Trong trường hợp nào thì việc ủy quyền phải được lập thành văn bản?

Trong trường hợp nào thì việc ủy quyền phải được lập thành văn bản (tức là phải có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) các bạn?

Ví dụ: 

- Vợ/chồng thay mặt nhau để thực hiện giao dịch nhà cửa (mua, bán, trao tặng) thì theo quy định ủy quyền phải có văn bản, có xác nhận của cơ quan công chứng, chứng thực

- Thế còn vợ chồng thay mặt nhau để cho thuê nhà cửa, hay làm đơn xin cấp lại giấy tờ nhà đất bị mất v.v... thì lại chưa tìm đâu ra quy đinh, vậy có văn bản nào quy định chung cho trường hợp nào thì PHẢI lập thành văn bản công chứng, chứng thực? Thanks all

Ủy quyền phải lập thành văn bản phải ủy quyền phải công chứng là 2 vấn đề khác nhau.

Pháp luật hiện tại chỉ quy định ủy quyền quản lý nhà ở phải công chứng - Đ 93 Luật nhà ở.

Còn đối với các loại hợp đồng khác thì không bắt buộc phải công chứng mới là điều kiện có hiệu lực. Tuy nhiên nếu việc ủy quyền này chỉ có chữ ký của hai bên thì khi cầm VB ủy quyền làm việc với CQ nhà nước hoặc bên thứ 3 thì ko có gì đảm bảo đây là chữ ký của bên tham gia giao kết hoặc đơn phương uy quyền.

Vậy nên thông thường cần phải có chứng thực (chữ ký) của UBND phường - xã đối với việc ủy quyền này để chứng minh chủ thể ủy quyền là "chính chủ"

Chào bạn anhminhnguyen!

Theo quy định mới nhất tại nghị định 04/2013/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 25/2/2013 thì trong trường hợp sau việc ủy quyền phải được lập thành hợp đồng ủy quyền và phải công chứng:

"1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền."

Nghị định 04/2013:

Điều 18. Công chứng hợp đồng ủy quyền

1. Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.