Trường hợp hủy hợp đồng mua bán đất đã đặt cọc

Chủ đề   RSS   
  • #546531 21/05/2020

    Kimthoa9494

    Male
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Trường hợp hủy hợp đồng mua bán đất đã đặt cọc

    Em chào Luật sư. Nhờ Luật sư tư vấn giúp em 

    Chú em có mua 5m đất của ông A để xây nhà ( ông A có 9m) vì tài chính không có nên chú chỉ đủ mua 5m. Sau khi đã làm nhà ổn định thì chú e mua thêm của ông B 80cm để mở cửa sổ. Được một thời gian nhà ông A rao bán hết 4m còn lại, chú em đã đi vay mượn để mua hết 4m. Ban đầu cọc 10 triệu , con ông A viết giấy, ông A kí tên, vợ ông A đếm tiền vì tin tưởng nên chú em không yêu cầu vợ ông A kí tên. Hẹn ngày giao đủ tiền, vợ chồng chú em xuống để giao tiền và làm thủ tục thi con ông A không đồng ý , bắt chú em phải giao đủ số tiền 5m (trên thực tế chỉ có 4m) , thoả thuận không thành chú em đi về. Nhiều lần chú em nhờ chính quyền xã giải quyết nhưng không thành. Chú em đã lấy số đất tương ứng 10 triệu đã đặt cọc cho nhà ông A để xây nhà vệ sinh và tường rào ( có thông báo trước cho gia đình ông A). Ông A đã làm đơn kiện chú em , toá án huyện đã xử chú em thua kiện. Giờ chú em muốn kháng cáo , đề nghị tòa xử:

    Trường hợp 1: Gia định ông A nhân đủ số tiền còn lại như đã thoả thuận mua bán trước đó

    Trường hợp 2: Gia đình ông A lấy lại đất và phải bồi thường cho chú em theo giá đất hiện nay.

    Chú em có thể kháng cáo được không, nếu được thì thủ tục như thế nào ạ? Chú em có thể thắng kiện không ạ?

    E xin chân thành cảm ơn!

     
    439 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Kimthoa9494 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (21/05/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #546551   21/05/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9776)
    Số điểm: 55355
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3560 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Nếu vụ án đã được tòa án cấp sơ thẩm giải quyết nhưng chú em không đồng ý với bản án sơ thẩm thì có quyền làm đơn kháng cáo để tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại vụ án. Thủ tục kháng cáo là làm đơn kháng cáo gởi đến tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày tòa án cấp sơ thẩm tuyên án. Sau khi nhận đơn kháng cáo, tòa án cấp sơ thẩm sẽ có thông báo để chú em đóng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm và tóa án cấp sơ thẩm sẽ chuyển hồ sơ dể tòa án cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết lại vụ án.

    Về nội dung: Hai bên mua bán chỉ mới tiến hành đặt cọc 10 tr đồng để hứa mua và hứa bán phần đất chứ chưa tiến hành thủ tuc hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực theo quy định. Do vậy, việc chú e tự ý lấy phần đất tương ứng 10tr đồng đã đưa để cấn trừ là sai vì thủ tục mua bán chưa hoàn tất, bên mua chưa trả tiền, bán bán chưa giao đất thì căn căn vào đâu để bên mua lấy đất cấn trừ tiền, do vậy tòa án cấp sơ thẩm xử chú em thua kiện là có căn cứ.

    Trong trường hợp này hai bên chỉ dừng lại thỏa thuận đặt cọc chứ chư tiến hành thủ tục mua bán nên theo nguyên tắc nếu bên mau không muốn mua nữa thì mất cọc còn bên bán tự ý không án nữa thì hoàn trả gấp đôi tiền cọc. Còn nếu chứng minh giao dịch có sự nhầm lẫn (khi đặc cọc thì bên mau xác định mua 4 m đất còn khi tiến hành thủ tục mua bán thì bên bán nói là bán đến 5m đất) thì có quyền đề nghị toa án hủy bỏ thỏa thuận đặt cọc để bên bán  hoàn trả lại tiền cọc cho bên mua.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (21/05/2020) Kimthoa9494 (05/06/2020)
  • #548361   03/06/2020

    Kimthoa9494
    Kimthoa9494

    Male
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Trường hợp hủy hợp đồng mua bán đất đã đặt cọc

    Dạ giờ chú em kháng cáo yêu cầu tòa án , xem xét và điều tra lại từ đầu có được không ạ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Kimthoa9494 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/06/2020)
  • #548666   08/06/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9776)
    Số điểm: 55355
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3560 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Nếu tòa án đã xét xử sơ thẩm nhưng chú em không đồng ý với nội dung bản án sơ thẩm thi có quyền làm đơn kháng cáo để yêu cầu tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/06/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com