Câu hỏi :

Ngày 19/6/2002, ông Nguyễn Văn T. nhận chuyển nhượng từ bà Trần Thị B. quyền sử dụng 300m2 đất nông nghiệp với số tiền 7.300.000 đồng. Giấy chuyển nhượng đất được ông Phó trưởng thôn lúc bấy giờ xác nhận, không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Từ đó trở đi, ông T. thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định của Nhà nước đối với thửa đất mà mình nhận chuyển nhượng, nhưng bên chuyển nhượng đất vẫn giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (với nhiều thửa đất, trong đó có thửa đã chuyển nhượng cho ông T.). Do vậy, khi đất bị thu hồi để thực hiện dự án, ông Nguyễn Văn T. có thể gặp khó khăn trong việc nhận tiền bồi thường vì chưa có "sổ đỏ" trong tay, nếu bị bên chuyển nhượng "gây khó". Trường hợp này xảy ra thì xử lý thế nào? (Nguyễn Minh Hồng, Hà Nội)

Trả lời:

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2003 (tức là giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất trường hợp này không cần phải qua thủ tục công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp phường, xã). Theo đó, hộ gia đình ông T đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên được hưởng khoản bồi thường đối với diện tích đất mà họ đã nhận chuyển nhượng vào năm 2002 (trước ngày 1/7/2004).

Trong trường hợp bên chuyển quyền “gây khó khăn” cho bên nhận chuyển quyền, thì cơ quan có thẩm quyền là UBND cấp huyện “quyết định huỷ giấy chứng nhận đã cấp cho bên chuyển quyền nếu bên chuyển quyền không nộp giấy chứng nhận; nếu bên chuyển quyền nộp giấy chứng nhận thì chỉnh lý hoặc cấp mới giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường” (theo điểm c khoản 2 Điều 11 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP).

Như vậy, hộ gia đình ông Nguyễn Văn T thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời được bồi thường khi thửa đất mà họ đã nhận chuyển nhượng (từ trước 1/7/2004) bị thu hồi. Tuy nhiên, nếu dự án đầu tư (có nhu cầu thu hồi đất của hộ này) cần thực hiện ngay, thì không nhất thiết phải trải qua trình tự cấp “sổ đỏ” (như vậy cũng là để bớt đi một bước trung gian không cần thiết); và đương nhiên, hộ gia đình ông T được nhận khoản bồi thường là phù hợp quy định của pháp luật

Luật gia - Nhà báo Nguyễn Chấn