DanLuat 2015

Trong trường hợp nào thì việc ủy quyền phải được lập thành văn bản?

Chủ đề   RSS   
  • #249696 20/03/2013

    anhminhnguyen
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2013
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 5135
    Cảm ơn: 179
    Được cảm ơn 62 lần


    Trong trường hợp nào thì việc ủy quyền phải được lập thành văn bản?

    Trong trường hợp nào thì việc ủy quyền phải được lập thành văn bản (tức là phải có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) các bạn?

    Ví dụ: 

    - Vợ/chồng thay mặt nhau để thực hiện giao dịch nhà cửa (mua, bán, trao tặng) thì theo quy định ủy quyền phải có văn bản, có xác nhận của cơ quan công chứng, chứng thực

    - Thế còn vợ chồng thay mặt nhau để cho thuê nhà cửa, hay làm đơn xin cấp lại giấy tờ nhà đất bị mất v.v... thì lại chưa tìm đâu ra quy đinh, vậy có văn bản nào quy định chung cho trường hợp nào thì PHẢI lập thành văn bản công chứng, chứng thực? Thanks all

     
    24528 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #249762   21/03/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 441 lần


    Chào bạn

    Mình chưa thấy hoặc có thể chưa biết có điều Luật nào bắt hợp đồng ủy quyền mà phải có công chứng,chứng thực cả.Chỉ có các hợp đồng mua bán,tặng cho tài sản mà pháp Luật yêu cầu các chủ thể cần phải làm công chứng chứng thực.

    Cụ thể bạn có thể tham khảo điều 401 BLDS 

    Điều 401. Hình thức hợp đồng dân sự

    1. Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định.

    2. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

    Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    Cụ thể hơn là đối với các TH mua bán nhà ở, bất động sản...

     

    Điều 450. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở

    Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    Thân ái

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #249763   21/03/2013

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1811)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 794 lần


    Ủy quyền phải lập thành văn bản phải ủy quyền phải công chứng là 2 vấn đề khác nhau.

    Pháp luật hiện tại chỉ quy định ủy quyền quản lý nhà ở phải công chứng - Đ 93 Luật nhà ở.

    Còn đối với các loại hợp đồng khác thì không bắt buộc phải công chứng mới là điều kiện có hiệu lực. Tuy nhiên nếu việc ủy quyền này chỉ có chữ ký của hai bên thì khi cầm VB ủy quyền làm việc với CQ nhà nước hoặc bên thứ 3 thì ko có gì đảm bảo đây là chữ ký của bên tham gia giao kết hoặc đơn phương uy quyền.

    Vậy nên thông thường cần phải có chứng thực (chữ ký) của UBND phường - xã đối với việc ủy quyền này để chứng minh chủ thể ủy quyền là "chính chủ"

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #249782   21/03/2013

    Unjustice
    Unjustice
    Top 50
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2010
    Tổng số bài viết (1342)
    Số điểm: 14949
    Cảm ơn: 152
    Được cảm ơn 1048 lần


    Chào bạn, đối với thủ tục ủy quyền thì bạn phải xem quy định pháp lý cụ thể của lĩnh vực liên quan hoặc thậm chí quy định của tổ chức nơi sẽ tiếp nhận văn bản ủy quyền đó (về nội dung ủy quyền, mẫu biểu....), để thực hiện.

    Thông thường, các tổ chức sẽ chấp nhận văn bản ủy quyền được lập trước mặt của nhân viên tổ chức đó mà không cần phải qua thủ tục chứng thực, công chứng (ví dụ ngân hàng chấp nhận cá nhân ủy quyền cho nhau trong việc ký tài khoản), trong trường hợp cá nhân không thể đến tổ chức để lập ủy quyền thì thường phải cung cấp giấy ủy quyền được chứng thực chữ ký hoặc hợp đồng ủy quyền có công chứng để bảo đảm "người thật việc thật".

    Tuy nhiên hiện nay có trào lưu là để bảo đảm an toàn cho tổ chức mình (kể cả một số cơ quan quản lý nhà nước) đều bắt buộc các cá nhân khi thực hiện ủy quyền phải chứng thực hoặc công chứng. 

    Cập nhật bởi Unjustice ngày 21/03/2013 08:46:44 SA

    Luật được sinh ra để phục vụ con người chứ không phải để cai trị.

     
    Báo quản trị |  
  • #279693   06/08/2013

    VEAMMOTOR
    VEAMMOTOR

    Male
    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2010
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 441
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn anhminhnguyen!

    Theo quy định mới nhất tại nghị định 04/2013/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 25/2/2013 thì trong trường hợp sau việc ủy quyền phải được lập thành hợp đồng ủy quyền và phải công chứng:

    "1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

    2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được y quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền."

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn VEAMMOTOR vì bài viết hữu ích
    nguyentmo (11/09/2013) luatdaiduonglong (07/09/2017)
  • #300623   04/12/2013

    vuong.lawyer.vn
    vuong.lawyer.vn

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Bạn VEAMMOTOR và nguyentmo xem lại nhé,

    Mình không thấy Nghị định 04.2013 quy định "Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản" phải được công chứng.

    Cập nhật bởi vuong.lawyer.vn ngày 04/12/2013 03:08:07 CH

    “Bạn ơi, lý thuyết thì xám xịt, còn cây đời mãi mãi xanh tươi.” - WOLFGANG GOETHE

     
    Báo quản trị |  
  • #357213   18/11/2014

    thaohnh
    thaohnh

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/01/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nghị định 04/2013:

    Điều 18. Công chng hợp đồng ủy quyền

    1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

    2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

     
    Báo quản trị |