bên mua và bán chỉ mới kí kết với nhau về vấn đề diện tích đất bán, số tiền tổng thể và số tiền cọc và chỉ đề cập bên nào vi phạm hợp đồng sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm mà không có con dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ở địa phương thì hợp đồng này có được coi là hợp pháp không? Nếu bên bán muốn trả tiền cọc mà bên mua không chấp nhận thì sao? nếu bên bán nhất quyết không bán và trả tiền cọc cho bên mua thì có phải bồi thường không? Khoản bồi thường được tính ra sao?

    Rất cảm ơn. 

     
    Báo quản trị |  
  • #262901   21/05/2013

    luuhaivu
    luuhaivu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2011
    Tổng số bài viết (239)
    Số điểm: 1412
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 106 lần


    Chào bạn!

    Việc mua bán đất đai phải được lập thành văn bản và có công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Nếu hợp đồng mua bán đó mới chỉ ký kết với nhau bằng tay mà chưa có công chứng chứng thực, thì hợp đồng đó vô hiêu. Như vậy các bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận mà không bị ràng buộc bởi các điều khoản vô hiệu của hợp đồng.

    Trân trọng!

    Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

    E]: info@trisonlaw.com

    W]: www.trisonlaw.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luuhaivu vì bài viết hữu ích
    Nguyettran18 (22/05/2013)
  • #263307   22/05/2013

    Nguyettran18
    Nguyettran18

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Em rất cảm ơn.

    Nhưng nếu bên mua nhất quyết không chịu nhận lại tiền đặt cọc và đòi kiện lên cơ quan cấp trên thì liệu sự việc này vẫn còn như trường hợp luật sư nói hay không? Luật sư có thể cho em biết thêm các điều luật liên quan đến việc giải quyết vụ việc này không? 

    Em xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #263437   23/05/2013

    luuhaivu
    luuhaivu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2011
    Tổng số bài viết (239)
    Số điểm: 1412
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 106 lần


    Chào bạn!

    Nếu bên mua không chịu nhận lại tiền cọc và nhất định đòi kiện thì các bạn cứ theo kiện! 

    Sau khi thụ lý hồ sơ vụ án tòa án sẽ tuyên hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất đó vô hiệu và các bên sẽ phải trả lại cho nhau những gì đã nhận. 

    về căn cứ pháp lý có quy định tại điểm b khoản 1 điều 127 luật đất đai như sau:

     

    "...b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.".

    Trân trọng!

     

    Cập nhật bởi luuhaivu ngày 23/05/2013 10:18:39 SA

    Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

    E]: info@trisonlaw.com

    W]: www.trisonlaw.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luuhaivu vì bài viết hữu ích
    anhvan97 (23/05/2013) Nguyettran18 (23/05/2013)
  • #264687   28/05/2013

    vandat04
    vandat04

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/05/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào luật sư! Em xin được hỏi: Gia đình em có đi mua một mảnh đất vào hồi tháng 3/2013. Hai bên đã làm giấy đặt cọc, đến ngày 13/3 lấy được sổ đỏ thì sẽ công chứng và giao hết tiền. Khi đó miếng đất đã có giấy hẹn của phường là đến ngày 13/3 là lấy sổ đỏ. Nhưng đến ngày hôm đó chưa có sổ đỏ. 

    Hai bên làm giấy hẹn thêm 1 tháng nữa nếu chưa lấy được sổ thì bên bán phải hoàn trả gia đình em số tiền đã đặt cọc. Sau 1 tháng  cũng không có sổ gia đình em đến lấy nhưng bên bán bảo giờ đã tiêu hết số tiền đó xin gia đình em viết thành giấy cho vay nợ và hẹn 1 tháng sau trả và có đề cập đến trả thêm lãi

     

    Nhưng gia đình em không lấy phần lãi đó vì chồng của chị bán đất làm cùng cơ quan anh rể em. Đến đúng hôm hẹn thì bên bán vẫn chưa thu xếp được tiền và xin gia hạn thêm 10 ngày nữa và đến đúng hôm đấy mà bên bán không thu xếp được tiền thị chị ấy xin chịu hoàn toàn trước pháp luật (c ấy ghi trong giấy vậy).

     

    Nhưng đến giờ chi ấy lại nói không thể chi trả được số tiền đó và xin thêm 2 tháng và chịu tra lãi theo gia đình em đưa ra. Nếu gia đình em không đồng ý thì chị ấy cũng không biết làm thế nào tùy gia đình nhà em thôi.

     

    Gia đình em cũng đang rất cần số tiền đó thì mới đủ để mua chỗ đất khác, chỉ vì nể tình nên để lâu vậy. Xin luật sư cho em biết nếu chị ấy không trả được thì gia đình em phải làm thế nào để có thể lấy được lại tiền?

     
    Báo quản trị |  
  • #265349   30/05/2013

    luuhaivu
    luuhaivu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2011
    Tổng số bài viết (239)
    Số điểm: 1412
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 106 lần


    Chào bạn! Với thông tin bạn cung cấp Luật sư Công ty TNHH Triệu Sơn tư vấn bạn như sau:

    Theo quy định tại Khoản 2 ĐIều 358 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    Căn cứ quy định viện dẫn trên nếu Bên nhận đặt cọc cố tình không giao đất hoặc không trả lại tiền đặt cọc cho bạn bạn có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa án nhân dân để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp khi bị xâm pham.

    Trân trọng!

    Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

    E]: info@trisonlaw.com

    W]: www.trisonlaw.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luuhaivu vì bài viết hữu ích
    Nguyettran18 (06/06/2013)
  • #266971   05/06/2013

    vandat04
    vandat04

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/05/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin chân thành cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #507975   19/11/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Theo quy định tại Khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự (BLDS) năm 2015: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

    Khoản 2 Điều 328 BLDS năm 2015 quy định: “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

    Như vậy, theo quy định trên, trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Do đó, ông A và ông B muốn hủy giấy viết tay giao kèo về việc bán đất thì phải thỏa thuận với nhau về việc hủy đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Nếu việc hủy  đặt cọc được chấm dứt như trên thì bạn có thể mua được một cách hợp pháp. Nễu còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

E]: info@trisonlaw.com

W]: www.trisonlaw.com

0 Thành viên đang online
-